房地產(chǎn)市場(chǎng)分析調(diào)查的方法與程序(編輯修改稿)
2025-02-11 01:07 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 地產(chǎn)項(xiàng)目的不同階段會(huì)有很強(qiáng)的選擇性。市場(chǎng)調(diào)查通過一定的市場(chǎng)調(diào)查程序得以實(shí)現(xiàn)。 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查的方法與程序 二、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查的程序 1．提出問題，確定調(diào)查的目的 這一步要解決的問題是為什么調(diào)查。只有當(dāng)需要調(diào)查的問題被仔細(xì)、準(zhǔn)確地定義以后，才能設(shè)計(jì)研究計(jì)劃，獲取切乎實(shí)際的信息。 一般來說，確定調(diào)查目的要有一個(gè)過程，不是一時(shí)就能確定下來的，可以采用探測(cè)性調(diào)查、描述性調(diào)查、因果性調(diào)查來確定。 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查的方法與程序 2．決定收集資料的方法 資料分為第一手資料和第二手資料。 第一手資料是專門為要調(diào)查的問題而特地收集或?qū)嶒?yàn)而得的統(tǒng)計(jì)資料； 第二手資料是指原始資料經(jīng)過整理后所形成的可為他人利用的資料或其它項(xiàng)目已經(jīng)擁有的資料。 開發(fā)商定期收集的資料： 行業(yè)信息：全國(guó)房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)信息、四十個(gè)重點(diǎn)城市的房地產(chǎn)開發(fā)月度統(tǒng)計(jì)信息、全國(guó)房地產(chǎn)景氣指數(shù)、國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)政策法規(guī)信息、有關(guān)城市房地產(chǎn)預(yù)警預(yù)報(bào)系統(tǒng)和房地產(chǎn)價(jià)格監(jiān)測(cè)信息等。 經(jīng)濟(jì)適用房信息 項(xiàng)目所在地的城市房地產(chǎn)管理辦法 關(guān)于拆遷的信息 第二手資料的來源： 政府機(jī)關(guān)、金融機(jī)構(gòu)所統(tǒng)計(jì)、公布的資料。如各級(jí)政府公報(bào)、銀行進(jìn)出口結(jié)匯統(tǒng)計(jì)。 同業(yè)協(xié)會(huì)、商會(huì)及各種職業(yè)團(tuán)體所公布的資料。如建工集團(tuán)、房管機(jī)構(gòu)等。 市場(chǎng)研究機(jī)構(gòu)、資信調(diào)查機(jī)構(gòu)或國(guó)有企業(yè)、民營(yíng)企業(yè)所公布的資料。如中信、中行經(jīng)濟(jì)研究所、規(guī)劃研究所等。 廣告代理商或各種廣告媒體所發(fā)布的資料。 國(guó)內(nèi)外大學(xué)的出版物。 各種基金會(huì)所實(shí)行的研究計(jì)劃及報(bào)告。 國(guó)內(nèi)外公共圖書館所公布的資料。 公司本身的各種相關(guān)資料。 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查的方法與程序 3．設(shè)計(jì)調(diào)查表 設(shè)計(jì)調(diào)查表的程序和應(yīng)注意的問題如下： 1）決定調(diào)查方式 2）決定采用哪一種類型的問題 3）設(shè)計(jì)調(diào)查表問題應(yīng)注意的事項(xiàng) 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查的方法與程序 4．選樣 5．?dāng)?shù)據(jù)處理、分析與解釋 6．提出調(diào)查報(bào)告 需要說明的是，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查是房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的前期工作，房地產(chǎn)市場(chǎng)分析是對(duì)市場(chǎng)調(diào)查信息再加工的過程。