物業(yè)承接查驗工作實施方案-wenkub
2023-05-25 12:44:50 本頁面
【正文】 組織編制竣工復驗建設單位組織物業(yè)對工程進行驗收資料移交物業(yè)公司組織、指導項目對資料移交不合格項整改移交查驗物業(yè)公司組織、指導項目實施不合格項的處理措施項目對物業(yè)提出的不合格項進行確認，提出整改措施，期限并確認，對不能整改項進行說明。 第二條 本指導意見適用于本市行政區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理承接驗收工作。（二）業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)管理企業(yè)的，應當在《物業(yè)服務合同》生效后30日內(nèi)，會同業(yè)主大會新選聘的物業(yè)管理企業(yè)與原物業(yè)管理企業(yè)完成承接驗收手續(xù)（另有約定時限的除外）。物業(yè)管理所必需的其它資料，如物業(yè)的規(guī)劃、建設的有關資料，有關房屋產(chǎn)權權屬的資料，工程驗收的各種簽證、記錄、證明，業(yè)主及房屋面積清冊等。前期物業(yè)服務合同終止時，業(yè)主大會成立的，原物業(yè)管理企業(yè)應當將物業(yè)管理用房和本意見第六條所列物業(yè)資料、物業(yè)管理中形成的物業(yè)管理資料交還業(yè)主委員會，并辦理手續(xù)。物業(yè)管理企業(yè)接到通知后5日內(nèi)，應當與通知方（建設單位、業(yè)主委員會）書面約定承接驗收時間。（四）查驗物業(yè)共用部位、共用設施設備驗收小組要按照國家、省、本市建筑工程質量標準和其他相關標準逐項對物業(yè)共用部位、共用設施設備進行查驗，并作好查驗記錄。（七）資料保管交接雙方辦理完承接驗收手續(xù)后，物業(yè)管理管理企業(yè)應當妥善保管承接驗收的所有資料。區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理部門應當將上述留存資料存入項目檔案。 （三）原物業(yè)管理企業(yè)負責物業(yè)管理承接驗收協(xié)議生效前的物業(yè)管理活動，新物業(yè)管理企業(yè)負責物業(yè)管理承接驗收協(xié)議生效后的物業(yè)管理活動。（五）承接驗收后，物業(yè)管理企業(yè)未妥善保管造成承接驗收資料損失的，應按有關規(guī)定承擔相應的法律責任。第十三條 本指導意見自二○○六年八月一日起施行。用一些事情，總會看清一些人。4. 歲月是無情的，假如你丟給它的是一片空白，它還給你的也是一片空白。學習參考。你必須努力，當有一天驀然回首時，你的回憶里才會多一些色彩斑斕，少一些蒼白無力。既糾結了自己，又打擾了別人。2. 若不是心寬似海，哪有人生風平浪靜。第十一條 有關承接驗收的糾紛，交接雙方可以協(xié)商解決，也可以直接向人民法院起訴。物業(yè)項目自驗收接管之日起，在國家規(guī)定的保修期限內(nèi)，由建設單位負責維修。對于符合承接驗收標準的，物業(yè)管理企業(yè)應當及時接管；驗收不合格的，雙方協(xié)議處理辦法，并商定時間復驗。（九）建設單位、業(yè)主大會、物業(yè)管理企業(yè)可以聘請相關專業(yè)機構協(xié)助辦理承接驗收手續(xù)。（六）簽訂承接驗收協(xié)議驗收小組對驗收內(nèi)容逐項驗收后，交接雙方應當及時簽訂物業(yè)管理承接驗收協(xié)議。（三）移交物業(yè)資料、物業(yè)管理資料驗收小組應當對有關資料進行查驗。第八條 承接驗收程序（一）書面通知驗收新建物業(yè)具備本指導意見第四條規(guī)定條件后，建設單位應當在物業(yè)竣工交付前30日內(nèi)以書面形式通知物業(yè)管理企業(yè)進行物業(yè)管理承接驗收工作。（三）物業(yè)共用設施設備包括上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、鍋爐、暖氣線路、煤氣線路、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。技術資料，包括水、電、氣、視、訊等的供用合同（協(xié)議）、消防設施合格證、電梯準用證、機電設備出廠合格證和保修卡、保修協(xié)議，設備設施的安裝、使用和維護保養(yǎng)等資料。第四條 承接驗收的條件（一）建設工程全部施工完畢，并竣工驗收合格；（二）供水、供電、供氣及信息傳播入戶，道路、綠化和衛(wèi)生等設施設備建設完畢，均能夠正常使用；（三）電梯取得準用證、二次供水和消防設施取得合格證書；（四）房屋幢、戶編號經(jīng)有關部門確認；（五）法律法規(guī)、政策規(guī)定的其他條件。報物業(yè)總經(jīng)理審批，簽署意見后存檔物業(yè)公司組織物業(yè)服務中心參加，物業(yè)服務中心對移交審批確認移交確認項目物業(yè)服務中心接管物業(yè)接管六、各工程子系統(tǒng)驗收主要內(nèi)容：建議分系統(tǒng)進行驗收，主要包括：電梯、消防系統(tǒng)、弱電安防系統(tǒng)、給水系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、強電系統(tǒng)、景觀綠化、土建裝飾（房屋主體），配套設施。物業(yè)管理用房具體內(nèi)容參照《山東省物業(yè)管理承接驗收指導意見》第六條執(zhí)行三、承接驗收小組成員的組成： 建設單位代表： 施工單位（供貨商）現(xiàn)場負責人： 物業(yè)公司代表： 四、承接驗收的時間： 為保證后期業(yè)主交房工作順利進行，建議在向業(yè)主移交物業(yè)前10個工作日分系統(tǒng)完成物業(yè)共用部位、共用設備設施的承接驗收工作。二、承接驗收的主要項目： 物業(yè)竣工資料、圖紙；物業(yè)共有部位；物業(yè)共用設施設備。物業(yè)公司對物業(yè)提出的不合格項整改措施，期限；提出書面意見。第三條 本指導意見所稱物業(yè)管理承接驗收（以下統(tǒng)稱承接驗收），是指物業(yè)管理企業(yè)承接物業(yè)時，以保證物業(yè)管理服務正常實施和物業(yè)共用部位、共用設施設備正常使用為目的的檢查驗收。 第六條 承接驗收的主要
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