【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 、新加坡、澳洲人民認(rèn)可。 2023年，碧桂園跨入千億房企行列； 2023年實(shí)現(xiàn)合同銷售金額 1288億 ，首次回款超千億，位列 全國(guó)上市房企 5強(qiáng) ！ 內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳 │36 中國(guó) 地產(chǎn) 全球 近 服務(wù) 超過(guò) 10 300 300 強(qiáng) 城 萬(wàn) 業(yè)主 一、品牌價(jià)值 發(fā)展歷程及千億實(shí)力 碧桂園成立于 1992年， 2023年在香港聯(lián)交所主板掛牌上市。 “我們要做有良心、有社會(huì)責(zé)任感的陽(yáng)光企業(yè) ”。 立業(yè)至今，碧桂園創(chuàng)始人及集團(tuán)累計(jì)參與社會(huì)慈善捐 款已 超 20億元 。 這就是碧桂園，一直在為人類社會(huì)的進(jìn)步而不懈努 力。 廣東碧桂園職業(yè)學(xué)院 是繼國(guó)華紀(jì)念中學(xué)、國(guó)良職業(yè)培訓(xùn)學(xué)校后， 又一所慈善公益學(xué)校。 內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳 │37 國(guó)華紀(jì)念中學(xué) 純慈善、全免費(fèi)資助因貧困而難求學(xué)的優(yōu)秀學(xué)生 一、品牌價(jià)值 企業(yè)使命及社會(huì)責(zé)任感 碧桂園期望每位員工都心懷如下理念及全力做到： “希望社會(huì)因我們的存在而變得更加美好 ”； ?2023年中國(guó)藍(lán)籌地產(chǎn)企業(yè)（蟬聯(lián)七屆） ?2023年福布斯亞太上市公司 30強(qiáng) ?公務(wù)員最喜愛(ài)地產(chǎn)品牌（蟬聯(lián)四屆） ?2023年度中國(guó)最佳幸福社區(qū)實(shí)踐案例 …… 國(guó)內(nèi)首個(gè)垂直綠化辦公大樓 ——碧桂園中心 內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳 │38 深圳東海濱衛(wèi)星城 ——碧桂園 十里銀灘 一、品牌價(jià)值 五星級(jí)的家屢獲殊榮 ?2023年中國(guó)杰出房地產(chǎn)商 ?2023年 “中華慈善獎(jiǎng)最具愛(ài)心捐贈(zèng)企業(yè) ” (國(guó)家民政部 ) 內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳 │39 2023年，碧桂園江中區(qū)域已邁入成立后的第十 一個(gè)年頭。十一年來(lái)，江中區(qū)域潛心耕耘，已在江 門、中山、陽(yáng)江、茂名、湛江等地，成功締造 20個(gè) 高品質(zhì)地產(chǎn)項(xiàng)目，為品質(zhì)人居生活樹(shù)立新標(biāo)桿。 承蒙新老業(yè)主的厚愛(ài)， “大品牌、好物業(yè)、好 環(huán)境 ”的美譽(yù)已在業(yè)界取得良好口碑。 品牌在區(qū)域發(fā)展情況 強(qiáng)調(diào)碧桂園深耕市場(chǎng)，凸顯大品牌，有實(shí) 力，為品質(zhì)人居生活新標(biāo)桿。 一、品牌價(jià)值 內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳 │40 一、品牌價(jià)值 區(qū)域標(biāo)桿項(xiàng)目及熱銷業(yè)績(jī) 強(qiáng)調(diào)碧桂園在區(qū)域的喜人業(yè)績(jī)，凸顯品牌 影響力：受追捧、有保證、值得信賴。 自進(jìn)入安徽市場(chǎng)，碧桂園在各地屢屢創(chuàng)造樓市 熱銷傳奇，享譽(yù)大江南北。 2023年 10月 2日，宣城 碧桂園盛大開(kāi)盤(pán)，單日締造宣城樓市成交套數(shù)、面 積、金額三冠王！ 2023年 1月 25日，六安碧桂園火爆開(kāi)盤(pán)， 5小時(shí)狂 銷 20億創(chuàng)六安樓市之最！ 2023年 9月 27日，無(wú)為碧桂園開(kāi)盤(pán)引萬(wàn)人搶房，單 日銷售已逾 7成，創(chuàng)造無(wú)為樓市銷售 “神話 ”！ 內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳 │41 產(chǎn)品價(jià)值 2023年 3月 面向全國(guó)客戶開(kāi)展 “購(gòu)房適齡人群 ”大型調(diào)研 2045歲 2023年 9月 開(kāi)展對(duì)小戶型 /洋房 /大平層 產(chǎn)品需求專項(xiàng)普查 200個(gè)項(xiàng)目 2023年 11月 “綠色人居解決方案 ” 全國(guó)性大型調(diào)研 100， 000參與人數(shù) 內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳 │42 二、產(chǎn)品價(jià)值 深度調(diào)研客戶需求，重新定義好房子的標(biāo)準(zhǔn) 最精工裝修設(shè)計(jì) 最舒適健康住宅 升級(jí)臻品 舒適體系 最人性化優(yōu)居設(shè)計(jì) 人性化體系 二、產(chǎn)品價(jià)值 產(chǎn)品價(jià)值體系示例 最實(shí)用空間設(shè)計(jì) 實(shí)用體系 精工裝修體系 最安全家居設(shè)計(jì) 安全體系 （ 以大平層為例 ） 內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳 │43 內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳 │44 建筑 結(jié)構(gòu) 裝修 流線 功能 能耗 可售率 /贈(zèng)送率 （建筑平面規(guī)整，內(nèi)部空間利用率才高） （用家具測(cè)量、驗(yàn)證空間尺度 +收納設(shè)計(jì)） 如何衡量空間實(shí)用率？ 