物業(yè)承接查驗(yàn)培訓(xùn)-wenkub
2023-02-13 14:38:56 本頁面
【正文】 人在業(yè)主參與并接受行業(yè)主管部門監(jiān)督下進(jìn)行的 對(duì)象不同 對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的接管查驗(yàn) ? 物業(yè)承接查驗(yàn)的依據(jù)和原則： ? 依據(jù)： 《 合同法 》《 物權(quán)法 》《 條例 》 和住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部 2023年1月 1日頒布實(shí)施的 《 物業(yè)承接查驗(yàn)辦法 》 及 《 物業(yè)買賣合同 》《 臨時(shí)管理規(guī)約 》《 前期物業(yè)服務(wù)合同 》《 物業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案 》《 建設(shè)單位移交的圖紙資料 》《 建設(shè)工程質(zhì)量法規(guī)、政策、標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范 》 ? 原則： 誠實(shí)信用、客觀公正、權(quán)責(zé)分明、以及保護(hù)業(yè)主共有財(cái)產(chǎn) 物業(yè)承接查驗(yàn)的主體 ? 交驗(yàn)方：建設(shè)單位 ? 接管方：物業(yè)企業(yè) 新建物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備承接查驗(yàn)的主體 ? 交驗(yàn)方：建設(shè)單位 ? 接收方：物業(yè)買受人 新建物業(yè)購買人的專有部分物業(yè)承接查驗(yàn)的主體 ? 交驗(yàn)方：業(yè)主或業(yè)主委員會(huì) ? 接收方：新選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè) 物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)更迭時(shí)的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備查驗(yàn)的主體 ? 物業(yè)承接查驗(yàn)的范圍： ? 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)資料、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查和驗(yàn)收： ? 物業(yè)資料：包括竣工驗(yàn)收資料、技術(shù)資料、物業(yè)保修文件和物業(yè)使用說明文件以及物業(yè)管理所必須得其他資料（如有關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)權(quán)屬資料，業(yè)主及房屋面積清冊(cè)等） ? 共用部位：一般包括建筑物的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及外墻、門廳、樓梯間、走廊、樓道、扶手、護(hù)欄、電梯井道架空層及設(shè)備間； ? 共用設(shè)備：一般包括電梯、水泵、水箱、避雷設(shè)施、消防設(shè)備、樓道燈、電視天線、發(fā)電機(jī)、變配電設(shè)備、給排水管線、電線、供暖及空調(diào)設(shè)備等。應(yīng)根據(jù)合同約定和規(guī)劃設(shè)計(jì)批準(zhǔn)文件及引用的法規(guī)、規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，以及物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備清單對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)核對(duì)，確保設(shè)施設(shè)備的名稱、型號(hào)、規(guī)格、數(shù)量和安裝位置符合規(guī)劃設(shè)計(jì)批準(zhǔn)與物業(yè)買賣合同約定的配置要求。物業(yè)服務(wù)人員在對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)時(shí)，要根據(jù)設(shè)施設(shè)備出廠的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)說明文件的要求和有關(guān)設(shè)備的安全操作規(guī)程，由建設(shè)單位或供貨廠商的專業(yè)人員開啟共用設(shè)施設(shè)備，并使其達(dá)到滿負(fù)荷運(yùn)行，記錄設(shè)備運(yùn)行的主要技術(shù)參數(shù)，在現(xiàn)場(chǎng)雙方進(jìn)行交流溝通和有效培訓(xùn)，保證物業(yè)服務(wù)企業(yè)的值班維修人員全面正確的使用管理設(shè)備，并從中發(fā)現(xiàn)問題，以便由建設(shè)單位責(zé)成責(zé)任單位負(fù)責(zé)解決，以保證查驗(yàn)的正常進(jìn)行。 ? （ 5）試驗(yàn)。 ? （辦法）物業(yè)承接查驗(yàn)的條件： ? 建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格，取得規(guī)劃、消防、環(huán)保等主管部門出具的認(rèn)可或者準(zhǔn)許使用文件，并經(jīng)建設(shè)行政主管部門備案； ? 供水、電、氣、排水、供熱、通信、公共照明、有線電視等市政公用設(shè)施設(shè)備按規(guī)劃設(shè)計(jì)要求建成，供水、供電、供氣、供熱已安裝獨(dú)立計(jì)量表具； ? 教育、郵政、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、環(huán)衛(wèi)、社區(qū)服務(wù)等公共服務(wù)設(shè)施已按規(guī)劃設(shè)計(jì)要求建成； ? 道路、綠地和物業(yè)服務(wù)用房等公共配套設(shè)施按規(guī)劃設(shè)計(jì)要求建成，并滿足使用功能要求； ? 電梯、二次供水、高壓供電、消防設(shè)施、壓力容器、電子監(jiān)控系統(tǒng)等共用設(shè)施設(shè)備取得使用合格證書； ? 物業(yè)使用、維護(hù)和管理的相關(guān)技術(shù)資料完整齊全； ? 法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。確因客觀條件所限需采取臨時(shí)性排放措施的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)水務(wù)、環(huán)保部門審核同意，并確定臨時(shí)排放的期限； ? （四）住宅區(qū)附近有燃?xì)夤芫W(wǎng)的，完成住宅室內(nèi)、室外燃?xì)夤艿赖姆笤O(shè)并與燃?xì)夤?
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