物業(yè)承接查驗(yàn)工作實(shí)施方案-wenkub
2023-05-25 12:44:50 本頁(yè)面
【正文】 組織編制竣工復(fù)驗(yàn)建設(shè)單位組織物業(yè)對(duì)工程進(jìn)行驗(yàn)收資料移交物業(yè)公司組織、指導(dǎo)項(xiàng)目對(duì)資料移交不合格項(xiàng)整改移交查驗(yàn)物業(yè)公司組織、指導(dǎo)項(xiàng)目實(shí)施不合格項(xiàng)的處理措施項(xiàng)目對(duì)物業(yè)提出的不合格項(xiàng)進(jìn)行確認(rèn)，提出整改措施，期限并確認(rèn)，對(duì)不能整改項(xiàng)進(jìn)行說(shuō)明。 第二條 本指導(dǎo)意見(jiàn)適用于本市行政區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理承接驗(yàn)收工作。（二）業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)管理企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)在《物業(yè)服務(wù)合同》生效后30日內(nèi)，會(huì)同業(yè)主大會(huì)新選聘的物業(yè)管理企業(yè)與原物業(yè)管理企業(yè)完成承接驗(yàn)收手續(xù)（另有約定時(shí)限的除外）。物業(yè)管理所必需的其它資料，如物業(yè)的規(guī)劃、建設(shè)的有關(guān)資料，有關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)權(quán)屬的資料，工程驗(yàn)收的各種簽證、記錄、證明，業(yè)主及房屋面積清冊(cè)等。前期物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)，業(yè)主大會(huì)成立的，原物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理用房和本意見(jiàn)第六條所列物業(yè)資料、物業(yè)管理中形成的物業(yè)管理資料交還業(yè)主委員會(huì)，并辦理手續(xù)。物業(yè)管理企業(yè)接到通知后5日內(nèi)，應(yīng)當(dāng)與通知方（建設(shè)單位、業(yè)主委員會(huì)）書(shū)面約定承接驗(yàn)收時(shí)間。（四）查驗(yàn)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備驗(yàn)收小組要按照國(guó)家、省、本市建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和其他相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)逐項(xiàng)對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)，并作好查驗(yàn)記錄。（七）資料保管交接雙方辦理完承接驗(yàn)收手續(xù)后，物業(yè)管理管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)妥善保管承接驗(yàn)收的所有資料。區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)將上述留存資料存入項(xiàng)目檔案。 （三）原物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)物業(yè)管理承接驗(yàn)收協(xié)議生效前的物業(yè)管理活動(dòng)，新物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)物業(yè)管理承接驗(yàn)收協(xié)議生效后的物業(yè)管理活動(dòng)。（五）承接驗(yàn)收后，物業(yè)管理企業(yè)未妥善保管造成承接驗(yàn)收資料損失的，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十三條 本指導(dǎo)意見(jiàn)自二○○六年八月一日起施行。用一些事情，總會(huì)看清一些人。4. 歲月是無(wú)情的，假如你丟給它的是一片空白，它還給你的也是一片空白。學(xué)習(xí)參考。你必須努力，當(dāng)有一天驀然回首時(shí)，你的回憶里才會(huì)多一些色彩斑斕，少一些蒼白無(wú)力。既糾結(jié)了自己，又打擾了別人。2. 若不是心寬似海，哪有人生風(fēng)平浪靜。第十一條 有關(guān)承接驗(yàn)收的糾紛，交接雙方可以協(xié)商解決，也可以直接向人民法院起訴。物業(yè)項(xiàng)目自驗(yàn)收接管之日起，在國(guó)家規(guī)定的保修期限內(nèi)，由建設(shè)單位負(fù)責(zé)維修。對(duì)于符合承接驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)接管；驗(yàn)收不合格的，雙方協(xié)議處理辦法，并商定時(shí)間復(fù)驗(yàn)。