天津遠(yuǎn)洋張貴莊項目商業(yè)定位分析報告_52p_xxxx(編輯修改稿)
2025-02-10 21:37 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 作為城市提升帶，張貴莊有著自身獨特的潛力因素。張貴莊有更多機遇享有東麗區(qū)城鎮(zhèn)化發(fā)展進(jìn)程中的最優(yōu)發(fā)展條件。張貴莊220。 東麗區(qū)發(fā)展規(guī)劃、東麗區(qū)發(fā)展規(guī)劃 ———— 張貴莊張貴莊東麗區(qū)發(fā)展規(guī)劃東麗區(qū)區(qū)劃演變PART 2：東麗區(qū)發(fā)展概況東麗區(qū)交通現(xiàn)狀 東麗區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r 小結(jié)l 東麗區(qū)的經(jīng)濟(jì)及產(chǎn)業(yè)發(fā)展，與臨近區(qū)縣相比，處于較強趨勢。該區(qū)域的區(qū)位及產(chǎn)業(yè)發(fā)展決定了向外的輻射力相對較強；l 東麗區(qū)位于中心市區(qū)到濱海新區(qū)的中轉(zhuǎn)站的位置，特殊的地理位置，決定了津南的交通將十分發(fā)達(dá)；l 張貴莊位于津南區(qū)城市提升帶的關(guān)鍵位置，又臨近中心市區(qū)，是津南區(qū)未來規(guī)劃發(fā)展的潛力區(qū)域。220。 小結(jié)小結(jié)小結(jié)東麗區(qū)區(qū)劃演變PART 2：東麗區(qū)發(fā)展概況東麗區(qū)交通現(xiàn)狀 東麗區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r 東麗區(qū)發(fā)展規(guī)劃PART 3：張貴莊 發(fā)展概況 張貴莊街總面積 ，常住人口約 5萬余人，轄區(qū)內(nèi)的 18個社區(qū)。 220。 張貴莊概況張貴莊概況張貴莊概況PART 3：張貴莊發(fā)展概況張貴莊定位 人口規(guī)劃 交通路網(wǎng) 向外輻射力 重點項目 小結(jié)上 圖 為 津 濱 大 道 沿 線 220。 規(guī)劃中的新市鎮(zhèn)規(guī)劃中的新市鎮(zhèn)張貴莊新市鎮(zhèn)： 位于世紀(jì)大道東南半環(huán)至外環(huán)線段，總占地面積 563公頃。按照規(guī)劃，整個張貴莊新市鎮(zhèn)將創(chuàng)造一系列的鄰里社區(qū)及開發(fā)分區(qū)，分為一個市鎮(zhèn)中心及兩個副中心，為市鎮(zhèn)內(nèi)居民提供更多的聚集場所及社區(qū)活動舞臺。同時，項目不僅包括住宅及商業(yè)配套，還將建設(shè)汽車城、商務(wù)公園及教育公園等能夠提供充分就業(yè)的設(shè)施。張貴莊新市鎮(zhèn)： 規(guī)劃中的張貴莊新市鎮(zhèn)項目將建成一個現(xiàn)代、新型、國際化的商業(yè)功能區(qū)，一個在全國乃至世界都具有高度沖擊性、震撼性的城市標(biāo)志性新城區(qū)；是天津的城市客廳和城市是天津的城市客廳和城市名片！名片！220。 張貴莊定位張貴莊定位張貴莊定位PART 3：張貴莊發(fā)展概況張貴莊概況 人口規(guī)劃 交通路網(wǎng) 向外輻射力 重點項目 小結(jié)220。 人口規(guī)劃情況人口規(guī)劃情況 張貴莊街轄區(qū)：以東郊區(qū)、衛(wèi)國道、外環(huán)線為界，現(xiàn)狀人口 ，規(guī)劃人口 ，規(guī)劃為工業(yè)區(qū)和住宅區(qū)。充分滿足周邊企業(yè)對人才的需求，同時對周邊的商業(yè)起到拉到作用。人口規(guī)劃PART 3：張貴莊發(fā)展概況張貴莊概況 張貴莊定位 交通路網(wǎng) 向外輻射力 重點項目 小結(jié) 張貴莊地段交通便利，陸路、輕軌、鐵路、航空極為發(fā)達(dá)。 隨著天津北方經(jīng)濟(jì)中心的確立，近年來天津城區(qū)在北京、開發(fā)區(qū)雙核的拉動下，經(jīng)濟(jì)建設(shè)速度進(jìn)一步加快。該地區(qū)作為連接雙核的重要節(jié)點，其交通優(yōu)勢極其明顯。而穿越張貴莊地區(qū)的津濱大道，更是其中十分重要的一條“ 黃金走廊 ” 。 津濱大道沿線，目前有河?xùn)|萬達(dá)廣場、紅星國際廣場、居然之家等多個商業(yè)地產(chǎn)項目在建。220。 張貴莊交通路網(wǎng)張貴莊交通路網(wǎng) ———— 津濱大道津濱大道交通路網(wǎng)PART 3：張貴莊發(fā)展概況張貴莊概況 張貴莊定位 人口規(guī)劃 向外輻射力 重點項目 小結(jié)張貴莊新市鎮(zhèn) 津濱大道河?xùn)|萬達(dá)廣場效果圖 躍進(jìn)路貫穿東麗區(qū)南北，與津濱大道交匯于張貴莊新市鎮(zhèn)。 東麗區(qū)行政、經(jīng)濟(jì)及文化中心，就坐落于該路段的南部，與張貴莊新市鎮(zhèn)毗鄰。 全線貫通的躍進(jìn)路，將成為張貴莊新市鎮(zhèn)重要的經(jīng)濟(jì)大動脈。220。 張貴莊交通路網(wǎng)張貴莊交通路網(wǎng) ———— 躍進(jìn)路躍進(jìn)路交通路網(wǎng)PART 3：張貴莊發(fā)展概況張貴莊概況 張貴莊定位 人口規(guī)劃 向外輻射力 重點項目 小結(jié)張貴莊新市鎮(zhèn)躍進(jìn)路（即將全線貫通）220。 張貴莊向外輻射力張貴莊向外輻射力向外輻射力PART 3：張貴莊發(fā)展概況張貴莊概況 張貴莊定位 人口規(guī)劃 交通路網(wǎng) 重點項目 小結(jié)津濱大道連接?xùn)|西，輻射周邊；躍進(jìn)路貫穿南北，帶動周邊區(qū)域全面發(fā)展；東西聯(lián)通天津市區(qū)和濱海新區(qū)、南北貫穿東麗區(qū)，處于重要戰(zhàn)略要地的“ 十字 ” 交匯處。220。 重點項目、重點項目 ———— 金隅張貴莊住宅項目金隅張貴莊住宅項目重點項目PART 3：張貴莊發(fā)展概況張貴莊概況 張貴莊鎮(zhèn)定位 人口規(guī)劃 交通路網(wǎng) 向外輻射力 小結(jié)入市時間： 2023年內(nèi)，總用地面積： 182512平方米，總建筑面積： ，樓面價： /平方米，用途為住宅用地。產(chǎn)品類型： 小高層、洋房、聯(lián)排別墅。其中，小高層以 90平方米左右兩室為主，洋房以 120至 140平方米兩室、三室為主，聯(lián)排別墅以220平方米戶型為主。 并建有配套的社區(qū)商業(yè)，滿足該社區(qū)居民的消費需求。 總建筑面積： 10萬㎡，一期 7萬㎡，全部為商品房，配套社區(qū)商業(yè)： 預(yù)計不超過 1萬㎡，今
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