上海浦東證大大拇指廣場管理運(yùn)營研究報(bào)告(編輯修改稿)
2025-02-11 03:31 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 50 零售澳西奴 40 零售愉龍餐廳 120 國外餐飲業(yè)態(tài)說明品牌 面積 業(yè)態(tài)屈臣氏 200 零售沃歌斯 150 國外餐飲哈根達(dá)斯 100 國外餐飲巴黎貝甜 80 國外餐飲意式匹薩 60 國外餐飲業(yè)態(tài)說明品牌 面積 業(yè)態(tài)聚湘閣 60 中式餐飲西蜀風(fēng)情 60 中式餐飲sony 80 零售本杰比印度餐廳 80 國外餐飲交通銀行 150 服務(wù)業(yè)態(tài)說明品牌 面積 業(yè)態(tài)康友保健 60 服務(wù)曼都佳人 SPA 60 服務(wù)曼都佳人美容 60 服務(wù)上海銀行 100 服務(wù)好果多 30 中式餐飲業(yè)態(tài)說明品牌 面積 業(yè)態(tài)比格玩具 40 零售葩加葩 40 零售必勝客 120 國外餐飲避風(fēng)塘 200 中式餐飲樺韻閣 150 中式餐飲業(yè)態(tài)說明品牌 面積 業(yè)態(tài)味千拉面 100 國外餐飲燕之屋 60 零售寶島眼鏡 50 零售爐邊情談 60 中式餐飲味知堂 200 中式餐飲業(yè)態(tài)說明品牌 面積 業(yè)態(tài)花月亭 60 中式餐飲雅點(diǎn)舫 80 中式餐飲榮壽司 60 國外餐飲韓林炭烤 250 國外餐飲泓葉私房菜 150 中式餐飲業(yè)態(tài)說明品牌 面積 業(yè)態(tài)皇后餐廳 150 國外餐飲卓可 30 零售高爾夫地帶 30 零售亞閣 30 零售琪也秀 30 零售業(yè)態(tài)說明品牌 面積 業(yè)態(tài)仙蒂美甲 30 服務(wù)金巧依 30 零售兒童科技館 100 服務(wù)第三部分、定位、業(yè)態(tài)、品牌分析 業(yè)態(tài)布局（ 2F） 二層左側(cè)業(yè)態(tài)以大面積品牌集合店、服務(wù)為主，右側(cè)業(yè)態(tài)以餐飲、娛樂為主。餐飲服務(wù)娛樂零售品牌 面積 業(yè)態(tài)only 90 零售jackjones 90 零售vero moda 90 零售優(yōu)哉瑜伽 SPA會(huì)館 450 服務(wù)nike 450 零售業(yè)態(tài)說明品牌 面積 業(yè)態(tài)sport100 450 零售星寶寶 50 零售百麗 60 零售沙華多利 60 國外餐飲哇吧 150 國外餐飲業(yè)態(tài)說明品牌 面積 業(yè)態(tài)藏瓏坊 100 國外餐飲藏瓏太極 50 服務(wù)證大現(xiàn)代藝術(shù)館 450 服務(wù)燕舍家居 30 零售緣鍋豆撈制造 250 中式餐飲賽百味 30 國外餐飲業(yè)態(tài)說明品牌 面積 業(yè)態(tài)影酷數(shù)碼影院 800 娛樂美頌巴黎 800 零售月亮河餐廳 120 國外餐飲LZH網(wǎng)吧 120 娛樂新奧爾良西餐廳 120 國外餐飲青桐書屋 120 服務(wù)業(yè)態(tài)說明面積配比 數(shù)量配比數(shù)據(jù)說明 從面積上看家樂福超市及好樂迪 KTV作為次主力店所占項(xiàng)目總比較大達(dá)到了 56%，但從業(yè)態(tài)數(shù)量上來看，餐飲占了 46%，也較為符合社區(qū)型購物中心的特質(zhì)；項(xiàng)目名稱 布局特征百貨 賣場 零售購物 餐飲 休閑娛樂 其他大拇指廣場（浦東聯(lián)洋） / 36% 12% 22% 20% 10%百聯(lián)南方 mall（閔行蓮花） 8% 48% 24% 13% 6% 1%七寶龍城 mall（閔行七寶） 24% 16% 22% 10% 21% 7%西郊百聯(lián) mall（長寧新逕） 15% 47% 9% 11% 16% 2%百聯(lián)中環(huán) mall（普陀真光） 15% 40% 24% 21%大寧國際廣場（閘北大寧） / 27% 23% 29% 13% 8%上海典型社區(qū)型購物中心各類業(yè)態(tài)比例：百貨類比重一般在15~30%，賣場在30%~50%，零售購物在 10~25%，餐飲類 10~30%，休閑娛樂在10~20%，其他在10%以下，由此可發(fā)現(xiàn)賣場對(duì)社區(qū) mall的影響力最大，餐飲、娛樂是必不可少的。