建筑工程索賠(編輯修改稿)
2025-02-12 14:12 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 可將此結(jié)果通知承包人，并抄送業(yè)主。補償款將計入下月支付工程進度款的支付證書內(nèi)，業(yè)主應(yīng)在合同規(guī)定的期限內(nèi)支付，延展的工期加到原合同工期中去。如果批準(zhǔn)的額度超過工程師的權(quán)限，則應(yīng)報請業(yè)主批準(zhǔn)。 ? 工程師經(jīng)過對索賠文件的認(rèn)真評審，并與業(yè)主、承包人進行了較充分的討論后，應(yīng)提出自己的索賠處理決定。 通常，工程師的處理決定不是終局性的，對業(yè)主和承包人都不具有強制性的約束力。 ? 我國建設(shè)工程施工合同條件規(guī)定， 工程師收到承包人送交的索賠報告和有關(guān)資料后應(yīng)在 28天內(nèi)給予答復(fù) ，或要求承包人進一步補充索賠理由和證據(jù)。如果在 28天內(nèi)既未予答復(fù)、也未對承包人作進一步要求，則視為承包人提出的該項索賠要求已經(jīng)認(rèn)可。 業(yè)主審查索賠處理 ? 當(dāng)索賠數(shù)額超過工程師權(quán)限范圍時，由業(yè)主直接審查索賠報告，并與承包人談判解決，工程師應(yīng)參加業(yè)主與承包人之間的談判，工程師也可以作為索賠爭議的調(diào)解人。 業(yè)主首先根據(jù)事件發(fā)生的原因、責(zé)任范圍、合同條款審核承包人的索賠文件和工程師的處理報告，再依據(jù)工程建設(shè)的目的、投資控制、竣工投產(chǎn)日期要求以及針對承包人在施工中的缺陷或違反合同規(guī)定等的有關(guān)情況，決定是否批準(zhǔn)工程師的處理決定。例如，承包人某項索賠理由成立，工程師根據(jù)相應(yīng)條款的規(guī)定，既同意給予一定的費用補償，也批準(zhǔn)延展相應(yīng)的工期，但業(yè)主權(quán)衡了施工的實際情況和外部條件的要求后，可能不同意延展工期，而寧愿給承包人增加費用補償額，要求他采取趕工措施，按期或提前完工，這樣的決定只有業(yè)主才有權(quán)作出。索賠報告經(jīng)業(yè)主批準(zhǔn)后，工程師即可簽發(fā)有關(guān)證書。 對于數(shù)額比較大的索賠，一般需要業(yè)主、承包人和工程師三方反復(fù)協(xié)商才能作出最終處理決定。 承包人是否接受最終索賠處理，可能仲裁或訴訟 ? 如果承包人同意接受最終的處理決定，索賠事件的處理即告結(jié)束。 如果承包人不同意，則可根據(jù)合同約定，將索賠爭議提交仲裁或訴訟，使索賠問題得到最終解決， 參見第二十章。在仲裁或訴訟過程中，工程師作為工程全過程的參與者和管理者，可以作為見證人提供證據(jù)、做答辯。 ? 工程項目實施中會發(fā)生各種各樣、大大小小的索賠、爭議等問題，應(yīng)該強調(diào)： 合同各方應(yīng)該爭取盡量在最早的時間、最低的層次，盡最大可能以友好協(xié)商的方式解決索賠問題，不要輕易提交仲裁或訴訟。 因為對工程爭議的仲裁或訴訟往往是非常復(fù)雜的，要花費大量的人力、物力、財力和精力，對工程建設(shè)也會帶來不利，有時甚至是嚴(yán)重的影響。 發(fā)包人的索賠 ? 根據(jù)我國《建設(shè)工程施工合同》規(guī)定，因承包人原因不能按照協(xié)議書約定的竣工日期或工程師同意順延的工期竣工，或因承包人原因工程質(zhì)量達不到協(xié)議書約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，或承包人不履行合同義務(wù)或不按合同約定履行義務(wù)或發(fā)生錯誤而給發(fā)包人造成損失時，發(fā)包人也應(yīng)按合同約定的索賠時限要求，向承包人提出索賠。 案例 ? 工程項目在珠江新城，東面為 30米華穗路，北面為 20米華利路，西面為 20米規(guī)劃路，南面為 10米規(guī)劃路，商住樓為1棟 12層框架結(jié)構(gòu)，建筑面積 9950m2。業(yè)主已提供三通一平，資金已到位，施工許可證已領(lǐng)取基本具備開工條件。本工程采用直接與 xx股份公司議標(biāo)采用單價包干合同 按 880元 /平方米單價包干。工程于 2023年 1月開工，開工后工程基本順利， 2023年 5月結(jié)構(gòu)封頂， 6月份上旬完成砌體工程。 在 6月底停工，停工原因是合同單價過低，在施工期間鋼筋等主要材料價格上漲過快。 由于 xx股份公司為外地首次來廣州施工企業(yè)，不了解廣州當(dāng)?shù)貎r格水平，同時也未考慮材料漲價風(fēng)險，合同價格定得過低，建議業(yè)主按實際鋼筋價格上漲水平調(diào)整合同單價。 由于 xx股份公司的要求與業(yè)主差別較大，最終 xx股份公司選擇退場，業(yè)主重新選定 xx建安公司進場施工， xx股份公司施最終訴諸于法律。 案例分析 ? 索賠是在工程承包合同履行過程中，根據(jù)法律、合同規(guī)定及慣例，當(dāng)事人一方由于另一方未履行合同所規(guī)定的義務(wù)而遭受損失時，向另一方當(dāng)事人提出給予賠償或
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