【正文】 ● 9 防護(hù)裝置 ● 10 交接試驗(yàn)記錄 ● 11 啟動(dòng)試驗(yàn)情況 ● 其他： ● 記錄人： 時(shí)間： 審核人： ● 表 4–6 電梯機(jī)房設(shè)備現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)記錄表 ● 物業(yè)項(xiàng)目： ______________________ 查驗(yàn)日期： ____________________ 電梯編號(hào)： ● 建設(shè)單位： ______________________ 參加人員： ____________________ ● 物業(yè)服務(wù)企業(yè)： ______________________ 參加人員： ____________________ ● 序號(hào) 查驗(yàn)項(xiàng)目 查驗(yàn)情況 備注 ● 1 電氣元件標(biāo)志與導(dǎo)線編號(hào) ● 2 導(dǎo)體的絕緣電阻 ● 3 線管、線槽的敷設(shè) ● 4 供電電源的設(shè)置 ● 5 供電電源的控制范圍 ● 續(xù)表 ● 序號(hào) 查驗(yàn)項(xiàng)目 查驗(yàn)情況 備注 ● 6 曳引機(jī)的潤(rùn)滑 ● 7 制動(dòng)器的間隙 ● 8 緊急操作裝置的使用說(shuō)明 ● 9 松閘扳手及盤車手輪 ● 10 曳引機(jī)、限速器的顏色 ● 11 鋼絲繩上的平層標(biāo)識(shí) ● 12 限速器的標(biāo)牌 ● 13 限速器調(diào)節(jié)部位的封記 ● 14 限速器的電氣開(kāi)關(guān) ● 15 限速器的動(dòng)作校驗(yàn) ● 16 接地系統(tǒng)的類型及質(zhì)量 ● 17 電氣外殼與地線的電阻值 ● 18 隨線中保護(hù)地線的根數(shù) ● 其他： ● 記錄人： 時(shí)間： 審核人： 3）系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)問(wèn)題匯總表，參見(jiàn)表 24（ CP9） 物業(yè)項(xiàng)目： 查驗(yàn)日期： 年 月 日 編號(hào)： 建設(shè)單位： 物業(yè)服務(wù)企業(yè)： 4）物業(yè)設(shè)施設(shè)備現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)問(wèn)題處理跟蹤表，參見(jiàn)表 25；（ CP10） 項(xiàng)目： 專業(yè)： 編號(hào)： 5）物業(yè)設(shè)施設(shè)備查驗(yàn)最終遺留問(wèn)題匯總表，參見(jiàn)表 26；（ CP11） 項(xiàng)目： 專業(yè)： 編號(hào) ： 6）物業(yè)項(xiàng)目移交表，參見(jiàn)表 27。 ● 雙方應(yīng)按照規(guī)定進(jìn)行物業(yè)資料的查驗(yàn)，查驗(yàn)結(jié)果填入表23，即《物業(yè)資料查驗(yàn)移交表》，完成物業(yè)資料的查驗(yàn)移交工作。具體做法是： ● （ 1）核對(duì)。 ● （ 3）使用。對(duì)存在的問(wèn)題做好記錄。注意： 試驗(yàn)前要做好方案，試驗(yàn)中要注意安全，并做好記錄。 ●對(duì)于不能及時(shí)解決的遺留問(wèn)題， 應(yīng)記入表26，即《物業(yè)設(shè)施設(shè)備現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)最終遺留問(wèn)題匯總表》， 雙方協(xié)商解決方案，并在簽訂《物業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議》時(shí)明確約定。 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的交接（CP13） ● 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議簽訂后 10日內(nèi)辦理物業(yè)交接手續(xù)，向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交物業(yè)服務(wù)用房及其他物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備。建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在承接最后一期物業(yè)時(shí)，辦理物業(yè)項(xiàng)目整體交接手續(xù)。 ●建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng) 將物業(yè)承接查驗(yàn)備案情況書(shū)面告知業(yè)主。 ● 物業(yè)交接后，建設(shè)單位 未能按照物業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議的約定，及時(shí)解決物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備存在的問(wèn)題，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任 。 ● 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng) 將承接查驗(yàn)有關(guān)的文件、資料和記錄建立檔案并妥善保管。 ●建設(shè)單位應(yīng)當(dāng) 按照國(guó)家規(guī)定，承擔(dān)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保修責(zé)任 。 建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按《辦法》規(guī)定履行承接查驗(yàn)義務(wù)的， 由物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正；逾期仍不改正的，作為不良經(jīng)營(yíng)行為記入企業(yè)信用檔案，并予以通報(bào)。 ● 3. 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)承擔(dān)的物業(yè)承接查驗(yàn)的違規(guī)責(zé)任 ● 物業(yè)服務(wù)企業(yè) 擅自承接未經(jīng)查驗(yàn)的物業(yè)，因物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備缺陷給業(yè)主造成損害的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。 物業(yè)管理機(jī)構(gòu)更迭時(shí)的物業(yè)承接查驗(yàn)（CP15） ●物業(yè)管理機(jī)構(gòu)更迭時(shí)的物業(yè)承接查驗(yàn)和移交是 在前期物業(yè)服務(wù)合同終止或物業(yè)服務(wù)合同期滿時(shí)，業(yè)主大會(huì)選聘了新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并與之簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí)發(fā)生的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的承接查驗(yàn)及移交活動(dòng) 。 ● 4. 