【正文】 《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》. GB 50053—94《lOkV及以下變電所設(shè)計(jì)規(guī)范》. GB 50054—95《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范》. GB 50055—93《通用用電設(shè)備配電設(shè)計(jì)規(guī)范》. GB 50057—94《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》. GB 50058—92《爆炸和火災(zāi)危險(xiǎn)環(huán)境電力裝置設(shè)計(jì)規(guī)范》. GB 50067—97《汽車庫(kù)、修車庫(kù)、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》. GB 50084—2001（2005年版）《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》. GBJ 50092—96《瀝青路面施工及驗(yàn)收規(guī)范》. GBJ 97—87《水泥混凝土路面施工及驗(yàn)收規(guī)范》. GB 50098—98（2001年版）《人民防空工程設(shè)計(jì)防火規(guī)范》. GB/T 50108—2001《地下工程防水技術(shù)規(guī)范》. GB 50116—98《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》. GBJ 133—90《民用建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》. GB 50134—2004《人民防空工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》. GB 50140—2005《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》. GBJ 149—90《電氣裝置安裝工程母線施工及驗(yàn)收規(guī)范》. GB 50150—2006《電氣裝置安裝工程電氣設(shè)備交接試驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)》. GB 50166—92《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范》. GB 50168—2006《電氣裝置安裝工程電纜線路施工及驗(yàn)收規(guī)范》. GB 50169—2006《電氣裝置安裝工程接地裝置施工及驗(yàn)收規(guī)范》. 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DB 11/ 3672006《地下室防水施工技術(shù)規(guī)程》. DBJ 116232006《自然排煙系統(tǒng)設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收規(guī)范》. 《房屋修繕工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)程》65 / 652. 物業(yè)前期接管工作流程工作流程管理內(nèi)容相關(guān)文件接口組建接管驗(yàn)收小組做好接管驗(yàn)收前的準(zhǔn)備檢查核對(duì)進(jìn)行資料移交整改補(bǔ)齊資料YN接業(yè)主/發(fā)展商進(jìn)場(chǎng)通知接管N進(jìn)行硬件設(shè)施、設(shè)備移交限時(shí)整改Y資料歸檔檢查驗(yàn)收1. 確定是否具備條件2. 組建新項(xiàng)目接管小組，任命組長(zhǎng)/專業(yè)人員3. 編制計(jì)劃，與委托方接洽，現(xiàn)場(chǎng)摸底4. 物業(yè)資料接收5. 檢查核對(duì)是否齊全、完整、符合要求，符合接收/不符合補(bǔ)齊6. 按標(biāo)準(zhǔn)/技術(shù)資料分組檢查建筑物及附屬設(shè)施7. 合格接管/不合格整改，資料建檔保存1. 合同/中標(biāo)通知書(shū)2. 房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)/接管驗(yàn)收規(guī)程3. 工作計(jì)劃/工作文件/技術(shù)資料4. 物業(yè)資料/交接記錄5. 驗(yàn)收記錄/移交清單6. 