物業(yè)承接查驗標(biāo)準(zhǔn)培訓(xùn)(文件)
【正文】 三、承接查驗的標(biāo)準(zhǔn) （十六）路 燈、草坪燈 無腐蝕無滑扣 ，配件齊全、燈罩無損傷 ，外漆面均勻、無損傷無劃痕 理 （十七）道 路 三、承接查驗的標(biāo)準(zhǔn) 、無積水、無起砂、無空鼓 整齊，灰縫飽滿、材料無缺棱短角 ，平整穩(wěn)固、塊料面無裂紋、無缺棱短角 三、承接查驗的標(biāo)準(zhǔn) （十七）檢查井、化糞池 、化糞池井蓋設(shè)置穩(wěn)固，外設(shè)井圈 、進(jìn)排水暢通、池壁無裂紋 四、承接查驗注意事項 (1)各項費用和資產(chǎn)的移交、共用配套設(shè)施和機(jī)電設(shè)備的接管、承接時的物業(yè)管理運(yùn)作銜接是物業(yè)管理工作移交中的重點和難點，承接單位應(yīng)盡量分析全面，考慮周全，以利交接和今后工作的開展。 2. 所有遺留問題的整改工作應(yīng)在《物業(yè)承接查驗報告》規(guī)定的期限內(nèi)完成，不得影響業(yè)主的正常入駐和后續(xù)物業(yè)管理。在實際工作過程中，物業(yè)管理企業(yè)在提出質(zhì)量問題的同時，還可以提出相應(yīng)的整改意見，便于建設(shè)單位進(jìn)行針對性整改 工程質(zhì)量問題 由施工單位引起的質(zhì)量問題 由于規(guī)劃、設(shè)計考慮不周而造成的功能不足、使用不便、運(yùn)行管理不經(jīng)濟(jì)等問題 若質(zhì)量問題在保修期內(nèi)發(fā)現(xiàn)或發(fā)生，按建設(shè)部《建筑工程質(zhì)量保修辦法》規(guī)定，應(yīng)由建設(shè)單位督促施工單位負(fù)責(zé) 應(yīng)由建設(shè)單位負(fù)責(zé)作出修改設(shè)計，改造或增補(bǔ)相應(yīng)設(shè)施 五、施工遺留問題銷項 (三 )跟蹤驗證 ，逐一銷項 為使物業(yè)工程質(zhì)量問題得到及時圓滿地解決，物業(yè)管理企業(yè)要做好跟蹤查驗工作。 用 途 六、工程質(zhì)保款結(jié)算 結(jié) 程 流 算 工程質(zhì)保期滿后 施工單位向工程管理部提交《質(zhì)保金審批表》 工程管理部審核 一、審查與施工單位簽訂的合同確認(rèn)合同期限 三、征詢物業(yè)公司意見，確認(rèn)質(zhì)保期內(nèi)工程質(zhì)量問題已全部維修完畢，達(dá)到客戶滿意 二、落實質(zhì)保期內(nèi)全部工程質(zhì)量問題及扣款情況，如無疑問書面簽字 物業(yè)公司、成本部、合約部、財務(wù)部、項目負(fù)責(zé)簽字 結(jié) 束 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH 。對整改不合要求的工程項目則應(yīng)繼續(xù)督促建設(shè)單位處理 直至銷項為止 。 五、施工遺留問題銷項 五、施工遺留問題銷項 程質(zhì)量問題的原因 設(shè)計 缺陷 不按規(guī)范施工 驗收檢查不細(xì) 建材質(zhì)量不合 格 建設(shè)單位管理管
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1