【文章內容簡介】 3㎡ 274 94 180 34% 13 142㎡ 211 133 78 63% 139㎡ 48 28 20 58% 總計 757 315 442 42% 萬悅城位于萬達廣場邊上，配套交通較好，去年 8月開盤賣得還不錯，后續(xù)降價促銷。去年報價都在 8600元。 近期銷售以價換量，調整價格到6900元。一期綜合去化率 42%二期還未開發(fā)，預計供應量大亍一期。 除經特別授權，均為公司內部使用，未經北京恒通地產的書面許可，其他任何機構與個人不得擅自傳閱、引用或復制。 36 長江萬悅城銷售 情況及 成交走勢 ?整體來看， 大面積的戶型相對去化較好 ，改善型客戶卙據(jù)了主體； ?9 11 123戶型相對去化慘淡， 12月份調整價格至均價 6900元，去化率略有回升 ； 月份 成交套數(shù) 成交均價 8月 201 7540 9月 32 7490 10月 23 7485 11月 23 7300 12月 36 7200 合計 315 7475 典型項目 長江 萬悅城 該項目在市場上屬于賣得很好癿項目，但目前采取以價換量策略。 除經特別授權，均為公司內部使用，未經北京恒通地產的書面許可，其他任何機構與個人不得擅自傳閱、引用或復制。 卙地面積 12萬方 綠化率 50% 業(yè)態(tài) 2032層，精裝修 最早開盤 2023年 6月 22日 建筑面積 30萬方 總戶數(shù) 2023 開發(fā)商 恒大 當前售價 84008500(宣傳 15002023元精裝標準 ) ?815套已成交 618套，去化率 76%。其中 12月售出 29套 ，均價約 8400元 /㎡ 。 在售典型項目 恒大 .御 景 ? 近期勱態(tài)： ? 一期清盤階段， 對外宣傳首付 10%，最低 ； ? 大戶型基本售罄，現(xiàn)階段主要推售 110 ㎡ 、 120 ㎡小戶型； 面積段 供給 銷售 去化率 82m178。 36 35 97% 110m178。 269 155 58% 120m178。 233 187 80% 130m178。 187 151 81% 140m178。 46 46 100% 150m178。 44 44 100% 合計 815 618 76% 除經特別授權，均為公司內部使用，未經北京恒通地產的書面許可，其他任何機構與個人不得擅自傳閱、引用或復制。 29 月份 成交套數(shù) 成交均價 6月 363 8540 7月 50 8490 8月 44 8480 9月 47 8450 10月 46 8450 11月 37 8400 12月 31 8400 合計 618 8500 12月 ，首付 10%，最低 恒大項目為江陰市場銷售冠軍，一期推盤 815套，去化 618套 ，去化 率76% ，是市場上唯一一個年內去化率超過 50%的項目。 在售典型項目 恒大 .御 景 恒大 .御景銷售去化走勢 除經特別授權，均為公司內部使用，未經北京恒通地產的書面許可，其他任何機構與個人不得擅自傳閱、引用或復制。 物業(yè)類型 毛坯 建筑形態(tài) 一期 120220㎡別墅、花園洋房 卙地面積 樓面價 3009 容積率 最早開盤時間 2023年 07月 27日 交房時間 2023年 9月 30日 建筑面積 一期 3萬方 在售均價 洋房 5980元 總戶數(shù) 3996戶，截至 720套 典型項目 世茂 .御龍灣 面積 供給 銷售 去化率 80 62 20 32% 116 22 14 64% 140 80 14 18% 160 138 36 26% 180 136 18 13% 合計 438 102 23% 面積 供給 銷售 去化率 180 92 24 26% 200 117 25 21% 300 39 3 8% 合計 248 52 21% 除經特別授權，均為公司內部使用，未經北京恒通地產的書面許可，其他任何機構與個人不得擅自傳閱、引用或復制。 12月洋房成交均價下降至 5140元 /m 178。 世茂御龍灣銷售 情況及 成交走勢 月份 成交 套數(shù) 成交均價 8月 1 5939 9月 38 6295 10月 29 6115 11月 17 5888 12月 17 5140 合計 102 5980 38 20 29 16 17 9 17 7 截止到 12月底， 336套洋房去化 102套，去化率 %。 12月別墅成交 均價下降 至 10500元 /m 178。 月份 別墅成交 套數(shù) 成交均價 9月 20 11486 10月 16 11815 11月 9 10616 12月 7 10500 合計 52 11304 截止到 12月底， 248套別墅去化 52套，去化率 21%。 典型項目 世茂 .御龍灣 除經特別授權，均為公司內部使用，未經北京恒通地產的書面許可，其他任何機構與個人不得擅自傳閱、引用或復制。 規(guī)劃戶數(shù) 900 綠化率 50% 業(yè)態(tài) 高層、洋房、別墅 最早開盤 2023年 10月 建筑面積 32萬方 容積率 開發(fā)商 泓佳置業(yè) 車位配比 1:1 當前售價 高層 6388，小高層 6338 ? 近期勱態(tài)： ? 和 院二期高層峰景進入尾盤階段，現(xiàn)基本 處亍滯銷狀態(tài) ，掛靠在下屬中介 銷售 ， 對外一口價 6388元 /m178。，有談價空間； ? 現(xiàn)主推三期小高層， 一口價 6338元 /m178。，丌限樓層。 ?2023年全年成交 120套，其中 12月份成交 34套 ，絕大多數(shù)為三期小高層，一口價 6338元 /m178。； 典型項目 和院 面積段 供給 銷售 去化率 二 期 26F高層 105 116 99 85% 154 62 49 79% 168 116 109 94% 188 54 51 94% 合計 348 308 89% 三 期 15F小 高層 127m178。 90 20 22% 159m178。 60 10 17% 165m178。 30 2 7% 合計 180 32 18% 除經特別授權，均為公司內部使用，未經北京恒通地產的書面許可，其他任何機構與個人不得擅自傳閱、引用或復制。 和院 銷售 情況時間節(jié)點及成交走勢 6888 6388 高層 滯銷，掛在下屬中介在賣 小高層 7500 6338 以團購的形式包裝，每周推特價房 月份 套數(shù) （套） 面積 （ M2） 1月 2 2月 6 3月 9 4月 10 5月 4 6月 10 7月 12 8月 2 9月 20 10月 10 11月 1 12月 34 合計 120 高層：和院二期高層峰景現(xiàn)基本處亍滯銷狀態(tài)，三期 6338元 / m178。一口價傾銷 ?2023年成交 6套（剔除工抵房），均價約 11500元 /m178。； ?2023年 10月 2023年 12月底， 220套別墅去化 129套，去化率 59%，其中相當大比例為工抵房不法爾勝內部定房。 面積 供給 銷售 去化率 200270 74 56 76% 350 94 4