物業(yè)承接查驗培訓(xùn)-文庫吧
2025-01-15 14:38 本頁面
【正文】 、屋頂以及外墻、門廳、樓梯間、走廊、樓道、扶手、護(hù)欄、電梯井道架空層及設(shè)備間； ? 共用設(shè)備：一般包括電梯、水泵、水箱、避雷設(shè)施、消防設(shè)備、樓道燈、電視天線、發(fā)電機、變配電設(shè)備、給排水管線、電線、供暖及空調(diào)設(shè)備等。 ? 共用設(shè)施：一般包括道路、綠地、人造景觀、圍墻、大門、信報箱、宣傳欄、路燈、排水溝、渠、池、污水井、化糞池、垃圾容器、污水處理、機（非）動車停車設(shè)施、休閑、消防、安防監(jiān)控、人防、垃圾轉(zhuǎn)用設(shè)施以及物業(yè)服務(wù)用房 項目開發(fā)核準(zhǔn)備案文件 建設(shè)項目選址意見書 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 建設(shè)工程施工許可證 拆遷安置資料 項目命名資料 物 業(yè) 資 料 用地紅線圖 工程質(zhì)量保修合同 業(yè)主產(chǎn)權(quán)資料、物業(yè)服務(wù)合同 （含投標(biāo)文件）、管理規(guī)約 房屋使用說明書 物業(yè)建筑區(qū)域劃分意見書 綜合竣工查驗資料： 竣工圖 供水合同 供電協(xié)議書 供氣協(xié)議書 電梯等特種設(shè)施設(shè)備檢驗及準(zhǔn)用資料 專項維修資金繳存證明資料 《 建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證 》 《 消防查驗意見及同意使用意見書 》 工程竣工備案合格資料及公共配套綜合驗收合格證明材料 施工許可證；建筑施工總承包企業(yè)、施工分包單位、設(shè)計單位、工程地質(zhì)勘察單位、工程監(jiān)理單位營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證明材料（復(fù)印件） 設(shè)施設(shè)備使用說明書（要求中文） 設(shè)施設(shè)備保修卡、保修協(xié)議 機電設(shè)備供應(yīng)商、安裝施工單位資料 設(shè)備清單：名稱、規(guī)格、數(shù)量、產(chǎn)地、主要性能、隨機工具、備品備件清單、試運行記錄 查驗設(shè)施設(shè)備資料 ： 1； 2； 3； 4； 設(shè)施設(shè)備出廠合格證 ? 承接查驗的標(biāo)準(zhǔn)和查驗方法 ? （一）按國家相關(guān)建筑設(shè)計規(guī)范、設(shè)施設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行； ? （二）主要以核對的方法進(jìn)行，在現(xiàn)場查驗、設(shè)備調(diào)試等情況下，還可以采用觀感查驗、使用查驗、檢測查驗和試驗查驗等具體方法進(jìn)行查驗； ? （三）物業(yè)承接查驗工作應(yīng)首先對物業(yè)產(chǎn)權(quán)資料、工程竣工資料，規(guī)劃設(shè)計資料、設(shè)施設(shè)備資料等進(jìn)行移交查驗，為物業(yè)現(xiàn)場查驗奠定基礎(chǔ)； ? 承接查驗的標(biāo)準(zhǔn)和查驗方法 ? （四）對查驗過程中不符合規(guī)劃設(shè)計、建筑安裝、標(biāo)準(zhǔn)的，記錄 《 承接查驗整改單 》 中，確定整改時限，報送物業(yè)服務(wù)企業(yè)和建設(shè)單位，并要求建設(shè)單位督促施工單位限期整改； ? （五）對整改項目由施工企業(yè)整改落實后 ,予以復(fù)查 ,并在 《 承接查驗整改單 》中記錄結(jié)果 ,合格后進(jìn)行正式移交； ? （六）交接雙方必須簽訂 《 承接查驗協(xié)議 》 。 《 承接查驗協(xié)議 》 應(yīng)加蓋交接雙方企業(yè)法人章。 ? 現(xiàn)場查驗的方法 ? 具體做法是： ? （ 1）核對。應(yīng)根據(jù)合同約定和規(guī)劃設(shè)計批準(zhǔn)文件及引用的法規(guī)、規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，以及物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備清單對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行現(xiàn)場核對，確保設(shè)施設(shè)備的名稱、型號、規(guī)格、數(shù)量和安裝位置符合規(guī)劃設(shè)計批準(zhǔn)與物業(yè)買賣合同約定的配置要求。 ? （ 2）觀察。主要是雙方人員，特別是物業(yè)服務(wù)人員依據(jù)自身的專業(yè)技術(shù)能力和經(jīng)驗以及觀察力，在對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行現(xiàn)場核對時詳細(xì)觀察其是否符合配置標(biāo)準(zhǔn)，外觀質(zhì)量是否存在缺陷，發(fā)現(xiàn)問題，詳細(xì)記錄。 ? （ 3）使用。物業(yè)服務(wù)人員在對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行現(xiàn)場查驗時，要根據(jù)設(shè)施設(shè)備出廠的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)說明文件的要求和有
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