【正文】 宇自控系統(tǒng)供電設(shè)備、設(shè)施。4. 物業(yè)設(shè)備設(shè)施的接管驗收. 編制接管驗收工作計劃各專業(yè)組按照接管計劃安排，對房屋主體結(jié)構(gòu)、單元住宅、公共配套設(shè)施（水、電、機電設(shè)備、消防設(shè)施、道路、管線等）進行現(xiàn)場查驗，并填寫相關(guān)記錄；查驗采用感觀觀察和使用、試驗的方法進行。 綠地規(guī)劃圖216。 規(guī)劃總平面圖216。. 原有物業(yè)驗收應(yīng)具備的條件：a) 房屋所有權(quán)、使用權(quán)清楚；b) 土地使用范圍明確。. 適用范圍項目承接查驗物業(yè)交付使用。. 術(shù)語. 物業(yè)驗收與接管：承接物業(yè)接管驗收單位依據(jù)國家建設(shè)部及省市有關(guān)工程驗收的技術(shù)規(guī)范與質(zhì)量標準對已建成物業(yè)進行檢驗，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向業(yè)主或受業(yè)主委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交物業(yè)的過程。. 物業(yè)接管前的準備. 接管驗收前應(yīng)做好以下準備工作：a) 與開發(fā)商聯(lián)系好交接事項、交接日期、進度、驗收標準等；b) 派出技術(shù)人員到現(xiàn)場摸底，以便有針對性地編制驗收計劃；c) 提前參與物業(yè)竣工驗收和機電設(shè)備的安裝調(diào)試，做到心中有數(shù)；d) 準備好接管驗收用的記錄表格. 接管小組組長擬定物業(yè)接管計劃，物業(yè)接管計劃應(yīng)包括以下內(nèi)容：a) 物業(yè)接管驗收項目清單；b) 小組人員分工；c) 接管日程安排；d) 業(yè)主、施工方、物業(yè)接管小組三方施工質(zhì)量整改工作協(xié)調(diào)會；e) 其他（如提前介入在建工程驗收等）。 道路規(guī)劃圖216。 環(huán)境影響審批表216。. 接管驗收的內(nèi)容包括. 房屋本體的接管驗收；. 房屋清單與鑰匙的接管驗收；. 公共配套設(shè)施的接管驗收；5. 強電各系統(tǒng)查驗方案. 查驗范圍，包括但不限于項目范圍內(nèi)的如下設(shè)備設(shè)施：. 變配電室設(shè)備設(shè)施（包括：應(yīng)急發(fā)電機系統(tǒng)設(shè)備、設(shè)施）。. 消防系統(tǒng)供電設(shè)備、設(shè)施。. 電梯系統(tǒng)供電設(shè)備、設(shè)施。 . 圖紙資料的查驗. 有關(guān)供電部門的圖紙資料:a) 高壓供電方案批準書；b) 供用電協(xié)議書；c) 電費協(xié)議；d) 供電部門批準的設(shè)計施工圖紙；e) 供電部門送電前配電室高壓及繼電保護試驗記錄；f) 高壓電纜送電前的試驗記錄；g) 委托供電局代維協(xié)議；h) 電纜分界室設(shè)備及設(shè)計資料；i) 電氣系統(tǒng)初步設(shè)計方案，說明書；j) 負荷控制協(xié)議；k) 安裝工程項目標書；l) 訂貨合同書；m) 設(shè)備售后服務(wù)合同書；. 電氣設(shè)計圖、竣工圖及設(shè)計說明等圖紙資料:包括但不限于如下圖紙。a) 復(fù)雜的系統(tǒng)電氣資料和說明書，保護電氣設(shè)備的數(shù)據(jù)及設(shè)定值，有必要的設(shè)備應(yīng)做模似保護試驗。e) 有些特殊系統(tǒng)，由廠家隨設(shè)備帶來的專用工具、備品備件等，施工單位要移交清楚。. 專業(yè)組負責(zé)人將電梯接管查驗表中的問題匯總。. 