物業(yè)承接查驗(yàn)培訓(xùn)-預(yù)覽頁(yè)
【正文】 ? 承接查驗(yàn)的標(biāo)準(zhǔn)和查驗(yàn)方法 ? （四）對(duì)查驗(yàn)過程中不符合規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑安裝、標(biāo)準(zhǔn)的，記錄 《 承接查驗(yàn)整改單 》 中，確定整改時(shí)限，報(bào)送物業(yè)服務(wù)企業(yè)和建設(shè)單位，并要求建設(shè)單位督促施工單位限期整改； ? （五）對(duì)整改項(xiàng)目由施工企業(yè)整改落實(shí)后 ,予以復(fù)查 ,并在 《 承接查驗(yàn)整改單 》中記錄結(jié)果 ,合格后進(jìn)行正式移交； ? （六）交接雙方必須簽訂 《 承接查驗(yàn)協(xié)議 》 。 ? （ 2）觀察。 ? （ 4）檢測(cè)。物業(yè)服務(wù)人員要在建設(shè)單位專業(yè)人員指導(dǎo)和配合下對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的有關(guān)部位進(jìn)行有效性試驗(yàn)。 ? 成都市承接驗(yàn)收條件（ 成都市物業(yè)管理承接驗(yàn)收指導(dǎo)意見 2023） ： ? 建設(shè)工程全部施工完畢，并竣工驗(yàn)收合格； ? 供水、供電、供氣及信息傳播入戶，道路、綠化和衛(wèi)生等設(shè)施設(shè)備建設(shè)完畢，均能夠正常使用； ? 電梯取得準(zhǔn)用證、二次供水和消防設(shè)施取得合格證書； ? 房屋幢、戶編號(hào)經(jīng)有關(guān)部門確認(rèn)； ? 法律法規(guī)規(guī)定規(guī)定的其他條件。住宅區(qū)附近沒有燃?xì)夤芫W(wǎng)的，完成住宅室內(nèi)燃?xì)夤艿赖姆笤O(shè)，并負(fù)責(zé)落實(shí)燃?xì)夤?yīng)渠道； （五）住宅區(qū)內(nèi)電話通信線、有線電視線和寬帶數(shù)據(jù)傳輸信息端口敷設(shè)到戶，安防等設(shè)施設(shè)備按設(shè)計(jì)規(guī)范配置到位； （六）住宅區(qū)與城市道路或者公路之間有直達(dá)的道路相連； （七）按照規(guī)劃要求完成教育、醫(yī)療保健、環(huán)衛(wèi)、郵政、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)及其他商業(yè)服務(wù)、社區(qū)服務(wù)和管理等公共服務(wù)設(shè)施的配套建設(shè)。因此建議建設(shè)單位在物業(yè)交付使用前 50日 內(nèi)根據(jù)規(guī)定完成物業(yè)竣工驗(yàn)收，并取得合格證書，完成備案，達(dá)到交付條件后書面通知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并約定時(shí)間召開承接查驗(yàn)協(xié)調(diào)會(huì)議 ? 《 成都意見 》 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)竣工交付前 30日 內(nèi)，與受聘的物業(yè)完成交接手續(xù)。 ? 擬定共用部位、共用設(shè)施設(shè)備現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)方案 （ 查驗(yàn)項(xiàng)目、內(nèi)容、方法、時(shí)間與進(jìn)度、問題收集與處理、工具與器材、參加人員、記錄員、負(fù)責(zé)人） ? 物業(yè)承接查驗(yàn)物資準(zhǔn)備 （ 查驗(yàn)人員的組織與培訓(xùn)、設(shè)備、儀器儀表、工具、防護(hù)用具、記錄表格） ? 物業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議的內(nèi)容： ? 承接查驗(yàn)的范圍 ? 查驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和項(xiàng)目 ? 查驗(yàn)時(shí)限 ? 查驗(yàn)方式 ? 雙方的權(quán)利義務(wù) ? 存在問題及解決方法和解決時(shí)限 ? 違約責(zé)任 ? 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議簽訂后 10日 內(nèi)辦理物業(yè)交接手續(xù)，向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交物業(yè)服務(wù)用房以及共用部位、共用設(shè)施設(shè)備。 ? 承接查驗(yàn)及移交的程序和內(nèi)容： ? 與前期物業(yè)的承接查驗(yàn)大同小異，特別注意的是： 財(cái)務(wù)管理資料（包括：屬全體業(yè)主所有的物業(yè)管理固定資產(chǎn)清單、收支賬目表、債務(wù)債權(quán)移交單、水電等抄表記錄及費(fèi)用代收代繳明細(xì)表、物業(yè)服務(wù)收繳明細(xì)表、維修資金使用審批資料和記錄，其他移交的各類憑證、表格清單等，業(yè)主各類押金、停車費(fèi)、欠收款等） 合同協(xié)議（包括對(duì)內(nèi)、對(duì)外簽訂的合同、協(xié)議原件等） 人事檔案（雙方同意移交留用的在職人員的人事檔案、培訓(xùn)、考試記錄） Page 38 謝謝聆聽 Page 39 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH
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