【文章內(nèi)容簡介】 項目 ，建筑面積約 26萬㎡，其中商業(yè)部分為 14萬㎡。 Code of this report | 41 169。 Copyright Centaline Group, 2023 產(chǎn)品分析（住宅） —— 都市主流戶型 與城市別墅的結(jié)合，住宅面積以市場上的住流行面積為主，面積設(shè)計較為合理。 3棟（目前在售）戶型配比 房型 面積區(qū)間 套數(shù) 比例 二房 76129㎡ 122 45% 三房 105159㎡ 152 55% 合計 76159㎡ 274 100% 項目一期 1， 2， 3號棟為 28層高層住宅，主要戶型為以緊湊型二房、三房及舒適型四房為主。 ?目前在售 3棟貨量為 274套，二房和三房的分布較為均衡，面積段跨度較大，涵蓋了緊湊型兩房三房和舒適型兩房三房，能滿足各種不同需求。 （項目內(nèi)另有 8棟疊加別墅，為上下各三層的疊加形式，共 32套，面積區(qū)間為 230420㎡ 之間。） Code of this report | 42 169。 Copyright Centaline Group, 2023 ? 匯金國際 —— 擁有入戶花園、飄窗、陽臺等常規(guī)設(shè)計，戶型一般。疊加別墅總量稀少，為城市絕版稀缺產(chǎn)品。 109114平米三房 8087平米二房 137140平米三 四房 170平米四房 別墅 公寓 寫字樓 1棟 2棟 3棟 Code of this report | 43 169。 Copyright Centaline Group, 2023 戶型分析 —— 主力戶型設(shè)計采用框架結(jié)構(gòu)設(shè)計，能根據(jù)需要設(shè)計適合自己的戶型；同時所有的戶型設(shè)計都遵循動靜分區(qū)、干濕分離的原則進(jìn)行了有效的布局，更具合理性；戶型設(shè)計充分考慮了贈送面積，贈送面積高達(dá) 16%，有效的提高了產(chǎn)品附加值 三房兩廳 156㎡ 兩房一廳 76㎡ ?南北雙陽臺設(shè)計 ?主臥套間設(shè)計 ?有獨立書房 ?客餐廳一體，空間尺度大； ?主臥帶超大觀景陽臺； Code of this report | 44 169。 Copyright Centaline Group, 2023 99平米三房 戶型分析 —— 部分三房戶型設(shè)計有 10平米入戶花園、書房等，提升了產(chǎn)品的價值 與檔次，同時空間具有靈動性和創(chuàng)意性 獨立 書房 10平米 入戶花園 ?贈送 10平米入戶花園； ?帶獨立書房配臵； 104平米三房一廳 ?贈送入戶花園； ?有獨立書房； ?主臥套間設(shè)計； Code of this report | 45 169。 Copyright Centaline Group, 2023 項目豪宅配臵 —— 從該項目的配臵情況分析，無論從配臵數(shù)量或是配臵品質(zhì)上，都無法與真正意義上的豪宅項目匹配，豪宅配臵設(shè)施較弱 ，不能起到有效提升項目附加值的作用 ?入戶大堂：住宅樓均設(shè)臵 ，按五星級酒店精裝修標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計入戶大堂。 ?電梯：采用兩梯兩戶、兩梯三戶、兩梯四戶三種電梯配臵形式。 ?安防系統(tǒng)：采用智能門禁刷卡系統(tǒng)， 24小時電子監(jiān)控，每棟別墅建筑配備一名專用保安人員。 ?園林：采用長沙首個下沉式園林設(shè)計，內(nèi)臵循環(huán)水景系統(tǒng)。 ?人車分流：車流直接從小區(qū)外部地下車庫入口進(jìn)入車庫，整個小區(qū)徹底實現(xiàn)人車分流。 ?物業(yè)管理：采用建發(fā)集團(tuán)旗下怡盛物業(yè)。 ?會所：在 2期的規(guī)劃中，將在酒店物業(yè)一二層設(shè)臵項目會所，主要打造成一個休閑娛樂中心。 下沉式園林 超高層 Code of this report | 46 169。 Copyright Centaline Group, 2023 奧林匹克花園：九五之尊 都市頂級私家官邸 項目基本資料 項目地址 天心區(qū)新韶西路 398號 占地面積 500畝 建筑面積 70萬㎡ 容積率 綠化率 50% 物業(yè)類型 住宅、商業(yè) 建筑類型 板式 開發(fā)商 湖南湘天房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 物業(yè)公司 /費用 湖南喜達(dá)屋物業(yè) / 開發(fā)期數(shù) 兩期 Code of this report | 47 169。 Copyright Centaline Group, 2023 規(guī)劃分析：整個項目以組團(tuán)式規(guī)劃，在平面布臵上錯落有序，卻不失恢宏大氣，布局小高層住宅，整個小區(qū)容積率低，創(chuàng)造了一個舒適性的居住環(huán)境 ?