安裝企業(yè)應(yīng)提供的資料和文件：a) 安裝自檢記錄；b) 安裝過程中事故記錄與處理報告；c) 由電梯使用單位提出的經(jīng)制造企業(yè)同意的變更設(shè)計的證明文件。. 在曳引機盤車手輪、曳引輪、限速器輪外應(yīng)有明顯標出轎廂升降方向的標志。. 制動器動作應(yīng)靈活，制動間隙調(diào)整應(yīng)符合產(chǎn)品設(shè)計要求。. 電梯井道. 井道壁應(yīng)光滑平整，無影響電梯運行的異物。. 鋼絲繩。. 電梯轎箱. 轎廂地坎與各側(cè)地坎間距偏差均嚴禁超過30mm. 每一轎廂地坎均需安裝護腳板。. 門扇平整、潔凈、無損傷。. 檢查超載開關(guān)應(yīng)在電梯額定載重量110％時動作。. 對重在底坑的安全柵欄的底部距底坑地面應(yīng)為500mm，安全柵欄的頂部距底坑地面1700mm；同一井道有多臺電梯時，在底坑每臺電梯間設(shè)護柵隔離。. 每臺電梯的供電電源須專用開關(guān)單獨供給。 轎廂照明或通風(fēng)216。 電梯井道照明. 報警裝置. 同一機房有數(shù)臺曳引機、應(yīng)對曳引機、控制柜、電源開關(guān)、轎廂照明開關(guān)、井道照明開關(guān)、變壓器等設(shè)置配套編號標識，便于區(qū)分所對應(yīng)的電梯。 選層器鋼帶松弛或張緊輪下落大于50mm。 電梯超速達到限速器動作速度的95％時。 任一廳門、轎門未關(guān)閉或鎖緊時。c) 電氣設(shè)備外露導(dǎo)電部分的保護線連接應(yīng)符合相關(guān)的規(guī)定。g) 電氣設(shè)備導(dǎo)體間及導(dǎo)體與地間的絕緣電阻值應(yīng)符合下列規(guī)定：216。h) 電氣安全保護裝置的安裝與調(diào)整應(yīng)符合相關(guān)標準的規(guī)定。 掣動器閘瓦在制動時應(yīng)與掣動輪接觸嚴密，松閘時與掣動輪應(yīng)無磨擦，且間隙的216。l) 平衡系數(shù)應(yīng)接近額定速度，且不應(yīng)超過額定速度的5％。c) 空載、半截和滿載試驗應(yīng)符合設(shè)計要求。b) 電梯運行應(yīng)無故障，起動應(yīng)無明顯的沖擊，停層應(yīng)準確平穩(wěn)。. 超載試驗應(yīng)符合下列要求：a) 應(yīng)在轎廂內(nèi)置入110％的額定負載，在通電持續(xù)率為40％的情況下，往返運行0；5h。15交直流調(diào)速≤2；50177。l 開關(guān)門過程中噪聲不應(yīng)大于65dB。測量時，電子元件應(yīng)斷開。當(dāng)自動人行道的圍裙板設(shè)置在踏板或膠帶之上時，踏板表面與圍裙板下端之間的垂直間隙不應(yīng)大于4MM。. 性能試驗應(yīng)符合下列規(guī)定：a) 在額定頻率和額定電壓下，梯級、踏板或膠帶沿運行方向空載是的速度與額定速度之間的允許偏差為177。制停距離應(yīng)從電氣制動裝置動作開始測量。7. 消防系統(tǒng)查驗方案. 查驗范圍. 火災(zāi)自動報警裝置（包括各種火災(zāi)探測器；手動報警按鈕；區(qū)域報警控制器和集中報警控制器）；. 防火卷簾門控制裝置（包括現(xiàn)場開啟、聯(lián)合開啟、遠程啟動、緊急制動）；. 通風(fēng)空調(diào)，防煙排煙及電動防火閥等消防控制裝置（手動/聯(lián)動）；. 滅火系統(tǒng)控制裝置（包括消防泵、噴淋泵、加壓泵等滅火系統(tǒng)的控制裝置）；. 火災(zāi)事故廣播、消防通訊、消防電源、消防電梯的控制裝置；. 火災(zāi)事故照明及疏散指示燈；. 查驗組織. 系統(tǒng)接管查驗工作，應(yīng)由施工單位完成各系統(tǒng)的自檢，并提交自檢報告后進行。條件允許的情況下，應(yīng)對所有設(shè)備進行全面的檢測。c) 消火栓操作啟泵按鈕按5%～10%的比例抽件、抽檢。