【文章內容簡介】 畝 50萬㎡ 別墅、洋房、小高（毛坯） 持續(xù)銷售中 110160㎡為主 850012023元/㎡ CBD核心、中式風格、配套 萬科金域曲江 229畝 38萬㎡ 別墅、洋房、高層 （精裝修） 2122洋房即將開盤處于尾盤 176253㎡（復式，實得250320㎡ 1400017000元 /㎡（精裝） 精裝修、首個泰式園林景觀 中海御湖公館2期 64畝 ㎡ 高層（精裝修） 11樓在售 115㎡ 175㎡ 1202313000元 /㎡ 區(qū)位、資源、精裝房 中海御湖壹號 200畝 15萬㎡ 高層、小高層（精裝 修） 二期 1批次在售 170290㎡為主 1800020230元 /㎡ 中國鐵建、首個溫泉 入戶 ? 通過上面數(shù)據得出以下結論： I. 曲江核心區(qū)項目依托區(qū)位及資源優(yōu)勢，打造產品多為別墅、洋房結合高層，并通過低密度物業(yè)提升項目品質； II. 通過分析產品線較為豐富的項目，整體售價在 10000元 /㎡以上，通過低密度物業(yè)拉動項目價格； III. 曲江核心區(qū)項目建筑類型為別墅、洋房、小高及高層，因此，主力產品面積多為 110㎡ —— 253㎡。 第二部分：競品梳理 第二部分：競品梳理 個案梳理 ——中海御湖一號 地址： 曲江新區(qū)芙蓉東路 99號大唐芙蓉園正北 占地面積： 200畝 建筑面積： 15萬㎡ 容積率： 綠化率： 35% 總戶 數(shù)： 900戶 停車位： 1:1 開發(fā)商： 中海興業(yè)（西安）有限公司 物業(yè)公司： 中海物業(yè) 中海 御湖 1號是中海國際社區(qū)中的一部分。中海御湖 1號位于西影路與曲江大道交匯處，周邊生活氣息較為濃烈，教育、醫(yī)院以及超市均有，生活比較便利。項目自身定位高端，社區(qū)規(guī)劃較好，精裝修，戶戶均有有車位，生活舒適度較高。 項目概況 產品規(guī)劃 中海 御湖 1號是中海國際社區(qū)中的一部分。位于曲江大唐芙蓉湖北岸，緊鄰中海鉑宮別墅區(qū)。御湖一號規(guī)劃有 10棟樓，戶型面積從200270平方米，屬于平層豪宅系列。 核心賣點 ?中海品牌，認知度高； ?商業(yè)配套齊全，生活便利，居住氛圍成熟； ?教育資源豐富，一站式教育；幵在曲江一中，一小有教育指標 第二部分：競品梳理 銷售情況 第二部分：競品梳理 項目名稱 分期 建筑面積（㎡） 實得面積（㎡） 贈送率 套型 物業(yè)形態(tài) 銷售均價 供應套數(shù) 銷售套數(shù) 剩余套數(shù) 銷售率 中海御湖1號 1期 （ 2023年中開盤，現(xiàn)階段售罄） 200 204 2% 三房 高層（ 31F） 2100023000元 /㎡ （精裝約 30004000元 /㎡） 248 244 4 98% 245 260 6% 四房 小高層（ 17F） 2850030000元 /㎡ （精裝約 30004000元 /㎡） 136 132 4 97% 270 280 4% 四房 高層（ 31F） 1400030000元 /㎡ （精裝約 30004000元 /㎡） 62 62 0 100% 2期 （ 2023年 9月底開盤，在售） 215 230 6% 四房 高層（ 31F） 1800019000元 /㎡ （精裝約 30004000元 /㎡） 360 60 300 17% 290 310 6% 四房 高層（ 28F） 2023021000元 /㎡ （精裝約 30004000元 /㎡） 50 12 38 24% 合計 1800022023（精裝約 30004000元 /㎡） 856 510 346 60% 戶型分析 第二部分：競品梳理 戶型點評： 建筑面積： 210220㎡。 