【正文】 工作要求 22六、 承接查驗的側(cè)重點 22七、 三符合 22八、 承接查驗內(nèi)容 22九、 承接查驗程序 23十、 驗收表格 25承接查驗會簽表 26公共區(qū)域承接查驗遺留問題匯總 27公共區(qū)域消防、通風系統(tǒng)承接查驗檢查表（1） 28公共區(qū)域消防、通風系統(tǒng)承接查驗檢查表（2） 29樓層公共區(qū)域承接查驗檢查表 30屋面設(shè)備設(shè)施承接查驗檢查表 31園區(qū)設(shè)施承接查驗檢查表 32樓層豎井承接查驗檢查表 33消防中心控制室承接查驗檢查表 34電梯機房、轎箱及井道承接查驗檢查表 35消防泵房設(shè)備設(shè)施承接查驗檢查表 36消防水箱承接查驗檢查表 37人防設(shè)備設(shè)施承接查驗檢查表 38低壓配電室承接查驗檢查表 39水泵機房承接查驗檢查表 40地下車庫設(shè)備設(shè)施承接查驗檢查表 41室外承接查驗檢查表 42給水管承接查驗檢查表 43污水井承接查驗檢查表 44公共衛(wèi)生間承接查驗檢查表 45化糞池承接查驗檢查表 46消火栓承接查驗檢查表 47配電箱、柜承接查驗檢查表 48門禁可視對講系統(tǒng)承接查驗檢查表 49保安監(jiān)控系統(tǒng)承接查驗檢查表 50防盜報警(周界防越報警)系統(tǒng)承接查驗檢查表 51廣播系統(tǒng)承接查驗檢查表 52停車場系統(tǒng)承接查驗檢查表 53巡更系統(tǒng)承接查驗檢查表 54前 言為規(guī)范 【遵義大學城平安街】（以下簡稱本項目）的承接查驗工作，確保物業(yè)承接查驗工作得到有效控制，順利完成對項目資料、市政基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)配套設(shè)施、環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施以及綠化建設(shè)等進行整體和全面性的驗收。 遵義蓉欣和物業(yè)服務(wù)有限公司 二○一六年七月遵義大學城平安街承接查驗手冊一、 適用范圍適用于本項目資料和所有設(shè)備系統(tǒng)、土建工程等，包括供電、給排水、消防、安防、電梯、等系統(tǒng)和相關(guān)設(shè)備機房、本小區(qū)道路和相關(guān)設(shè)施、樓體（及相關(guān)設(shè)備設(shè)施、門窗、土建等）、停車場和相關(guān)設(shè)備設(shè)施等承接查驗。客戶部： 負責產(chǎn)權(quán)清冊、面積測繪報告的接收。5） 承接查驗內(nèi)容1. 建筑、結(jié)構(gòu)、裝飾裝修工程：地基基礎(chǔ)、鋼筋混凝土、磚石、鋼結(jié)構(gòu)、木結(jié)構(gòu)、外墻面、屋面、樓內(nèi)墻面、樓內(nèi)地面、室內(nèi)外裝修裝飾等工程；2. 電氣工程：變配電系統(tǒng)、電氣線路、照明系統(tǒng)、動力設(shè)備系統(tǒng)、業(yè)主（住戶）電量計量、防雷系統(tǒng)、接地系統(tǒng)；3. 弱電工程：智能安防系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、車場管理系統(tǒng)及戶內(nèi)有線電視、電話；4. 電梯工程；5. 暖通工程暖氣、空調(diào)、通風及防排煙系統(tǒng)；6. 戶內(nèi)燃氣管道工程；燃氣泄漏報警；7. 水衛(wèi)工程：給排水、生活冷水、生活熱水、雨、污水、中水；衛(wèi)生間設(shè)備、廚房洗滌設(shè)備系統(tǒng)；8. 市政、景觀工程：道路、綠化園林、水景觀廊橋、小品、廣場照明、泛光照明、綜合管網(wǎng)；6） 承接查驗程序1. 驗收的準備（1） 報批《承接查驗手冊》，批復(fù)后抄送總包、分包；（2） 與開發(fā)商、施工單位簽訂《承接查驗協(xié)議》；（3） 組建承接查驗領(lǐng)導小組，承接查驗領(lǐng)導小組由開發(fā)商、物業(yè)公司、總包單位相關(guān)領(lǐng)導組成；（4） 組建保修領(lǐng)導小組，保修領(lǐng)導小組由開發(fā)商、物業(yè)公司、總包單位相關(guān)領(lǐng)導組成；（5） 編制承接查驗計劃，驗收標準；（6） 開發(fā)商提供設(shè)備設(shè)施清單及各承包單位、各分包單位、各設(shè)備材料供應(yīng)商，各有關(guān)生產(chǎn)廠家的詳細通信錄；（7） 物業(yè)公司工程部與總包、分包單位、設(shè)備材料供應(yīng)商，有關(guān)生產(chǎn)廠家建立聯(lián)系；（8） 對參加驗收的人員進行承接查驗注意事項的培訓；（9） 施工單位、設(shè)備廠家對物業(yè)公司維修、運行人員進行技術(shù)交底、系統(tǒng)原理、操作、維修、維護保養(yǎng)等培訓。