c) 水流指示器，閘閥關(guān)閉器及電動閥等按安裝數(shù)的10%～30%的比例進行未端放水實驗。c) 抽一個防護區(qū)的瓶組進行噴放試驗（鹵代烷系列可用氧氣等介質(zhì)代用）。b) 共用的揚聲器強行切換試驗。. 火災(zāi)報警系統(tǒng)聯(lián)動功能情況的測試：將火災(zāi)報警系統(tǒng)設(shè)置為自動狀態(tài)，按火災(zāi)聯(lián)動報警設(shè)計要求，每個樓層選一處報警點，用吹煙測試儀點報感煙探測器，觀察消防聯(lián)動關(guān)系應(yīng)正常，即：啟動消防送/排風(fēng)機，打開報警層的排煙風(fēng)口，鳴響報警層及上下層的消防警鈴，切斷報警層及上下層的非消防電源，切斷配電室內(nèi)的非消防電源，切斷天然氣室的燃氣閥門；）. 啟用火災(zāi)應(yīng)急廣播系統(tǒng)通報火警點；. 防火卷簾門的測試： 用吹煙測試儀、加溫測試儀分別點報感煙探測器、感溫探測器，觀察防火卷簾門分步降落是否正常。d) 由中控室遠程啟動消防水泵，按設(shè)計規(guī)定設(shè)置消防水泵自動停泵時間（此時間在試泵時可根據(jù)情況自行調(diào)整，但試驗完畢后要恢復(fù)到原設(shè)計時間）；e) 在消防系統(tǒng)設(shè)置為自動狀態(tài)時，利用消火栓內(nèi)部的消火栓按扭啟動消防水泵；f) 中控室執(zhí)機人員用消防廣播系統(tǒng)向現(xiàn)場測試人員通報各設(shè)備的啟動狀況；. 噴淋水泵使用功能情況的測試：a) 現(xiàn)場手動開關(guān)噴淋水支路總水管和干、濕式報警上的信號蝶閥，中控室觀察報警信號是否正確；b) 現(xiàn)場手動啟動噴淋泵，檢查水泵星/角轉(zhuǎn)換是否正常；c) 由中控室遠程啟動噴淋水泵，檢查水泵啟動是否正常；d) 在消防系統(tǒng)設(shè)置為自動狀態(tài)時，對噴淋水系統(tǒng)進行未端放水，觀察穩(wěn)壓水泵是否啟動，同時采用測試消火栓穩(wěn)壓泵輪換啟動功能；e) 在消防系統(tǒng)設(shè)置為自動狀態(tài)時，對噴淋水系統(tǒng)未端和濕式報警器同時進行放水，檢查噴淋水泵是否正常啟動；f) 在消防系統(tǒng)設(shè)置為自動狀態(tài)時，對噴淋水干式系統(tǒng)進行未端放氣試驗，觀察穩(wěn)壓氣泵是否正常啟動；g) 在消防系統(tǒng)設(shè)置為自動狀態(tài)時，對噴淋水干式系統(tǒng)區(qū)域內(nèi)的感溫探測器進行加溫試驗，觀察快速排氣閥是否打開，當(dāng)干式報警器壓力開關(guān)報警后，噴淋水泵是否正常啟動；h) 中控室執(zhí)機人員用消防廣播系統(tǒng)向現(xiàn)場測試人員通報各設(shè)備的啟動狀況；. 雨淋水泵使用功能情況的測試：a) 現(xiàn)場手動開關(guān)噴淋水支路總水管和雨淋閥上的信號蝶閥，中控室觀察報警信號是否正確；b) 現(xiàn)場手動啟動雨淋泵，檢查水泵星/角轉(zhuǎn)換是否正常；c) 由中控室遠程啟動雨淋水泵，檢查水泵啟動是否正常；d) 在消防系統(tǒng)設(shè)置為自動狀態(tài)時，對雨淋水系統(tǒng)未端和濕式報警器同時進行放水，檢查噴淋水泵是否正常啟動；e) 在消防系統(tǒng)設(shè)置為自動狀態(tài)時，對雨淋水系統(tǒng)區(qū)域內(nèi)的感溫探測器進行加溫試驗，觀察噴淋水泵是否正常啟動；f) 中控室執(zhí)機人員用消防廣播系統(tǒng)向現(xiàn)場測試人員通報各設(shè)備的啟動狀況。. 氣體滅火系統(tǒng)聯(lián)動功能情況的測試：（七氟丙烷氣體滅火裝置）a) 關(guān)閉7氯炳烷氣體滅火存貯罐，將氣體滅火控制器設(shè)為自動狀態(tài)，按下氣體滅火設(shè)施的啟動開關(guān)。