項目總占地 500余畝，規(guī)劃總建筑面積近 70萬平米，是省府板塊最大規(guī)模住宅項目。 ?項目地塊整體分為商業(yè)與住宅兩區(qū)進(jìn)行開發(fā)，先期開發(fā)的住宅部分地塊建筑面積 40萬平米，規(guī)劃為雅典、悉尼、洛杉磯、樓王 〃 坤臺、樓王 〃 乾臺五大組團(tuán)，由小高層住宅、小學(xué)、幼兒園等組成，建成后將成為一個低密度、低容積率、高綠化的高檔花園社區(qū)。 Code of this report | 48 169。 Copyright Centaline Group, 2023 戶型配比：該項目的戶型結(jié)構(gòu)設(shè)臵以三房、四房為主，但面積段跟市場主流的面積區(qū)間區(qū)別開來，有效的拉升了項目的品質(zhì) 項目以四房為主，占到所有產(chǎn)品的 86%，另外有少量三房、五房以及復(fù)式。 從產(chǎn)品配臵的面積分析，與一般的市場主流產(chǎn)品有所區(qū)分，面積大，舒適性強(qiáng)，符合豪宅品質(zhì)。 Code of this report | 49 169。 Copyright Centaline Group, 2023 戶型分析：奧林匹克花園戶型設(shè)計周正，戶戶帶入戶花園，多陽臺組合，功能齊全，開創(chuàng)了長沙平層豪宅的先河，代表了長沙平層豪宅的最高水平 四房 2廳 4衛(wèi) 196㎡ 3房 2廳 4衛(wèi) 248㎡ ?臥室為套間設(shè)計； ?帶工作間、衣帽間； ?贈送入戶花園，帶露臺； ?有多功能房； ?具有家庭廳； ?多景觀陽臺設(shè)計 ?臥室為套間設(shè)計； ?帶工作間、衣帽間； ?贈送入戶花園，帶露臺； ?有多功能房、儲藏室； ?具有家庭廳； ?多景觀陽臺設(shè)計 Code of this report | 50 169。 Copyright Centaline Group, 2023 豪宅配臵：從產(chǎn)品的硬件品質(zhì)到軟件服務(wù)，奧園都采用的無一不是頂級的配臵，完美的打造出長沙第一智能豪宅 ?建筑風(fēng)格：建筑襲承以奢華著稱的 AREDECO風(fēng)格，將歐洲繁縟的形式簡化，外觀典雅，材質(zhì)厚重。 ?皇家園林：樓王組團(tuán) 〃 乾臺利用起伏坡地，將水景系統(tǒng)與園林景觀節(jié)點進(jìn)行完美結(jié)合，營造出一副賞心悅目的園林美卷。 ?智能系統(tǒng)：霍尼韋爾智能家居系統(tǒng)、戶式中央空調(diào)、戶式中央除塵系統(tǒng)、戶式水處理系統(tǒng)、戶式新風(fēng)系統(tǒng)、戶式中央熱水系統(tǒng)、 IC卡智能系統(tǒng)。 ?名流會所：會所以“專屬定制上流圈層生活方式”為經(jīng)營理念，采用 VIP準(zhǔn)入制，是樓王組團(tuán)業(yè)主獨特的身份標(biāo)簽。 ?物業(yè)管理 :樓王組團(tuán)引進(jìn)頂級品牌喜達(dá)屋物業(yè)，深諳東方服務(wù)哲學(xué)，將“管家式”服務(wù)模式用于頂級住宅領(lǐng)域，為中國頂級住宅量身定制。 Code of this report | 51 169。 Copyright Centaline Group, 2023 運達(dá)中央廣場 :城市極具影響力的都市頂級綜合體 160米高酒店及公寓 63層酒店及寫字樓 7層商業(yè) 占地面積 171畝 建筑面積 60萬平米（住宅 21萬） 容積率 （住宅部分 ） 綠化率 40% 物業(yè)類型 住宅、別墅、酒店、寫字樓 總戶數(shù) 1079 車位比 銷售均價 14800元 /平米 開盤時間 在售 物業(yè)管理 長沙水木華物業(yè) Code of this report | 52 169。 Copyright Centaline Group, 2023 住宅部分：依托高端商打造的精品豪宅，共六棟，超寬樓間距展現(xiàn)了項目豪宅的價值，同時采用 5000元 /㎡ 的精裝標(biāo)準(zhǔn)，打造武廣第一平層豪宅 住宅詳情 占地 建筑面積 21萬㎡ 總戶數(shù) 1079戶 車位 全地下停車場，共 3000多個車位， 住宅部分享用 1300余個 住宅規(guī)劃布局 6棟 31層， 5棟純板樓，一棟塔樓，各棟由連廊銜接，住宅部分位于商業(yè)正北，其中臨商業(yè)部分的住宅下設(shè)底商中間有40米寬商業(yè)步行街銜接 價格信息 當(dāng)前階段 內(nèi)部認(rèn)購 價格 14200元 /㎡ — 14800元 /㎡ 預(yù)計開盤時間 2023年 4月 裝修標(biāo)準(zhǔn) 5000元 /㎡ 豪裝 當(dāng)前可認(rèn)購部分 4號樓與 6號樓 ① ② ③ ④ ⑤ ⑥ 160米高酒店及公寓 63層酒店及寫字樓 商業(yè)內(nèi)街 屋頂花園 Code of this report | 53 169。 