但有時(shí)一些市場(chǎng)調(diào)查做完后，市場(chǎng)分析也就直接包括在市場(chǎng)調(diào)查的過程中了。 現(xiàn)有住房的需求情況統(tǒng)計(jì) 人口 人戶比 人均GDP 人均可支配收入 城市人口年齡結(jié)構(gòu)比例 購(gòu)房年齡結(jié)構(gòu) 人均建設(shè)面積 戶均建設(shè)面積 建成區(qū)面積 城市化率 住房成套率 當(dāng)年結(jié)婚離婚情況 城市就業(yè)分布 戶籍 活動(dòng) 家庭人口結(jié)構(gòu) 增長(zhǎng)率 增長(zhǎng)率 20 數(shù)量 比例 人均居住面積 住宅 辦公 結(jié)婚 離婚 行業(yè) 戶均家庭收入 30 人數(shù) 40 商業(yè) 其他 對(duì) 對(duì) 城市 農(nóng)村 50 比例 城市農(nóng)村 60 現(xiàn)狀供給情況統(tǒng)計(jì) 固定資產(chǎn)投資 房地產(chǎn)投資的比例 土地供給情況 商品房開發(fā)量 商品房銷售 平均住房面積（套） 年供給套年銷售套 供應(yīng)量占城市戶數(shù)比 額 增長(zhǎng)率 額 比例 增長(zhǎng) 購(gòu)置 開發(fā) 總量 新開 額 面積 平均面積 平均價(jià)格 增長(zhǎng)率 供給套 銷售套 投資 比例 在建 竣工 增長(zhǎng) 增長(zhǎng) 增長(zhǎng) 增長(zhǎng) 增長(zhǎng)率 增長(zhǎng)率 住宅 其他 以租金為標(biāo)準(zhǔn)的市場(chǎng)變化情況統(tǒng)計(jì) 公房租金 市場(chǎng)租金 增量空置 存量空置 不同價(jià)位的供給量 不同地區(qū)價(jià)位 辦公、住宅的供給總量比例 不同產(chǎn)業(yè)的GDP比重 標(biāo)準(zhǔn)租金 住宅 公寓 辦公 零售 增減（ m2 ） 增長(zhǎng)率 增減（ m2 ） 增長(zhǎng)率 辦公、住宅增長(zhǎng)變化 一、二、三產(chǎn)業(yè)差變化速度 住宅 辦公 增長(zhǎng)率 增長(zhǎng)率 增長(zhǎng)率 增長(zhǎng)率 宏觀政策行為變化情況統(tǒng)計(jì) 基礎(chǔ)設(shè)施投資 財(cái)政收入 土地供給數(shù)量 土地價(jià)格 拆遷量 最低住房標(biāo)準(zhǔn) 最低收入標(biāo)準(zhǔn) 住房政策 公積金貸款 個(gè)貸擔(dān)保制度 二手房交易政策 量 增長(zhǎng)率 量 增長(zhǎng)率 量 增長(zhǎng)率 平均元/m2 增長(zhǎng) 戶 m2 m2 戶 元/月 減稅、補(bǔ)稅 增長(zhǎng) 增長(zhǎng) 經(jīng)濟(jì)適用房政策 量 價(jià)格 其他 銀行金融政策變化情況統(tǒng)計(jì) 對(duì)政府基礎(chǔ)設(shè)施投資的支持力度 對(duì)政府土地儲(chǔ)備的支持力度 對(duì)開發(fā)信貸的政策 對(duì)個(gè)人消費(fèi)的支持 對(duì)二手房與轉(zhuǎn)按揭的政策 對(duì)中小企業(yè)的信貸支持 對(duì)施工企業(yè)的支持 上市 住房 汽車 其他 量 增長(zhǎng) 量 增長(zhǎng) 量 增長(zhǎng) 額 增長(zhǎng) 量 增長(zhǎng) 量 條件 利率 增長(zhǎng) 量 增長(zhǎng) 城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況統(tǒng)計(jì) 工商注冊(cè)登記企業(yè)數(shù) 民營(yíng)企業(yè)數(shù)量 規(guī)模企業(yè)數(shù)量（生產(chǎn)規(guī)模） 吸引外資 外資企業(yè)數(shù)量 進(jìn)出口貿(mào)易 居民消費(fèi)情況 GDP 物價(jià)消費(fèi)指數(shù) 旅游情況 對(duì)周邊城市的影響力 國(guó)有 集體 其他 數(shù)量 規(guī)模 增減 億元 千萬 百萬 量 增減 量 新增 出 進(jìn) 量 增長(zhǎng) 量 增長(zhǎng) 量 比例 接待人數(shù)與能力 輻射能力 量 注冊(cè)資本 人
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