c) 用其它氣體代替滅火存貯罐（如氧氣），將氣體滅火控制器設(shè)為手動狀態(tài)，手動開啟先導(dǎo)器，觀察氣體噴放系統(tǒng)是否正常噴放。b) 采用電梯機房報警電話，電梯轎廂對講電話測試三方通話功能。. 查驗組織. 檢測由建設(shè)單位項目技術(shù)負責(zé)人組織施工單位、系統(tǒng)集成商、設(shè)計單位有關(guān)專業(yè)的技術(shù)、質(zhì)量負責(zé)人和物業(yè)公司專業(yè)人員共同組成檢測小組，對各子系統(tǒng)實施系統(tǒng)檢測，并由相關(guān)專業(yè)的監(jiān)理工程師監(jiān)督執(zhí)行。. 對系統(tǒng)的各類探測器、攝像機、云臺、護罩、控制器、輔助電源、電鎖、對講機等設(shè)備安裝的部位、產(chǎn)品的規(guī)格型號和安裝質(zhì)量等進行檢驗。. 安全防范系統(tǒng)施工質(zhì)量檢驗后，應(yīng)有建設(shè)單位、監(jiān)理單位、系統(tǒng)集成商和施工單位簽字的檢查查驗報告。檢測以系統(tǒng)功能檢測和現(xiàn)場設(shè)備性能檢測為主，并結(jié)合檢查相關(guān)技術(shù)文件和資料的完整性、規(guī)范性。. 安全防范系統(tǒng)進行系統(tǒng)檢測前，施工商應(yīng)根據(jù)工程合同和設(shè)計文件編制檢測大綱。c) 檢測方法：系統(tǒng)功能檢測采用主觀評價法，檢測項目參見《電視監(jiān)控系統(tǒng)的質(zhì)量主觀評價功能檢測表》。. 系統(tǒng)整體功能檢測a) 根據(jù)系統(tǒng)設(shè)計方案進行功能檢測。. 系統(tǒng)聯(lián)動功能檢測a) 對電視監(jiān)控系統(tǒng)與安全防范系統(tǒng)其他子系統(tǒng)的聯(lián)動功能進行檢測，包括出入口管理系統(tǒng)、入侵報警系統(tǒng)、巡更系統(tǒng)、停車管理系統(tǒng)等的聯(lián)動控制功能。系統(tǒng)功能和聯(lián)動功能全部檢測，合格率為100％時為合格。 系統(tǒng)主機與出入口(門禁)控制器在線控制時，系統(tǒng)主機和出入口(門禁)控制器之間的信息傳輸及數(shù)據(jù)加密功能；216。 系統(tǒng)對處理非法進入系統(tǒng)、非法操作、硬件失效等任何類型信息的及時報警的能力；216。. 檢測標準出/入口控制器抽檢的數(shù)量應(yīng)不低于10％，數(shù)量少于10臺時全部檢測。a) 車輛探測器對出入車輛的探測靈敏度檢測，抗干擾性能檢測；b) 自動?xùn)艡谏倒δ軝z測，防砸車功能檢測；c) 讀卡器功能檢測，對無效卡的識別功能；對非接觸IC卡讀卡器還應(yīng)檢測讀卡距離和靈敏度是否與設(shè)計指標相符；d) 發(fā)卡(票)器功能檢測，吐卡功能是否正常、入場日期、時間等記錄是否正確；e) 滿位顯示器功能是否正常；f) 管理中心的計費、顯示、收費、統(tǒng)計、信息儲存等功能的檢測；g) 出/入口管理工作站及與管理中心站的通訊是否正常；h) 管理系統(tǒng)的其他功能，如“防折返”功能檢測；i) 對具有圖像識別功能的汽車庫管理系統(tǒng)應(yīng)分別檢測出/入口車牌和車輛圖像記錄的清晰度、調(diào)用圖像信息的符合情況；j) 停車管理系統(tǒng)與入侵報警系統(tǒng)的聯(lián)動控制功能檢測；電視監(jiān)視系統(tǒng)攝像機對進出車庫的車輛的監(jiān)視等；k) 空車位及收費顯示；l) 管理中心工作站應(yīng)保存至少1個月(或按合同規(guī)定)的車輛出入數(shù)據(jù)記錄。