【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 3年循環(huán)周期性明顯（ 3）顯現(xiàn)結(jié)構(gòu)性調(diào)整：小量高檔 —— 大量中檔（ 4）市場(chǎng)信心明顯回升，供 需兩旺。深圳金佰利物業(yè)機(jī)構(gòu)初案 /市場(chǎng)調(diào)研 /惠陽(yáng)GOLDENBARON一、惠州市房地產(chǎn)整體市場(chǎng)現(xiàn)狀分析：03年惠州樓市興旺的幾大原因：（ 1） 中海殼牌 南海石化項(xiàng)目的帶動(dòng)下，惠州固定資產(chǎn)投資呈現(xiàn)出成倍增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)，成為全市經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的新亮點(diǎn)，對(duì)拉動(dòng)惠州經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)起到積極作用。 2023年上半年 ,全市完成固定資產(chǎn)投資，比上年同期增加 ，增長(zhǎng) ,增幅比上年同期的 %高出 ，增幅居全省同期各市首位，投資額和增幅均創(chuàng)歷史新高，由此而帶來(lái)的惠州經(jīng)濟(jì)總量加大、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)變化等等，給予了惠州房地產(chǎn)業(yè)堅(jiān)實(shí)的發(fā)展后盾。 深圳金佰利物業(yè)機(jī)構(gòu)初案 /市場(chǎng)調(diào)研 /惠陽(yáng)GOLDENBARON一、惠州市房地產(chǎn)整體市場(chǎng)現(xiàn)狀分析：03年惠州樓市興旺的幾大原因：（ 2） 惠州市行政區(qū)劃調(diào)整 。 2023年 6月，經(jīng)過(guò)調(diào)整后，惠城區(qū)由原來(lái)管轄的 10個(gè)鎮(zhèn)（辦）增至 22個(gè)鎮(zhèn)（辦、場(chǎng)）?；莩菂^(qū)面積從原來(lái)的 419平方公里增至 1471平方公里，區(qū)域面積擴(kuò)大 ；新城區(qū)戶籍人口由 ，增加 %；再加上經(jīng)濟(jì)總量的增加，財(cái)政收入的增長(zhǎng)，一個(gè)新城區(qū)、大城區(qū)的雛形已顯現(xiàn)出來(lái)，城市化進(jìn)程進(jìn)一步加快，房地產(chǎn)業(yè)作為第三產(chǎn)業(yè)將迎來(lái)更大的發(fā)展空間。 深圳金佰利物業(yè)機(jī)構(gòu)初案 /市場(chǎng)調(diào)研 /惠陽(yáng)GOLDENBARON一、惠州市房地產(chǎn)整體市場(chǎng)現(xiàn)狀分析：03年惠州樓市興旺的幾大原因：（ 3）惠州 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)加快 ，投資環(huán)境進(jìn)一步優(yōu)化。惠州已經(jīng)囊括四塊金牌， 2023年又被評(píng)為 “廣東省文明城市 ”稱號(hào)，加上市政府對(duì)兩江四岸的整治以及惠州大道和舊城的改造，市民樂(lè)園及體育館的建成等等，惠州整體環(huán)境大為改觀。目前，廣（廣州）惠（惠州）高速、惠（惠州）河（河源）高速、惠（惠州）大（大亞灣）鐵路已全面貫通，惠州大道四期工程即將完工，惠州過(guò)境公路已完成總量的 50%，惠（惠州）淡（淡水）大道改造進(jìn)展迅速等等，又將加速惠州經(jīng)濟(jì)的騰飛、城市建設(shè)規(guī)模的擴(kuò)大?；莩菂^(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)已呈現(xiàn)出向四周延伸之勢(shì)。 深圳金佰利物業(yè)機(jī)構(gòu)初案 /市場(chǎng)調(diào)研 /惠陽(yáng)GOLDENBARON一、惠州市房地產(chǎn)整體市場(chǎng)現(xiàn)狀分析：03年惠州樓市興旺的幾大原因：（ 4）惠州市金融運(yùn)行良好。據(jù)了解， 2023年 1至 9月惠州市全市金融機(jī)構(gòu)居民儲(chǔ)蓄存款余額比年初增長(zhǎng)了 %；貸款投放力度在基建貸款和消費(fèi)貸款的主導(dǎo)下進(jìn)一步加大，貸款余額比年初增長(zhǎng)了 %；外匯結(jié)售保持大額順差；現(xiàn)金回籠同比增加；資金流動(dòng)性、安全性、盈利性明顯提高，全市金融機(jī)構(gòu)近年來(lái)首次出現(xiàn)整體性盈利。 深圳金佰利物業(yè)機(jī)構(gòu)初案 /市場(chǎng)調(diào)研 /惠陽(yáng)GOLDENBARON一、惠州市房地產(chǎn)整體市場(chǎng)現(xiàn)狀分析：03年惠州樓市興旺的幾大原因：（ 5）惠州經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)了 強(qiáng)勁的發(fā)展勢(shì)頭 。近幾年來(lái)，我市經(jīng)濟(jì)連續(xù)以 2位數(shù)速度增長(zhǎng)， 2023年 19月份，我市國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值 元，比去年同期增長(zhǎng) %。