物業(yè)承接查驗(yàn)培訓(xùn)(文件)
【正文】 網(wǎng)鑲接。 ? 承接查驗(yàn)的時(shí)限： ? 《 辦法 》 規(guī)定建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)交付使用 15日 前與受聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)完成承接查驗(yàn)工作，而在現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn) 20日 前完成資料的移交工作。公示 物業(yè)承接查驗(yàn)程序 解 決驗(yàn) 收 遺 留 問(wèn)題 簽訂 承接 驗(yàn) 收協(xié)議 ? 確定承接查驗(yàn)方案： ? 具備交付條件后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)及時(shí)向建設(shè)單位作出回應(yīng)，并約定雙方召開(kāi)承接查驗(yàn)會(huì)議，雙方根據(jù)有關(guān)規(guī)定和承接查驗(yàn)文件的約定，就物業(yè)承接查驗(yàn)進(jìn)行協(xié)商，形成方案，包括以下主要內(nèi)容： ? 組建物業(yè)承接查驗(yàn)小組 （雙方相關(guān)負(fù)責(zé)人、雙方工程技術(shù)人員、工程施工總包單位、設(shè)備供貨安裝單位、工程監(jiān)理、亦可邀請(qǐng)業(yè)主代表和房地產(chǎn)主管部門(mén)參加、記錄人員） ? 列出各專(zhuān)業(yè)工程實(shí)施查驗(yàn)的技術(shù)依據(jù) （相關(guān)建筑與施工國(guó)家、行業(yè)和地方標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范，移交的竣工圖紙資料清單，設(shè)備供貨廠(chǎng)家安裝、調(diào)試、維修機(jī)使用說(shuō)明書(shū)，買(mǎi)賣(mài)合同約定的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的配置標(biāo)準(zhǔn)，建筑、安裝施工與質(zhì)量驗(yàn)收系列叢書(shū)、操作手冊(cè)） ? 物業(yè)承接查驗(yàn)內(nèi)容 （物業(yè)資料的查驗(yàn)、移交，物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)，物業(yè)管理中的有關(guān)合同、共用設(shè)備的專(zhuān)用工具和配件等） ? 建設(shè)單位應(yīng)依法移交有關(guān)單位的供水、供電、供氣、供熱、通信和有線(xiàn)電視等共用設(shè)備，不作為物業(yè)服務(wù)企業(yè)現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)的內(nèi)容，但其能源供用合同應(yīng)進(jìn)行查驗(yàn)和移交。 ? 法律主體： 原有的物業(yè)服務(wù)服務(wù)企業(yè)向業(yè)主或業(yè)委會(huì)移交時(shí)的雙方法律主體是 ： 交方：原有的物業(yè)服務(wù)企業(yè) 接方：物業(yè)的業(yè)主或業(yè)委會(huì) ? 承接查驗(yàn)的條件： ? 物業(yè)的業(yè)主或業(yè)委會(huì)與原物業(yè)服務(wù)企業(yè)解除了前期物業(yè)服務(wù)合同； ? 物業(yè)的業(yè)主或業(yè)委會(huì)同新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同生效。 ? 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自物業(yè)交接后 30日 內(nèi)，持下列文件向物業(yè)所在地的房地產(chǎn)行政主管部門(mén)辦理備案手續(xù) ： ? 前期物業(yè)服務(wù)合同 ? 臨時(shí)管理規(guī)約 ? 承接查驗(yàn)協(xié)議 ? 建設(shè)單位移交資料清單 ? 查驗(yàn)記錄 ? 交接記錄 ? 其他相關(guān)查驗(yàn)文件 ? 承接查驗(yàn)的遺留問(wèn)題處理： ? （一）對(duì)資料查驗(yàn)中發(fā)現(xiàn)的資料不全，不真實(shí)、不合格等問(wèn)題，承接查驗(yàn)小組應(yīng)當(dāng)將問(wèn)題逐項(xiàng)記錄在 《 圖紙資料移交清單 》 ，交建設(shè)單位確認(rèn)并確定整改時(shí)限； ? （二）對(duì)物業(yè)設(shè)施設(shè)備承接查驗(yàn)中發(fā)現(xiàn)的不合格項(xiàng)，記錄在 《 設(shè)施設(shè)備移交清單 》 中，交建設(shè)單位確認(rèn)并確定整改時(shí)限； ? （三）對(duì)物業(yè)房屋共用共有部位承接查驗(yàn)中的不合格項(xiàng)，記錄在 《 共用共有部位承接查驗(yàn)單 》 中，交建設(shè)單位確認(rèn)并確定整改時(shí)限； ? （四）對(duì)物業(yè)承接查驗(yàn)中的重大缺陷記錄在 《 重大缺陷記錄表中 》 交建設(shè)單位確認(rèn)并確定整改時(shí)限。業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)在 《 物業(yè)服務(wù)合同 》 生效后 30日 內(nèi)，會(huì)同新選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)與原物業(yè)服務(wù)企業(yè)完成承接查驗(yàn)手續(xù)。住宅建設(shè)工程分期建設(shè)，上述設(shè)施尚未建成的，應(yīng)當(dāng)有可供過(guò)渡使用的相應(yīng)公共服務(wù)設(shè)施；（ ? 八）按照住宅設(shè)計(jì)規(guī)范預(yù)留設(shè)置空調(diào)器外機(jī)和冷凝水排放管的位置； ? （九）按照規(guī)劃要求完成住宅區(qū)內(nèi)的綠化建設(shè)； （十）按照規(guī)劃要求完成住宅區(qū)內(nèi)停車(chē)庫(kù)（位）的配置； （十一）住宅建設(shè)工程分期建設(shè)的，已建成的住宅周邊場(chǎng)地清潔、道路平整，與施工工地有明顯有效的隔離措施； （十二）法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。 ? 成都市物業(yè)管
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