三個(gè)方面 碧桂園秉承 “不浪費(fèi)任何面積 ”的布局理念， 精研建筑布局及裝修細(xì)節(jié)，使每個(gè)戶型實(shí)用空間最大！ 二、產(chǎn)品價(jià)值 . 最實(shí)用空間設(shè)計(jì) ? 外輪廓不平整 浪費(fèi)較多 ? 動(dòng)線不合理 居住動(dòng)線與來(lái)客動(dòng)線交叉 ? 一臥室朝南朝南，采光差 外墻凹凸太多 影響節(jié)能 內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳 │45 二、產(chǎn)品價(jià)值 內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳 │46 ?贈(zèng)送面積多！ ? 二、產(chǎn)品價(jià)值 不浪費(fèi)任何面積！ 花同樣的錢享受更多空間！ ?南北通透 ?三橫四縱布局！戶型方正 , 0邊角浪費(fèi)！ ?三條流線不交叉 , 居家流線完美 , 生活效率高！ ?可分可合結(jié)構(gòu) , 空間改造自由靈動(dòng)！ 內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳 │47 以大平層為例 建筑面積約 250㎡ 套內(nèi)面積 ㎡ 得房率最高約為 % 贈(zèng)送約 27㎡ 的陽(yáng)臺(tái)與飄窗 二、產(chǎn)品價(jià)值 內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳 │48 維度 住宅的核心需求 采光 間距 能耗 視野 /景觀 二、產(chǎn)品價(jià)值 . 最舒適健康住宅 通風(fēng) 方案 軟件 模擬 最佳 方案 模型 模擬結(jié)果 分析 生成 送入 計(jì)算 調(diào)整 我們對(duì)住宅的舒適度 ——光熱通風(fēng)不斷推敲，使室內(nèi)舒適居住度達(dá)到最佳。 內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳 │49 二、產(chǎn)品價(jià)值 利用 光熱通風(fēng)分析工具 選擇最佳方案 Autodesk Ecotect Analysis 度。 熱量分析圖 室內(nèi)通風(fēng)量分析圖 ? 南北對(duì)流設(shè)計(jì) 如大平層大部分戶型南北對(duì)流，每一戶均能獲得兩條以 上空氣流通動(dòng)線，僅開(kāi)窗 75分鐘即可減少室內(nèi) % %細(xì)菌。 內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳 │50 二、產(chǎn)品價(jià)值 . 會(huì)呼吸的人居設(shè)計(jì) ? 層高、開(kāi)間及開(kāi)窗面積最優(yōu)化 如大平層層高 、客廳開(kāi)間 ，將開(kāi)窗面積減少 1/3，既減少 2千瓦時(shí)能后，更大大提升空氣對(duì)流及舒適 內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳 │51 高宜居指數(shù)的生活型社區(qū)，項(xiàng)目南向單位高達(dá) X% 每戶可擁 “360度陽(yáng)光入戶 +270度景觀 ” ?戶戶朝陽(yáng)， 360度陽(yáng)光入戶 ?整體建筑偏轉(zhuǎn)角度，契合城市季風(fēng)主方向， 通透性達(dá)到極致 ?X%居住面積朝南，客廳、多臥室朝南 ?樓棟無(wú)遮擋，視野開(kāi)闊，私密性強(qiáng) ?花園最大化，全區(qū) X萬(wàn) ㎡ 園林 二、產(chǎn)品價(jià)值 . 最人性化優(yōu)居設(shè)計(jì) ? 玄關(guān)人性化設(shè)計(jì) 如大平層精研每位家庭成員的進(jìn)出門行為模式，細(xì)致關(guān)懷玄關(guān)出入十件事： 鞋包、放包、掛鑰匙、開(kāi)關(guān)燈、脫鞋、掛衣、放單據(jù)、穿鞋、照鏡子、留言板。 大至行李箱、小至鑰匙、多至約 40雙鞋均能包容。 內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳 │52 二、產(chǎn)品價(jià)值 內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳 │53 精研 100萬(wàn)業(yè)主生活習(xí)慣， 科學(xué)考量，在廚房、餐廳、臥室、衛(wèi)生間等不同空間， 人性化設(shè)計(jì)每一厘米的細(xì)節(jié)。 二、產(chǎn)品價(jià)值 內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳 │54 嚴(yán)格按照人體工學(xué)尺寸 , 依據(jù)作業(yè)臺(tái)和手臂的活動(dòng)范圍 , 將操作臺(tái)設(shè)置的最為完美。 ? 廚房人性化設(shè)計(jì) ? 廚房 “黃金三角 ” 烹飪、清洗和儲(chǔ)存位置要成三角形， 稍微轉(zhuǎn)身就能拿到需要處理的材料。 ? 黃金比例設(shè)計(jì) 同等家務(wù)量，其勞動(dòng)強(qiáng)度、時(shí)間消耗 可降低約 1/3！ 二、產(chǎn)品價(jià)值 內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳 │55 ? 衛(wèi)浴人性化設(shè)計(jì) ? 干濕分離衛(wèi)生間 ，洗漱、如廁、洗浴功能可同時(shí)使用，最大限度地提高使用率 ? 采用同層排水 , 將衛(wèi)生間沉箱降板 450改為 350, 加