經(jīng)濟(jì)總量和居民生活水平穩(wěn)步提高，居民收入不斷增加，支付能力顯著增強(qiáng)；據(jù)統(tǒng)計(jì)， 19月份我市城市居民人均可支配收入為 ，比去年同期增長(zhǎng) %；用于住房、教育、旅游、汽車(chē)等支出顯著提高。由此，潛在的購(gòu)房消費(fèi)群不斷增多，為樓市的發(fā)展提供了保障。 深圳金佰利物業(yè)機(jī)構(gòu)初案 /市場(chǎng)調(diào)研 /惠陽(yáng)GOLDENBARON二、惠陽(yáng)區(qū)房地產(chǎn)整體市場(chǎng)現(xiàn)狀分析：惠陽(yáng)區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r：惠陽(yáng)區(qū)地處珠江三角洲經(jīng)濟(jì)區(qū)和亞太經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)帶中心，南臨大亞灣，毗鄰香港，西依深圳、東莞市，中部與惠州相接；區(qū)中心距省會(huì)廣州１９０公里，離深圳５８公里，水路到香港４７海里。全區(qū)總面積２１７８平方公里，轄１０個(gè)鎮(zhèn)：淡水鎮(zhèn)、秋長(zhǎng)鎮(zhèn)、新圩鎮(zhèn)、鎮(zhèn)隆鎮(zhèn)、永湖鎮(zhèn)、霞涌鎮(zhèn)、澳頭鎮(zhèn)、沙田鎮(zhèn)、良井鎮(zhèn)、平潭鎮(zhèn)，人口 ，其中城鎮(zhèn)人口１４ .６６萬(wàn)。市民以客家方言為主 ,普通話也廣泛使用。全市有僑胞和港澳臺(tái)同胞３０多萬(wàn)人，是廣東著名僑鄉(xiāng)之一。 深圳金佰利物業(yè)機(jī)構(gòu)初案 /市場(chǎng)調(diào)研 /惠陽(yáng)GOLDENBARON惠陽(yáng)區(qū)行政區(qū)劃、總戶數(shù)和總?cè)丝诘乩砻娣e 鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府 村委會(huì) 社區(qū)居委會(huì) 平均人口 暫住人口 惠陽(yáng)區(qū)合計(jì)1910平方 /公里 18 252 40 　566048 227488 227488二、惠陽(yáng)區(qū)房地產(chǎn)整體市場(chǎng)現(xiàn)狀分析：惠州市經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r ： （ 2023年末統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)） 行政區(qū)域土地面積 建成區(qū)面積城鎮(zhèn)從業(yè)人員國(guó)有企業(yè)經(jīng)濟(jì) 集體企業(yè) 外商投資 城鎮(zhèn)私營(yíng) 城鎮(zhèn)個(gè)體1910平方公里 /公里 33056 28233 21394 8369 11718深圳金佰利物業(yè)機(jī)構(gòu)初案 /市場(chǎng)調(diào)研 /惠陽(yáng)GOLDENBARON全社會(huì)固定投資國(guó)有其他投資額 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) 房屋施工面積 銷(xiāo)售額214206萬(wàn)元 75642萬(wàn)元 8600萬(wàn)元 /平方米 4450萬(wàn)元二、惠陽(yáng)區(qū)房地產(chǎn)整體市場(chǎng)現(xiàn)狀分析：惠州市經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r ： （ 2023年末統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)） 深圳金佰利物業(yè)機(jī)構(gòu)初案 /市場(chǎng)調(diào)研 /惠陽(yáng)GOLDENBARON二、惠陽(yáng)區(qū)房地產(chǎn)整體市場(chǎng)現(xiàn)狀分析：惠州市經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r ： （ 2023年末統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)） 深圳金佰利物業(yè)機(jī)構(gòu)初案 /市場(chǎng)調(diào)研 /惠陽(yáng)GOLDENBARON 惠陽(yáng)區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)量 （ 2023— 2023年） 在售項(xiàng)目 在建項(xiàng)目 籌建中項(xiàng)目9 12 5二、惠陽(yáng)區(qū)房地產(chǎn)整體市場(chǎng)現(xiàn)狀分析：惠陽(yáng)區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀：深圳金佰利物業(yè)機(jī)構(gòu)初案 /市場(chǎng)調(diào)研 /惠陽(yáng)GOLDENBARON惠陽(yáng)區(qū) 0304年項(xiàng)目開(kāi)發(fā)統(tǒng)計(jì)? 總投資額： 353007 萬(wàn)元? 總占地面積： 2494424平方米? 總建筑面積： 2497236平方米? 房屋銷(xiāo)售宗數(shù)： 2463宗? 總銷(xiāo)售金額： ? 