物業(yè)承接查驗培訓-文庫吧在線文庫
【正文】 條例第十三條第一款所列附屬設施設備符合交付使用條件的相關文件、資料。 ? 承接查驗雙方的責任： 建設單位未按承接查接查驗協(xié)議完善整改物業(yè)存在的問題而產(chǎn)生的后果由建設單位承擔責任 物業(yè)承接查驗后，建筑工程質(zhì)量保修工作，在國家規(guī)定的保修期限內(nèi)，由建設單位負責維修 物業(yè)服務企業(yè)未按本辦未予實施物業(yè)承接查驗而產(chǎn)生的后果由物業(yè)服務企業(yè)承擔責任 承接查驗后，物業(yè)服務企業(yè)未妥善保管造成承接查驗資料毀損的，由物業(yè)服務企業(yè)承擔相應的法律責任 承接查驗時，交接雙方均應嚴格按照國家有關規(guī)定和標準執(zhí)行；對于符合承接查驗標準的，物業(yè)服務企業(yè)應當及時承接；查驗不合格的，雙方協(xié)議處理辦法，并商定時間復驗 建設單位 物業(yè)企業(yè) 承接查驗后，交接雙方應將承接查驗情況在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)向全體業(yè)主公告 ? 最后我們再了解一下物業(yè)管理機構更迭時的物業(yè)承接查驗： 是指前期物業(yè)服務合同終止或物業(yè)服務合同期滿時，業(yè)主大會選聘了新的物業(yè)服務企業(yè)，并與之簽訂的物業(yè)服務合同生效時發(fā)生的物業(yè)共用部位，共用設施設備的承接查驗及移交活動。 Page 28 書 面通知 驗 收 成立 驗 收小 組 移交物 業(yè)資 料 查驗 共用部位、 共用 設 施 設備 資 料保管 移交相 關費 用 辦 理承接 查驗手 續(xù) 承接 驗 收 備 案 （ 30日 內(nèi) ）。新建住宅建筑區(qū)劃內(nèi)建設工程竣工驗收合格后，其附屬設施設備應當具備下列條件后，方可交付使用： （一）住宅生活用水納入城鄉(xiāng)自來水管網(wǎng)，并供水到戶； （二）住宅用電按照電力部門的供電方案，納入城市供電網(wǎng)絡，不得使用臨時施工用電； （三）住宅的雨水、污水排放納入永久性城鄉(xiāng)雨水、污水排放系統(tǒng)。對存在的問題做好記錄。 ? 現(xiàn)場查驗的方法 ? 具體做法是： ? （ 1）核對。 督促建設單位重視業(yè)主共用部位、共用設施設備的建設提高建設質(zhì)量，保障業(yè)主的財產(chǎn)權益。 彌補前期 物業(yè)服務期間業(yè)主大會缺位的弊端，加強建設單位與物業(yè)管理的聯(lián)系，保障開展物業(yè)管理的必備條件。應根據(jù)合同約定和規(guī)劃設計批準文件及引用的法規(guī)、規(guī)范和標準，以及物業(yè)共用設施設備清單對物業(yè)共用部位、共用設施設備進行現(xiàn)場核對，確保設施設備的名稱、型號、規(guī)格、數(shù)量和安裝位置符合規(guī)劃設計批準與物業(yè)買賣合同約定的配置要求。 ? （ 5）試驗。確因客觀條件所限需采取臨時性排放措施的，應當經(jīng)水務、環(huán)保部門審核同意，并確定臨時排放的期限； ? （四）住宅區(qū)附近有燃氣管網(wǎng)的，完成住宅室內(nèi)、室外燃氣管道的敷設并與燃氣管網(wǎng)鑲接。公示 物業(yè)承接查驗程序 解 決驗 收 遺 留 問題 簽訂 承接 驗 收協(xié)議 ? 確定承接查驗方案： ? 具備交付條件后，物業(yè)服務企業(yè)應及時向建設單位作出回應，并約定雙方召開承接查驗會議，雙方根據(jù)有關規(guī)定和承接查驗文件的約定，就物業(yè)承接查驗進行協(xié)商，形成方案，包括以下主要內(nèi)容： ? 組建物業(yè)承接查驗小組 （雙方相關負責人、雙方工程技術人員、工程施工總包單位、設備供貨安裝單位、工程監(jiān)理、亦可邀請業(yè)主代表和房地產(chǎn)主管部門參加、記錄人員） ? 列出各專業(yè)工程實施查驗的技術依據(jù) （相關建筑與施工國家、行業(yè)和地方標準與規(guī)范，移交的竣工圖紙資料清單，設備供貨廠家安裝、調(diào)試、維修機使用說明書，買賣合同約定的共用部位、共用設
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