物業(yè)承接查驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)培訓(xùn)(文件)
【正文】 三、承接查驗(yàn)的標(biāo)準(zhǔn) （十六）路 燈、草坪燈 無(wú)腐蝕無(wú)滑扣 ，配件齊全、燈罩無(wú)損傷 ，外漆面均勻、無(wú)損傷無(wú)劃痕 理 （十七）道 路 三、承接查驗(yàn)的標(biāo)準(zhǔn) 、無(wú)積水、無(wú)起砂、無(wú)空鼓 整齊，灰縫飽滿、材料無(wú)缺棱短角 ，平整穩(wěn)固、塊料面無(wú)裂紋、無(wú)缺棱短角 三、承接查驗(yàn)的標(biāo)準(zhǔn) （十七）檢查井、化糞池 、化糞池井蓋設(shè)置穩(wěn)固，外設(shè)井圈 、進(jìn)排水暢通、池壁無(wú)裂紋 四、承接查驗(yàn)注意事項(xiàng) (1)各項(xiàng)費(fèi)用和資產(chǎn)的移交、共用配套設(shè)施和機(jī)電設(shè)備的接管、承接時(shí)的物業(yè)管理運(yùn)作銜接是物業(yè)管理工作移交中的重點(diǎn)和難點(diǎn)，承接單位應(yīng)盡量分析全面，考慮周全，以利交接和今后工作的開(kāi)展。 2. 所有遺留問(wèn)題的整改工作應(yīng)在《物業(yè)承接查驗(yàn)報(bào)告》規(guī)定的期限內(nèi)完成，不得影響業(yè)主的正常入駐和后續(xù)物業(yè)管理。在實(shí)際工作過(guò)程中，物業(yè)管理企業(yè)在提出質(zhì)量問(wèn)題的同時(shí)，還可以提出相應(yīng)的整改意見(jiàn)，便于建設(shè)單位進(jìn)行針對(duì)性整改 工程質(zhì)量問(wèn)題 由施工單位引起的質(zhì)量問(wèn)題 由于規(guī)劃、設(shè)計(jì)考慮不周而造成的功能不足、使用不便、運(yùn)行管理不經(jīng)濟(jì)等問(wèn)題 若質(zhì)量問(wèn)題在保修期內(nèi)發(fā)現(xiàn)或發(fā)生，按建設(shè)部《建筑工程質(zhì)量保修辦法》規(guī)定，應(yīng)由建設(shè)單位督促施工單位負(fù)責(zé) 應(yīng)由建設(shè)單位負(fù)責(zé)作出修改設(shè)計(jì)，改造或增補(bǔ)相應(yīng)設(shè)施 五、施工遺留問(wèn)題銷項(xiàng) (三 )跟蹤驗(yàn)證 ，逐一銷項(xiàng) 為使物業(yè)工程質(zhì)量問(wèn)題得到及時(shí)圓滿地解決，物業(yè)管理企業(yè)要做好跟蹤查驗(yàn)工作。 用 途 六、工程質(zhì)?？罱Y(jié)算 結(jié) 程 流 算 工程質(zhì)保期滿后 施工單位向工程管理部提交《質(zhì)保金審批表》 工程管理部審核 一、審查與施工單位簽訂的合同確認(rèn)合同期限 三、征詢物業(yè)公司意見(jiàn)，確認(rèn)質(zhì)保期內(nèi)工程質(zhì)量問(wèn)題已全部維修完畢，達(dá)到客戶滿意 二、落實(shí)質(zhì)保期內(nèi)全部工程質(zhì)量問(wèn)題及扣款情況，如無(wú)疑問(wèn)書面簽字 物業(yè)公司、成本部、合約部、財(cái)務(wù)部、項(xiàng)目負(fù)責(zé)簽字 結(jié) 束 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH 。對(duì)整改不合要求的工程項(xiàng)目則應(yīng)繼續(xù)督促建設(shè)單位處理 直至銷項(xiàng)為止 。 五、施工遺留問(wèn)題銷項(xiàng) 五、施工遺留問(wèn)題銷項(xiàng) 程質(zhì)量問(wèn)題的原因 設(shè)計(jì) 缺陷 不按規(guī)范施工 驗(yàn)收檢查不細(xì) 建材質(zhì)量不合 格 建設(shè)單位管理管
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