物業(yè)承接查驗培訓(xùn)-全文預(yù)覽
【正文】 理條例規(guī)定 ? 第十三條 本市實行新建住宅交付使用監(jiān)管制度。（如：消防系統(tǒng)的分系統(tǒng)試驗和綜合聯(lián)動試驗；排水系統(tǒng)的灌水、通水、通球試驗；有防水要求部位的閉水試驗等）。在物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備現(xiàn)場查驗中，查驗人員要利用工具和檢測儀器、儀表，對共用部位、共用設(shè)施設(shè)備運行使用進行狀態(tài)檢測，觀察、記錄各種數(shù)據(jù)，看其是否達到設(shè)計文件規(guī)定的要求，是否能滿足使用需要。主要是雙方人員，特別是物業(yè)服務(wù)人員依據(jù)自身的專業(yè)技術(shù)能力和經(jīng)驗以及觀察力，在對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行現(xiàn)場核對時詳細觀察其是否符合配置標(biāo)準，外觀質(zhì)量是否存在缺陷，發(fā)現(xiàn)問題，詳細記錄。 《 承接查驗協(xié)議 》 應(yīng)加蓋交接雙方企業(yè)法人章。 ? 物業(yè)承接查驗與工程竣工驗收的區(qū)別： ? 竣工驗收的定義：指建設(shè)工程項目竣工后，開發(fā)建設(shè)單位會同設(shè)計、施工、設(shè)備供應(yīng)單位及工程質(zhì)量監(jiān)督部門，對該項目是否符合規(guī)劃設(shè)計要求以及建筑施工和設(shè)備安裝質(zhì)量進行全面檢驗，取得竣工合格資料、數(shù)據(jù)和憑證。 意義 有利于明確各方的責(zé)、權(quán)、利，對維護建設(shè)單位、業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的正當(dāng)權(quán)益，具有保障的作用?！? 2023年住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部印發(fā)的 《 物業(yè)承接查驗辦法 》 （以下簡稱 《 辦法 》 ）第二條規(guī)定： 定義：是指承接新建物業(yè)前，物業(yè)服務(wù)企業(yè)和建設(shè)單位按照國家有關(guān)規(guī)定和前期物業(yè)服務(wù)合同約定，共同對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行檢查和驗收的活動。在新老物業(yè)企業(yè)交接時，有利于雙方管理責(zé)任。 ? 共用設(shè)施：一般包括道路、綠地、人造景觀、圍墻、大門、信報箱、宣傳欄、路燈、排水溝、渠、池、污水井、化糞池、垃圾容器、污水處理、機（非）動車停車設(shè)施、休閑、消防、安防監(jiān)控、人防、垃圾轉(zhuǎn)用設(shè)施以及物業(yè)服務(wù)用房 項目開發(fā)核準備案文件 建設(shè)項目選址意見書 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 建設(shè)工程施工許可證 拆遷安置資料 項目命名資料 物 業(yè) 資 料 用地紅線圖 工程質(zhì)量保修合同 業(yè)主產(chǎn)權(quán)資料、物業(yè)服務(wù)合同 （含投標(biāo)文件）、管理規(guī)約 房屋使用說明書 物業(yè)建筑區(qū)域劃分意見書 綜合竣工查驗資料： 竣工圖 供水合同 供電協(xié)議書 供氣協(xié)議書 電梯等特種設(shè)施設(shè)備檢驗及準用資料 專項維修資金繳存證明資料 《 建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證 》 《 消防查驗意見及同意使用意見書 》 工程竣工備案合格資料及公共配套綜合驗收合格證明材料 施工許可證；建筑施工總承包企業(yè)、施工分包單位、設(shè)計單位、工程地質(zhì)勘察單位、工程監(jiān)理單位營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證明材料（復(fù)印件） 設(shè)施設(shè)備使用說明書（要求中文） 設(shè)施設(shè)備保修卡、保修協(xié)議 機電設(shè)備供應(yīng)商、安裝施工單位資料 設(shè)備清單：名稱、規(guī)格、數(shù)量、產(chǎn)地、主要性能、隨機工具、備品備件清單、試運行記錄 查驗設(shè)施設(shè)備資料 ： 1； 2； 3； 4； 設(shè)施設(shè)備出廠合格證 ? 承接查驗的標(biāo)準和查驗方法 ? （一）按國家相關(guān)建筑設(shè)計規(guī)范、設(shè)施設(shè)備標(biāo)準執(zhí)行； ? （二）主要以核對的方法進行，在現(xiàn)場查驗、設(shè)備調(diào)試等情況下，還可以采用觀感查驗、使用查驗、檢測查驗和試驗查驗等具體方法進行查驗； ? （三）物業(yè)承接查驗工作應(yīng)首先對物業(yè)產(chǎn)權(quán)資料、工程竣工資料，規(guī)劃設(shè)計資料、設(shè)施設(shè)備資料等進行移交查驗，為物業(yè)現(xiàn)場查驗奠定基礎(chǔ)；
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