檢驗(yàn)報(bào)告/安裝調(diào)試記錄/資料歸檔記錄委托方新項(xiàng)目管理單位/建設(shè)/施工單位同上項(xiàng)目管理單位3. 物業(yè)接管工作準(zhǔn)備. 物業(yè)驗(yàn)收應(yīng)具備的條件. 新建物業(yè)驗(yàn)收應(yīng)具備的條件：a) 建設(shè)工程施工全部完成，已經(jīng)竣工驗(yàn)收合格；b) 供電、采暖、供氣、給排水、衛(wèi)生、道路等設(shè)施能正常使用；c) 房屋幢、戶編號(hào)經(jīng)有關(guān)部門確認(rèn)。物業(yè)接管驗(yàn)收目錄1. 總則 10. 目的 10. 適用范圍 10. 術(shù)語(yǔ) 10. 引用標(biāo)準(zhǔn) 102. 物業(yè)前期接管工作流程 133. 物業(yè)接管工作準(zhǔn)備 13. 物業(yè)驗(yàn)收應(yīng)具備的條件 13. 物業(yè)接管前的準(zhǔn)備 14. 物業(yè)資料的接管驗(yàn)收 144. 物業(yè)設(shè)備設(shè)施的接管驗(yàn)收 15. 編制接管驗(yàn)收工作計(jì)劃 15. 接管驗(yàn)收的內(nèi)容包括 165. 強(qiáng)電各系統(tǒng)查驗(yàn)方案 16. 查驗(yàn)范圍，包括但不限于項(xiàng)目范圍內(nèi)的如下設(shè)備設(shè)施： 16. 查驗(yàn)組織 16. 圖紙資料的查驗(yàn) 16. 設(shè)備、設(shè)施查驗(yàn)內(nèi)容與要求 18. 電氣系統(tǒng)注意事項(xiàng) 216. 電梯接管查驗(yàn)方案 22. 查驗(yàn)范圍 22. 查驗(yàn)組織 22. 電梯機(jī)房 23. 電梯井道 23. 電梯轎箱 23. 電梯底坑 24. 電氣裝置 24. 報(bào)警裝置 24. 試運(yùn)轉(zhuǎn) 25. 自動(dòng)扶梯設(shè)備查驗(yàn) 277. 消防系統(tǒng)查驗(yàn)方案 30. 查驗(yàn)范圍 30. 查驗(yàn)組織 30. 資料查驗(yàn) 30. 消防系統(tǒng)查驗(yàn)工作標(biāo)準(zhǔn) 30. 消防系統(tǒng)查驗(yàn)工作方案 318. 安全防范系統(tǒng)查驗(yàn)方法 35. 查驗(yàn)范圍 35. 查驗(yàn)組織 35. 查驗(yàn)要求 35. 安全防范系統(tǒng)綜合防范功能檢測(cè)要求 36. 電視監(jiān)控系統(tǒng)的檢測(cè) 36. 出入口控制(門禁)系統(tǒng) 37. 停車管理系統(tǒng) 38. 綜合管理系統(tǒng) 389. 樓宇自控系統(tǒng)查驗(yàn)檢查辦法 41. 查驗(yàn)范圍 41. 查驗(yàn)組織 41. 檢測(cè)查驗(yàn)要求 41. 系統(tǒng)查驗(yàn) 43. 系統(tǒng)資料的查驗(yàn) 43. 系統(tǒng)檢測(cè) 44. 主控項(xiàng)目檢測(cè)方法及標(biāo)準(zhǔn) 44. 空調(diào)與通風(fēng)系統(tǒng)檢測(cè) 44. 變配電系統(tǒng)功能檢測(cè) 45. 照明系統(tǒng)功能檢測(cè) 45. 給排水系統(tǒng)功能檢測(cè) 45. 熱源和熱交換系統(tǒng)功能檢測(cè) 45. 冷凍和冷卻水系統(tǒng)功能檢測(cè) 46. 中央管理工作站與操作分站功能檢測(cè) 46. 現(xiàn)場(chǎng)設(shè)備安裝質(zhì)量檢查 46. 現(xiàn)場(chǎng)設(shè)備性能測(cè)試 47. 一般項(xiàng)目檢測(cè)方法及標(biāo)準(zhǔn) 47. 檢測(cè)結(jié)論的處理和判定 4810. 綜合布線系統(tǒng)查驗(yàn)方法 49. 查驗(yàn)范圍 49. 查驗(yàn)組織 49. 檢測(cè)查驗(yàn)要求 4911. 空調(diào)各系統(tǒng)查驗(yàn)方法 50. 驗(yàn)收范圍 50. 圖紙資料 50. 檢測(cè)驗(yàn)收要求 50. 制冷系統(tǒng) 50. 冷機(jī) 50. 冷凍泵 51. 軟化水設(shè)備安裝檢查 51. 冷凍水系統(tǒng)管線、閥門檢查 51. 冷卻泵 52. 水處理器 52. 冷卻塔 52. 板式換熱器 53. 采暖系統(tǒng) 53. 新風(fēng)機(jī) 53. 空調(diào)機(jī) 54. 進(jìn)、排風(fēng)機(jī) 54. 風(fēng)機(jī)盤管 54. 鍋爐 55. 