b) 綜合管理系統(tǒng)工作站：對綜合管理系統(tǒng)工作站的軟、硬件功能的檢測，包括：c) 檢測子系統(tǒng)監(jiān)控站與綜合管理系統(tǒng)工作站對系統(tǒng)狀態(tài)和報警信息記錄的一致性。g) 綜合管理系統(tǒng)功能應(yīng)全部檢測，合格率為100％時為合格。 符合安全防范系統(tǒng)或單項(子系統(tǒng))全部要求的系統(tǒng)、或子系統(tǒng)為系統(tǒng)合格。 . 系統(tǒng)查驗安全防范系統(tǒng)工程查驗的條件a) 根據(jù)安全防范系統(tǒng)工程設(shè)計文件和合同技術(shù)文件,安全防范系統(tǒng)相關(guān)設(shè)備已全部安裝調(diào)試完畢；b) 現(xiàn)場敷線和設(shè)備安裝已經(jīng)過施工質(zhì)量檢查和設(shè)備功能檢查，并已提交建設(shè)、監(jiān)理、施工及相關(guān)單位簽字的檢查查驗報告。f) 文件及記錄完整。查驗時應(yīng)做好記錄，簽署查驗證書，并應(yīng)立卷、歸檔。9. 樓宇自控系統(tǒng)查驗檢查辦法. 查驗范圍樓宇自控系統(tǒng)的監(jiān)控范圍為空調(diào)與通風(fēng)系統(tǒng)、變配電系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、熱源和熱交換系統(tǒng)、冷凍和冷卻系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)等各子系統(tǒng)。檢測大綱和查驗辦法應(yīng)根據(jù)合同技術(shù)文件和現(xiàn)場的具體情況制定，其內(nèi)容包括檢測查驗的目的、檢測的內(nèi)容與方法、測試所依據(jù)的標準規(guī)范、測試工具與測試結(jié)果的處理分析、測試結(jié)論及處理辦法、查驗結(jié)論等諸項。. 檢測查驗的技術(shù)文件應(yīng)包括：a) 已審批的全部設(shè)計文件；b) 工程合同；c) 設(shè)計變更文件；d) 竣工圖紙：e) 設(shè)計說明；f) 系統(tǒng)結(jié)構(gòu)圖；g) 各子系統(tǒng)控制原理圖；h) 設(shè)備布置及管線平面圖；i) 控制系統(tǒng)配電箱電氣原理圖；j) 相關(guān)監(jiān)控設(shè)備電氣端子接線圖；k) 中央控制室設(shè)備布置圖；l) 設(shè)備清單。. 材料及主要設(shè)備的檢測查驗要求：a) 對材料和設(shè)備的外觀、包裝及品種、數(shù)量等進行檢查；b) 材料、設(shè)備的中文質(zhì)量合格證明文件、規(guī)格、型號及性能檢測報告；c) 材料的品種、規(guī)格、性能等應(yīng)符合現(xiàn)行國家產(chǎn)品標準和設(shè)計要求；d) 對材料、設(shè)備及軟件的主要性能進行檢測時，一些特殊的檢查應(yīng)明確檢查方法、檢查數(shù)量和指標；e) 控制柜（屏、臺）等應(yīng)有系統(tǒng)集成商的自檢記錄。. 系統(tǒng)接口的檢測查驗所有接口必須由施工方提交接口規(guī)范和接口測試大綱，接口規(guī)范和接口測試大綱應(yīng)由合同簽定機構(gòu)負責(zé)審定，總監(jiān)理工程師批準。b) 進行了系統(tǒng)檢測，檢測結(jié)論合格，對其中的不合格項已進行了整改，并有整改復(fù)驗報告。. 設(shè)備及系統(tǒng)測試記錄：a) 設(shè)備測試記錄；b) 系統(tǒng)功能檢查及測試記錄；c) 系統(tǒng)聯(lián)動功能測試記錄；d) 系統(tǒng)試運行記錄等。. 系統(tǒng)檢測. 檢測以系統(tǒng)功能檢測為主，同時進行現(xiàn)場安裝質(zhì)量檢查、設(shè)備性能檢測及工程實施過程中相關(guān)技術(shù)文件資料的完