賣場均要占到了整個(gè)項(xiàng)目的三分之一的面積比例上海典型購物中心業(yè)態(tài)比例分析面積配比 數(shù)量配比數(shù)據(jù)說明 餐飲 通過對(duì)此項(xiàng)目的調(diào)研，我們發(fā)現(xiàn)這不同于一般的社區(qū)型購物中心，周邊的居住群有相當(dāng)一部分的外國人，也堪稱浦東的 “ 古北新區(qū) ” ，從餐飲比上看，西式餐飲及酒吧的量已經(jīng)超過了中式餐飲達(dá)到了 67%，由此可發(fā)現(xiàn)業(yè)態(tài)的定位與周邊人群的消費(fèi)習(xí)慣是精密相連的。家樂福成立于 1959年的家樂福集團(tuán)是大賣場業(yè)態(tài)的首創(chuàng)者，是歐洲第一大零售商，世界第二大國際化零售連鎖集團(tuán)。現(xiàn)擁有 11,000多家營運(yùn)零售單位，業(yè)務(wù)范圍遍及世界 30個(gè)國家和地區(qū)。 品牌店說明好樂迪“ 好樂迪 ” 在全國各地都有著自己的一席之地 。其中心理念是 “ 健康、歡樂、自在、人文” ，為了進(jìn)一步與國際化 KTV接軌，為了成為全國皆知的 KTV品牌成為娛樂業(yè)最美麗的風(fēng)景線。品牌店說明香啡繽Coffee Bean Tea Leaf 始建于1963年美國的加利福尼亞，營運(yùn)至今已成為一家享有良好聲譽(yù)與形象的知名連鎖餐飲經(jīng)營企業(yè)。品牌店說明棒約翰PAPA JOHN39。S國際公司是全球三大比薩連鎖企業(yè)之一。經(jīng)過 20幾年， PAPA JOHN39。S全球得到快速的發(fā)展，并且在世界各地取得了強(qiáng)大的商業(yè)成功。截至2023年， PAPA JOHN39。S全球共擁有餐廳 3200多家，遍布美國各州和 30個(gè)國際市場。 品牌店說明許留山許留山於 60年代在香港元朗開設(shè)首間涼茶店，以著名清熱祛濕的 【 特種龜苓膏 】 及各款涼茶起家。至 90年代，憑獨(dú)創(chuàng)的【 芒果西米撈 】 而奠定「港式鮮果甜品店」的專有地位。品牌店說明星巴克星巴克（ Starbucks）咖啡公司成立于 1971年，是世界領(lǐng)先的特種咖啡的零售商，烘焙者和品牌擁有者。旗下零售產(chǎn)品包括 30多款全球頂級(jí)的咖啡豆、手工制作的濃縮咖啡和多款咖啡冷熱飲料、新鮮美味的各式糕點(diǎn)食品以及豐富多樣的咖啡機(jī)、咖啡杯等商品。 品牌店說明肯德基肯德基源于美國，創(chuàng)建于 1930年，是世界著名的炸雞快餐連鎖企業(yè)，在全球擁有 10000多家餐廳。 品牌店說明屈臣氏屈臣氏集團(tuán)是全球第三大保健及美容產(chǎn)品零售集團(tuán)。屈臣氏個(gè)人護(hù)理店是集團(tuán)首先設(shè)立的旗艦零售品牌。憑借其準(zhǔn)確的市場定位，使其“個(gè)人護(hù)理專家 ”的身份深入人心，以致于人們一提到屈臣氏便想到 “個(gè)人護(hù)理專家 ”。品牌店說明哈根達(dá)斯哈根達(dá)斯作為美國冰激凌品牌， 1921年由魯本 馬特斯研制成功 。如今，不僅在全美，在全球都是極受歡迎的品牌。無論在那里，一提到“ 哈根達(dá)斯 ” ，人們就會(huì)想起
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