3. 整改、返修（1） 對驗收發(fā)現(xiàn)的問題進行匯總；（2） 形成書面報告，上報物業(yè)項目總經(jīng)理、開發(fā)、總包、分包單位；（3） 召集開發(fā)工程、施工單位開會確定整改、返修項目，落實責任單位和完成時間，并形成會議紀要；（4） 施工單位在會議確定的維修期限內(nèi)完成維修、整改，由開發(fā)工程團隊和物業(yè)公司督促維修并驗收消項；（5） 原施工單位在物業(yè)公司發(fā)出保修通知48小時內(nèi)未進行保修施工時，由設(shè)備維護部另聘施工單位維修，費用由開發(fā)從施工單位保修款中扣除。7． 驗收表格承接查驗會簽表交接部位： 實物交接日期： 年 月 日建設(shè)單位： 施工單位： 施工單位聯(lián)系人： 電話： 項目目錄編號項目目錄編號竣工備案資料出廠圖紙、說明書、合格證合同及開竣工報告設(shè)備設(shè)施齊備圖紙會審記錄、設(shè)計變更、洽商環(huán)境、設(shè)備清潔政府部門備案及驗收證明文件操作規(guī)程齊備隨機工具、備品備件鑰匙齊備設(shè)備設(shè)施標識、標牌清晰明確返修完成保修資料、聯(lián)系人齊備培訓完成，考核合格施工單位意見開發(fā)商意見物業(yè)公司意見□同意接管□同意代管□不同意代管、接管單位負責人簽字：單位公章單位負責人簽字：單位公章總經(jīng)理簽字：單位公章日期：日期：日期：公共區(qū)域承接查驗遺留問題匯總項目名稱： 檢查日期設(shè)備、設(shè)施名稱位置遺留問題簡述整改單位整改期限施工單位代表簽字： 開發(fā)商代表簽字（蓋章）： 監(jiān)理公司代表簽字： 物業(yè)公司代表簽字：年 月 日 年 月 日 年 月 日 年 月 日公共區(qū)域消防、通風系統(tǒng)承接查驗檢查表（1） 項目 樓 單元 檢查人： 年 月 日項目位置模塊箱模塊正壓送風口送風閥排煙風口防火閥排煙閥手報按鈕廣播煙感/溫感報警電話警鈴卷簾門噴淋立管室外接合器公共區(qū)域消防、通風系統(tǒng)承接查驗檢查表（2） 項目 位置 ： 檢查人： 年 月 日 項目位置排煙風機及基礎(chǔ)送、排風道正壓送風機及基礎(chǔ)噴淋水管噴淋頭干/濕報警裝置水流指示器壓力開關(guān)信號閥門末端試水裝置（閥門、壓力表）快速放氣閥電動閥空壓機消防水管聲光報警施工單位代表人簽字： 開發(fā)代表人簽字： 監(jiān)理公司代表人簽字： 物業(yè)公司代表人簽字：年 月 日 年 月 日 年 月 日 年 月 日樓層公共區(qū)域承接查驗檢查表 項目 樓 單元 檢查人: 年 月 日 項目位置層標樓地面墻面護欄天棚踢角線步行梯扶手樓梯平臺門及五金件窗及五金件燈具開關(guān)電表箱消防箱及設(shè)施安指燈其它施工單位代表人簽字： 開發(fā)代表人簽字： 監(jiān)理公司代表人簽字： 物業(yè)公司代表人簽字：年 月 日 年 月 日 年 月 日 年 月 日屋面設(shè)備設(shè)施承接查驗檢查表 項目 樓 單元 層屋面 年 月 日項目質(zhì)量內(nèi)容總數(shù)量衛(wèi)生間風帽衛(wèi)生間風道基礎(chǔ)廚房風帽廚房排風道基礎(chǔ)落水口避雷帶引下線通道門雨簸箕屋面瓦天窗其它問題簡述：施工單位代表簽字： 日期： 開發(fā)代表簽字： 日期： 監(jiān)理公司代表簽字： 日期： 物業(yè)公司工程部代表簽字： 日期： 物業(yè)公司秩序維護代表簽字： 日期： 園區(qū)設(shè)施承接查驗檢查表項目： 位置： 檢查人： 年 月 日項目質(zhì)量內(nèi)容備注水表井及管線綠化水表井及管線雨水井及管線污水井及管線強電井及電纜弱電井及電纜消火栓井及管線消防水泵結(jié)合器圍墻及大門柵欄地燈路燈車位化糞池指示牌及路標減速帶噴水池涼亭路面及路牙小品其它問題簡述：施工單位代表簽字： 日期： 開發(fā)代表簽字： 日期： 監(jiān)理公司代表簽字： 日期： 物業(yè)公司工程部代表簽字： 日期： 物業(yè)公司秩序維護代表簽字： 日期： 樓層豎井承接查驗檢查表 項目 號樓 單元