物業(yè)承接查驗標(biāo)準(zhǔn)培訓(xùn)-免費閱讀
【正文】 物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)安排專業(yè)技術(shù)人員分別負責(zé)不同專業(yè)的工程質(zhì)量問題，在整改實施的過程中進行現(xiàn)場跟蹤，對整改完工的項目進行驗收，辦理查驗手續(xù) 同時銷項 。 (2)如承接的部分物業(yè)項目還在保修期內(nèi)，承接單位應(yīng)與建設(shè)單位、移交單位共同簽訂移交協(xié)議，明確具體的保修項目、負責(zé)保修的單位及聯(lián)絡(luò)方式、保修方面遺留問題的處理情況，并在必要時提供原施工或采購合同中關(guān)于保修的相關(guān)條款文本。 靈活性就是在不違背原則的前提條件下，具體問題具體分析。 一、承接查驗的原則 整體上把握是從更高層次去驗收，無論任何物業(yè)的土地使用情況、市政公共設(shè)施、公共配套設(shè)施等綜合性項目將標(biāo)明該物業(yè)的層次和發(fā)展的潛力。 (3)在物業(yè)管理移交工作中，對物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備存在的問題不 易全部發(fā)現(xiàn)，難免存在遺漏，因此在簽訂移交協(xié)議或辦理相關(guān)手續(xù)時應(yīng)注意做出相關(guān)安排，便于在后續(xù)工作中能妥善解決發(fā)現(xiàn)的問題。對整改不合要求的工程項目則應(yīng)繼續(xù)督促建設(shè)單位處理 直至銷項為止 。在實際工作過程中，物業(yè)管理企業(yè)在提出質(zhì)量問題的同時，還可以提出相應(yīng)的整改意見，便于建設(shè)單位進行針對性整改 工程質(zhì)量問題 由施工單位引起的質(zhì)量問題 由于規(guī)劃、設(shè)計考慮不周而造成的功能不足、使用不便、運行管理不經(jīng)濟等問題 若質(zhì)量問題在保修期內(nèi)發(fā)現(xiàn)或發(fā)生，按建設(shè)部《建筑工程質(zhì)量保修辦法》規(guī)定，應(yīng)由建設(shè)單位督促施工單位負責(zé) 應(yīng)由建設(shè)單位負責(zé)作出修改設(shè)計，改造或增補相應(yīng)設(shè)施 五、施工遺留問題銷項 (三 )跟蹤驗證 ，逐一銷項 為使物業(yè)工程質(zhì)量問題得到及時圓滿地解決，物業(yè)管理企業(yè)要做好跟蹤查驗工作。上述功能均應(yīng)正常，語音應(yīng)清楚 三、承接查驗的標(biāo)準(zhǔn) （十五）消防系統(tǒng) 三、承接查驗的標(biāo)準(zhǔn) （十五）消火栓消防箱 ，色澤明亮 、槍頭、消防帶齊全、管道閥門無滲漏 ，門鎖開啟自如 牢固無損壞 ，在有效期之內(nèi) 三、承接查驗的標(biāo)準(zhǔn) （十六）路 燈、草坪燈 無腐蝕無滑扣 ，配件齊全、燈罩無損傷 ，外漆面均勻、無損傷無劃痕 理 （十七）道 路 三、承接查驗的標(biāo)準(zhǔn) 、無積水、無起砂、無空鼓 整齊，灰縫飽滿、材料無缺棱短角 ，平整穩(wěn)固、塊料面無裂紋、無缺棱短角 三、承接查驗的標(biāo)準(zhǔn) （十七）檢查井、化糞池 、化糞池井蓋設(shè)置穩(wěn)固，外設(shè)井圈 、進排水暢通、池壁無裂紋 四、承接查驗注意事項 (1)各項費用和資產(chǎn)的移交、共用配套設(shè)施和機電設(shè)備的接管、承接時的物業(yè)管理運作銜接是物業(yè)管理工作移交中的重點
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