（九）建設(shè)單位、業(yè)主大會(huì)、物業(yè)管理企業(yè)可以聘請(qǐng)相關(guān)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)協(xié)助辦理承接驗(yàn)收手續(xù)。（六）簽訂承接驗(yàn)收協(xié)議驗(yàn)收小組對(duì)驗(yàn)收內(nèi)容逐項(xiàng)驗(yàn)收后，交接雙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)簽訂物業(yè)管理承接驗(yàn)收協(xié)議。（三）移交物業(yè)資料、物業(yè)管理資料驗(yàn)收小組應(yīng)當(dāng)對(duì)有關(guān)資料進(jìn)行查驗(yàn)。第八條 承接驗(yàn)收程序（一）書(shū)面通知驗(yàn)收新建物業(yè)具備本指導(dǎo)意見(jiàn)第四條規(guī)定條件后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)竣工交付前30日內(nèi)以書(shū)面形式通知物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行物業(yè)管理承接驗(yàn)收工作。（三）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備包括上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、鍋爐、暖氣線路、煤氣線路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車(chē)場(chǎng)車(chē)庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。技術(shù)資料，包括水、電、氣、視、訊等的供用合同（協(xié)議）、消防設(shè)施合格證、電梯準(zhǔn)用證、機(jī)電設(shè)備出廠合格證和保修卡、保修協(xié)議，設(shè)備設(shè)施的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等資料。第四條 承接驗(yàn)收的條件（一）建設(shè)工程全部施工完畢，并竣工驗(yàn)收合格；（二）供水、供電、供氣及信息傳播入戶(hù)，道路、綠化和衛(wèi)生等設(shè)施設(shè)備建設(shè)完畢，均能夠正常使用；（三）電梯取得準(zhǔn)用證、二次供水和消防設(shè)施取得合格證書(shū)；（四）房屋幢、戶(hù)編號(hào)經(jīng)有關(guān)部門(mén)確認(rèn)；（五）法律法規(guī)、政策規(guī)定的其他條件。報(bào)物業(yè)總經(jīng)理審批，簽署意見(jiàn)后存檔物業(yè)公司組織物業(yè)服務(wù)中心參加，物業(yè)服務(wù)中心對(duì)移交審批確認(rèn)移交確認(rèn)項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)中心接管物業(yè)接管六、各工程子系統(tǒng)驗(yàn)收主要內(nèi)容：建議分系統(tǒng)進(jìn)行驗(yàn)收，主要包括：電梯、消防系統(tǒng)、弱電安防系統(tǒng)、給水系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、強(qiáng)電系統(tǒng)、景觀綠化、土建裝飾（房屋主體），配套設(shè)施。物業(yè)管理用房具體內(nèi)容參照《山東省物業(yè)管理承接驗(yàn)收指導(dǎo)意見(jiàn)》第六條執(zhí)行三、承接驗(yàn)收小組成員的組成： 建設(shè)單位代表： 施工單位（供貨商）現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人： 物業(yè)公司代表： 四、承接驗(yàn)收的時(shí)間： 為保證后期業(yè)主交房工作順利進(jìn)行，建議在向業(yè)主移交物業(yè)前10個(gè)工作日分系統(tǒng)完成物業(yè)共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的承接驗(yàn)收工作。二、承接驗(yàn)收的主要項(xiàng)目： 物業(yè)竣工資料、圖紙；物業(yè)共有部位；物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備。物業(yè)公司對(duì)物業(yè)提出的不合格項(xiàng)整改措施，期限；提出書(shū)面意見(jiàn)。第三條 本指導(dǎo)意見(jiàn)所稱(chēng)物業(yè)管理承接驗(yàn)收（以下統(tǒng)稱(chēng)承接驗(yàn)收），是指物業(yè)管理企業(yè)承接物業(yè)時(shí)，以保證物業(yè)管理服務(wù)正常實(shí)施和物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備正常使用為目的的檢查驗(yàn)收。 第六條 承接驗(yàn)收的主要
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