消防正壓送風(fēng)系統(tǒng) 5512. 給排水各系統(tǒng)查驗(yàn)方法 56. 驗(yàn)收范圍 56. 圖紙資料的查驗(yàn) 56. 檢測(cè)驗(yàn)收要求 56. 給水系統(tǒng) 56. 排水系統(tǒng) 57. 中水系統(tǒng) 57. 消防水系統(tǒng) 5813. 房屋本體設(shè)施接管查驗(yàn)方法 59. 查驗(yàn)范圍 59. 檢測(cè)查驗(yàn)要求 59. 圖紙資料 59. 檢驗(yàn)查驗(yàn)方法 6114. 綠化工程驗(yàn)收方法 6315. 附表 64711. 總則. 目的為保證建筑的整體施工竣工后，物業(yè)項(xiàng)目能夠順利投入使用，在發(fā)展商交付樓盤之前由受托物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)其公共區(qū)域設(shè)備、設(shè)施進(jìn)行必要的檢查（主要是從安全、使用、維修角度），以保證業(yè)主利益，為物業(yè)后期管理創(chuàng)造必要的條件。. 物業(yè)公共區(qū)域主要包括：設(shè)施包括但不限于道路、綠化、車場(chǎng)設(shè)施、垃圾房等；設(shè)備包括但不限于供電系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)、供排水系統(tǒng)、供冷（暖）系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、樓宇自控系統(tǒng)、車場(chǎng)系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、綜合布線、安全防范系統(tǒng)等。. 物業(yè)資料的接管驗(yàn)收建設(shè)單位應(yīng)向業(yè)主或業(yè)主大會(huì)移交資料一般包括但不限于以下資料：. 項(xiàng)目批準(zhǔn)文件a) 建設(shè)工程規(guī)劃許可證b) 建設(shè)工程開(kāi)工證c) 建筑名稱核準(zhǔn)證d) 六圖兩書(shū) 216。 豎向規(guī)劃圖216。 初步設(shè)計(jì)(規(guī)劃說(shuō)明書(shū)) 規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書(shū). 用地批準(zhǔn)文件a) 國(guó)有土地使用證b) 建設(shè)用地規(guī)劃許可證. 綜合竣工驗(yàn)收資料a) 全套竣工圖紙：總平面圖（包括建筑、建筑小品、水景、照明、道路、綠化等）、建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、附屬工程各專業(yè)竣工圖紙及地下管線綜合布置竣工圖（含小區(qū)規(guī)劃圖）；b) 建設(shè)工程竣工驗(yàn)收證書(shū)；c) 消防驗(yàn)收合格證；d) 公共配套設(shè)施綜合驗(yàn)收合格證；e) 供水合同；f) 供電協(xié)議書(shū)、許可證；g) 供氣協(xié)議書(shū)、許可證；h) 有線電視合格證；i) 通信設(shè)施合格證；j) 電梯準(zhǔn)用證；. 施工設(shè)計(jì)資料：a) 地質(zhì)報(bào)告書(shū)；b) 全套設(shè)計(jì)圖紙；c) 圖紙會(huì)審記錄；d) 設(shè)計(jì)變更通知單；e) 工程預(yù)算報(bào)告書(shū)；f) 重要的施工會(huì)議記錄；g) 沉降觀測(cè)記錄；h) 其他可能影響將來(lái)管理的原始記錄。. 空調(diào)系統(tǒng)供電設(shè)備、設(shè)施。. 安全防范系統(tǒng)供電設(shè)備、設(shè)施。. 查驗(yàn)組織. 系統(tǒng)查驗(yàn)工作，應(yīng)由施工單位完成各系統(tǒng)的自檢，并提交自檢報(bào)告后進(jìn)行。a) 供電系統(tǒng)圖及線路路徑圖；b) 配電室平面布置圖；c) 配電設(shè)備裝配圖；d) 配電設(shè)備電氣原理接線圖；e) 高壓系統(tǒng)圖；f) 低壓系統(tǒng)圖；g) 操作模擬板圖；h) 設(shè)備安裝圖；i) 配電柜二次系統(tǒng)圖；j) 動(dòng)力平面圖；k) 照明平面圖；l) 用電設(shè)備布置圖；m) 直流系統(tǒng)圖；n) 隱蔽工程施工圖；o) 電氣設(shè)計(jì)變更、洽商記錄；p) 應(yīng)急發(fā)電機(jī)及相關(guān)設(shè)計(jì)資料；. 設(shè)備廠家圖紙資料:a) 高壓柜廠家接線圖紙及使