承接查驗(yàn)及移交的程序和內(nèi)容（ CP16） ●（ 1）成立承接查驗(yàn)組織，確定查驗(yàn)和移交方案 ●為保證物業(yè)查驗(yàn)和移交的順利進(jìn)行，使物業(yè)管理實(shí)現(xiàn)無(wú)縫銜接，一般情況下，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)的業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)或產(chǎn)權(quán)單位主管部門的主持下，由原有的和新選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的人員參加，共用組成查驗(yàn)和交接小組，對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和物業(yè)檔案資料進(jìn)行全面的查驗(yàn)和移交。 ● 4）財(cái)務(wù)管理資料， 包括：屬全體業(yè)主所有的物業(yè)管理固定資產(chǎn)清單、收支賬目表、債權(quán)債務(wù)移交清單，水電等抄表記錄及費(fèi)用代收代繳明細(xì)表，物業(yè)服務(wù)費(fèi)收繳明細(xì)表、維修基金使用審批資料和記錄，其他需移交的各類憑證、表格、清單等，業(yè)主各類押金、停車費(fèi)、欠收款項(xiàng)等。 ●資料移交應(yīng)按資料分類列出目錄，根據(jù)目錄名稱、數(shù)量逐一清點(diǎn)是否相符完好，移交后三方當(dāng)事人在目錄清單上簽名、蓋章。 主要包括環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施（垃圾桶、箱、車等），綠化設(shè)施，照明設(shè)施，安防及消防設(shè)施（如值班室、崗?fù)?、監(jiān)控設(shè)施、報(bào)警設(shè)施、車輛道閘，消防配件等），文化娛樂(lè)設(shè)施（會(huì)所、游泳池、各類球場(chǎng)、健身器材等），各種標(biāo)識(shí)等。 ● （ 4）物業(yè)查驗(yàn)與移交資料。 此類物業(yè)的管理移交是 原物業(yè)服務(wù)企業(yè)將物業(yè)管理工作移交給物業(yè)的業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)產(chǎn)權(quán)單位之后，再由業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)或產(chǎn)權(quán)單位將物業(yè)管理工作移交給新選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè) ，而不是原有的物業(yè)服務(wù)企業(yè)將物業(yè)管理工作直接移交給新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。 ● （ 4）各類資產(chǎn)與費(fèi)用的移交。 ●以上如有不妥之處，請(qǐng)批評(píng)指正！ ●謝謝大家！ 王壽軒 ●手機(jī)： 13939025681 18538162078 ●Email： 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH 。各類財(cái)務(wù)賬目、各方費(fèi)用一定要理清，并約定處理方法，以保護(hù)相關(guān)方的合法權(quán)益。 ● （ 2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的移交， 共用配套設(shè)施和機(jī)電設(shè)備的接管、承接時(shí)的物業(yè)管理運(yùn)作銜接是 物業(yè)管理工作移交的重點(diǎn)和難點(diǎn)，承接單位應(yīng)盡量分析全面、考慮周全，以利于交接和日后管理工作的開(kāi)展。 在辦理移交手續(xù)時(shí)應(yīng)注意以下幾個(gè)主要方面： ● 1）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用現(xiàn)狀作出評(píng)價(jià)，真實(shí)客觀地反映房屋、設(shè)施設(shè)備的完損程度； ● 2）各類管理資產(chǎn)和各項(xiàng)費(fèi)用應(yīng)辦理移交， 對(duì)未結(jié)清的費(fèi)用（如業(yè)主拖欠的物業(yè)費(fèi)及對(duì)應(yīng)支付的費(fèi)用等）應(yīng)明確收取、支付方式； ● 3）確認(rèn)原有物業(yè)服務(wù)企業(yè)退出或留下人員名單； ● 4）提出遺留問(wèn)題的處理方案； ● 5）一定要簽訂物業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議。 ● 5）室外道路、場(chǎng)地、綠地、雨污水井等排水設(shè)施。 ● 2）物業(yè)共用設(shè)備的查驗(yàn)和移交， 主要包括：供電、供水、排水、消防、電梯、供暖、空調(diào)、安防、車場(chǎng)等 設(shè)備的數(shù)量、完好程度，使用功能、共同確定其存在的問(wèn)題，從而界清責(zé)任，協(xié)商處理和解決。 ● 6）人事檔案資料， 指雙方同意移交留用的在職人員的人事檔案、培訓(xùn)、考試記錄等。 ● 2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、養(yǎng)護(hù)和管理以及大中修、更新改造及專業(yè)檢驗(yàn)的資料； 包括：物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單、臺(tái)帳，使用、修理、改造報(bào)告、重大事故報(bào)告、專業(yè)檢測(cè)報(bào)告、完好率評(píng)定報(bào)告等。 ● （ 1）物業(yè)的業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)（產(chǎn)權(quán)單位） 與原有的物業(yè)服務(wù)企業(yè)解除了前期物業(yè)服務(wù)合同； ● （ 2）物業(yè)的業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)（產(chǎn)權(quán)單位） 同新選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效 。 ● 5. 房地產(chǎn)行政主管部門的監(jiān)管責(zé)任 ● 物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng) 對(duì)物業(yè)的承接查驗(yàn)進(jìn)行有效監(jiān)管，并及時(shí)處理業(yè)主對(duì)建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)查驗(yàn)行為的投訴。 ● 建設(shè)單位 不得以物業(yè)交付期限屆滿為由，要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接不符合交用條件或者未經(jīng)查驗(yàn)的物業(yè)。 物業(yè)承接查驗(yàn)中其他法律責(zé)任（ C015） ● 1. 當(dāng)事人雙方均應(yīng)承擔(dān)不履行協(xié)議的違約責(zé)任 ● 物業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議生效后， 當(dāng)事人一方不履行協(xié)議約定的交接義