戶型結構：四室兩廳三衛(wèi)生間 +獨立管家空間+南北雙景觀空中花園。 層高設計： 雙臥室及客廳南向設計，采光及通風性較好。 多功能間：管家空間 特在北向設計獨立的工人房間，保障業(yè)主私密性及獨立性。 第二部分：競品梳理 戶型分析 ?湖天系宮邸 建筑面積： 267㎡。 戶型結構：四室兩廳三衛(wèi)生間 +獨立管家空間+南北雙景觀空中花園。 全面寬超大觀湖效果，主臥 270度大面寬觀景。 。 ?湖宮系宮邸 建筑面積： 245㎡。 戶型結構：四室兩廳四衛(wèi)生間 +獨立管家空間+南北雙景觀空中花園。 全面寬超大觀湖效果，主臥 270度大面寬觀景。 。 多功能間：管家空間 2 一期基本售罄 25 26 1 17 18 14 19 20 15 16 基本售罄 第二部分：競品梳理 萬科金域曲江 在售 未推 第二部分：競品梳理 萬科釐域曲江 建筑面積 實得面積 套型 物業(yè)形態(tài) 銷售均價 供應套 數(shù) 銷售套數(shù) 剩余套數(shù) 銷售率 176㎡ 260㎡ 復式 高層 16000元 /㎡ （精裝約 2023元 /㎡） 200 180 20 90% 189 ㎡ 240㎡ 套四 高層 13000元 /㎡ （精裝約2023元 /㎡） 216 176 40 81% 192㎡ 250㎡ 復式 小高層 20230元 /㎡ （精裝約2500元 /㎡） 90 65 15 72% 202㎡ 260㎡ 復式 小高層 20230元 /㎡ （精裝約2500元 /㎡） 162 127 35 78% 253 330㎡ 復式 小高層 21000元 /㎡ （精裝約5000元 /㎡） 132 92 40 70% 第二部分：競品梳理 萬科釐域曲江 26 17 18 15 16 建筑面積 192平米，處于 1 1 1 126號樓（層） 2戶 /2T 均價： 2萬元 /平米 ?純北向采光，戶型方正 首層客廳挑空，復式空間感十足。 南向兩開間，客廳、臥室面寬適宜 27 29 第二部分：競品梳理 建筑面積 253平米，處于 1 1 1 222號樓（層） 1戶 /1T 均價： /平米 ?純北向采光，戶型方正 一層一戶， 360度環(huán)景，私密性較好，超大贈送率（實得面積約 300㎡），動靜分區(qū)。 休息區(qū)設置家庭廳，舒適度高 萬科釐域曲江 第二部分：競品梳理 1 2 3 4 建筑面積 189平米，處于 4號樓（ 32層） 2戶 /2T 均價： /平米 ?一層一戶， 360度環(huán)景，私密性較好，超大贈送率（實得面積約 240㎡），動靜分區(qū)。 南向豪華雙主臥套房。 萬科釐域曲江 ? 位 置： 曲江曲江池遺址公園東側（新開門南路與寒窯路交匯處） ? 占地規(guī)模： ? 建筑規(guī)模： ㎡ ? 容積率： ? 物業(yè)類型：板樓、多層、小高 ? 開發(fā)商： 榮禾集團 ? 開發(fā)周期： 2023年 2023 ? 總分期：共 3期 ? 在售期：第 1期 ?距離項目： 本案 曲 池東岸 第二部分：競品梳理 榮禾曲池東岸 在售 未推 一期在售 16 17 15 10 9 8 二期未推 18 19 13 14 12 11 1 2 3 4 5 6 7 榮禾曲池東岸 第二部分：競品梳理 期數(shù) 樓號 銷售日期 梯戶比 戶型 贈送 率 房型 銷售均價 精裝 套數(shù) 銷售套 數(shù)