銷(xiāo)售金額同比上升： 42％? 商品房預(yù)售面積： 13萬(wàn)平方米二、惠陽(yáng)區(qū)房地產(chǎn)整體市場(chǎng)現(xiàn)狀分析：惠陽(yáng)區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀：深圳金佰利物業(yè)機(jī)構(gòu)初案 /市場(chǎng)調(diào)研 /惠陽(yáng)GOLDENBARON項(xiàng)目供應(yīng)量比例二、惠陽(yáng)區(qū)房地產(chǎn)整體市場(chǎng)現(xiàn)狀分析：惠陽(yáng)區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀：深圳金佰利物業(yè)機(jī)構(gòu)初案 /市場(chǎng)調(diào)研 /惠陽(yáng)GOLDENBARON目前在售物業(yè)類(lèi)型二、惠陽(yáng)區(qū)房地產(chǎn)整體市場(chǎng)現(xiàn)狀分析：惠陽(yáng)區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展特征分析：深圳金佰利物業(yè)機(jī)構(gòu)初案 /市場(chǎng)調(diào)研 /惠陽(yáng)GOLDENBARON現(xiàn)有樓盤(pán)銷(xiāo)售情況二、惠陽(yáng)區(qū)房地產(chǎn)整體市場(chǎng)現(xiàn)狀分析：惠陽(yáng)區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展特征分析：深圳金佰利物業(yè)機(jī)構(gòu)初案 /市場(chǎng)調(diào)研 /惠陽(yáng)GOLDENBARON主力戶型比例二、惠陽(yáng)區(qū)房地產(chǎn)整體市場(chǎng)現(xiàn)狀分析：惠陽(yáng)區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展特征分析：深圳金佰利物業(yè)機(jī)構(gòu)初案 /市場(chǎng)調(diào)研 /惠陽(yáng)GOLDENBARON在售項(xiàng)目建筑規(guī)模二、惠陽(yáng)區(qū)房地產(chǎn)整體市場(chǎng)現(xiàn)狀分析：惠陽(yáng)區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展特征分析：深圳金佰利物業(yè)機(jī)構(gòu)初案 /市場(chǎng)調(diào)研 /惠陽(yáng)GOLDENBARON在售項(xiàng)目面積比例二、惠陽(yáng)區(qū)房地產(chǎn)整體市場(chǎng)現(xiàn)狀分析：惠陽(yáng)區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展特征分析：深圳金佰利物業(yè)機(jī)構(gòu)初案 /市場(chǎng)調(diào)研 /惠陽(yáng)GOLDENBARON消費(fèi)群體類(lèi)型二、惠陽(yáng)區(qū)房地產(chǎn)整體市場(chǎng)現(xiàn)狀分析：惠陽(yáng)區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展特征分析：深圳金佰利物業(yè)機(jī)構(gòu)初案 /市場(chǎng)調(diào)研 /惠陽(yáng)GOLDENBARON商業(yè)業(yè)態(tài)分析二、惠陽(yáng)區(qū)房地產(chǎn)整體市場(chǎng)現(xiàn)狀分析：惠陽(yáng)區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展特征分析：深圳金佰利物業(yè)機(jī)構(gòu)初案 /市場(chǎng)調(diào)研 /惠陽(yáng)GOLDENBARON競(jìng)爭(zhēng)者分析一、直接競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手： 中銘豪園 昊康廣場(chǎng)花園二、惠陽(yáng)區(qū)房地產(chǎn)整體市場(chǎng)現(xiàn)狀分析：惠陽(yáng)區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展特征分析：深圳金佰利物業(yè)機(jī)構(gòu)初案 /市場(chǎng)調(diào)研 /惠陽(yáng)GOLDENBARON直接競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目主要分析項(xiàng)目名稱 主 要 賣(mài) 點(diǎn) 規(guī) 模 價(jià)格 （元 /M2）主力戶型中 銘豪 園市政廣場(chǎng) 直飲水到戶 智能化管理社區(qū)配套完善占地： 78541平米總建面： 24萬(wàn)平米分三期開(kāi)發(fā)，一期在售 均價(jià) 2200起價(jià)1800二房二廳一衛(wèi)三房二廳二衛(wèi)四房二廳二衛(wèi)復(fù)式昊康廣場(chǎng)花園市政廣場(chǎng) 開(kāi)發(fā)商品牌 智能化管理占地： 6530平米總建面： 41000平米，一棟高層，二棟小高層起價(jià)：1880均價(jià)：2280層差： 50二房二廳一衛(wèi)三房二廳二衛(wèi)四房二廳二衛(wèi)復(fù)式二、惠陽(yáng)區(qū)房地產(chǎn)整體