Copyright Centaline Group, 2023 產(chǎn)品戶型配比 :以三房為主力戶型，占比約 57%；其中 5號樓王中間層有 60戶復(fù)式，面積段在 100~220平米之間，復(fù)式面積段在 340~486平米之間 戶型 面積（平米） 戶數(shù) 所占比例（共 1079戶） 2房 2廳 2衛(wèi) 100 279 26% 3房 2廳 2衛(wèi) 150 93 9% 3房 2廳 3衛(wèi) 178 523 48% 4房 2廳 4衛(wèi) 220 124 11% 復(fù)式 340486 60 6% Code of this report | 54 169。 Copyright Centaline Group, 2023 2房 2廳 2衛(wèi) (100㎡ ) 3房 2廳 3衛(wèi) (178㎡ ) 戶型設(shè)計注重空間感，同時強(qiáng)調(diào)功能性，產(chǎn)品創(chuàng)新強(qiáng)，有入戶花園、書房、主臥 套間設(shè)計等，以舒適性，全能型打造豪宅產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn) ?主臥套間設(shè)計 ； ?有獨立書房； ?客餐廳一體； ?客廳、臥室面積在 20平米左右 ?臥室套間設(shè)計 ； ?贈送入戶花園； ?有獨立書房； ?客廳、臥室面積在 20平米左右 套間 設(shè)計 套間 設(shè)計 入戶 花園 書房 書房 客餐廳 一體 Code of this report | 55 169。 Copyright Centaline Group, 2023 三房 150平米 四房 220平米 三房戶型設(shè)計舒適尺度高，且具有一定創(chuàng)意，入戶花園，書房，套間設(shè)計，南北雙陽臺設(shè)計等均體現(xiàn)了產(chǎn)品一定的豪宅品質(zhì) 超 大 生 活 陽 臺 套房 設(shè)計 入戶 花園 書房 ?贈送入戶花園； ?南北雙陽臺，其中生活陽臺超過 10平米； ?帶獨立書房； ?臥室套間設(shè)計，帶衣帽間； ?南北雙陽臺，其中生活陽臺超過 10平米； ?帶獨立書房； ?臥室套間設(shè)計，帶衣帽間； 書房 套房 設(shè)計 Code of this report | 56 169。 Copyright Centaline Group, 2023 配臵以及附加值：智能系統(tǒng)、奢侈園林、頂尖商務(wù)配套 ?八大智能系統(tǒng)：地暖、集中水熱系統(tǒng)（ 24小時熱水） ?、中央空調(diào)、指紋密碼鎖、智能家居、智能電梯、 ?食物垃圾處理器、中空多層 LOW— E玻璃； ?均采用國際頂尖品牌。 ?奢侈園林：大型水系、 2023元 /㎡ 園林景觀、 4000元 /㎡ ?綠化隔離帶、 2萬㎡中央草坪、假山瀑布、觀景亭臺、 ?直徑超過 30公分的加拿大海棗 …… ?商業(yè)配套：兩大超五星級酒店及國際頂尖商業(yè)購物中心。 Code of this report | 57 169。 Copyright Centaline Group, 2023 萬達(dá)廣場：百萬級頂級城市綜合體 ，長沙城市豪宅的標(biāo)桿力作 開福萬達(dá)廣場 占地面積 180畝 建筑面積 100萬平米 容積率 綠化率 % 物業(yè)類型 住宅、酒店、商業(yè)、寫字樓 總戶數(shù) 當(dāng)期 168戶 車位比 一期 銷售均價 20230元 /平米 開盤時間 預(yù)計七月份 物業(yè)管理 大連萬達(dá)物業(yè)管理公司 項目位于長沙市開福區(qū)，東至福慶街、西長街，西至湘江大道，南至五一大道，北至潮宗街。 Code of this report | 58 169。 Copyright Centaline Group, 2023 A B C D ?項目主要分為四個區(qū)域， A、C地塊為豪宅， B地塊為商業(yè)綜合體、酒店、 5A級寫字樓， D地塊為獨棟 5A級寫字樓。 寫字樓 住宅 集中商業(yè) 酒店 規(guī)劃有 5A寫字樓 +五星級酒店 +商業(yè)等物業(yè)，集聚城市綜合體價值，拉升了項目住宅價值，奠定了項目中國頂級豪宅的形象 Code of this report | 59 169。 Copyright Centaline Group, 2023 戶型面積主要在 160300平方米之間，擁有大尺度空間， 160平方米兩房， 220—280平方米三房純大戶，超寬奢豪設(shè)計，體現(xiàn)了豪宅特性，室內(nèi)設(shè)計獨到，主客廳、闊大起居室、書房、工人房、功能