華僑城天鵝堡二期產(chǎn)品定位建議方案-全文預(yù)覽
【正文】 品梳理 項(xiàng)目 產(chǎn)品 面積 現(xiàn)階段銷售價(jià)格 （優(yōu)惠后） 4月 5月 6月 7月 8月 9月 類型 競(jìng)爭(zhēng)戶型 （ ㎡ ） （元 /㎡ ） 銷量 銷量 銷量 銷量 銷量 銷量 紫薇永和坊 高層電梯 145180 1000010500 26 6 12 9 6 13 萬(wàn)科釐域曲江 高層電梯 170250 （實(shí)得約 250320㎡） 1400017000 （精裝約 2500元 /㎡） 14 30 26 21 21 30 中海御湖公館 高層電梯 115 1100013000 (精裝約 2023元 /㎡ ) —— —— 60 20 11 16 高層電梯 175 11000 (精裝約 2023元 /㎡ ) —— —— 94 8 7 4 中海紫御華府 小高層電梯 142 900010000 105 83 36 28 70 排卡 釐地湖城大境 高層電梯 135 1150012023 41 8 27 12 16 25 高層電梯 155 1150012500 29 6 22 8 10 14 舒居三房 /四房 競(jìng)品舒居三房、四房面積多在 140180㎡之間，月均成交多在 1520套（其中紫御華府銷量突出約 6070套 /月） ，售價(jià)多在 900010000元 /㎡之間 第二部分：競(jìng)品梳理 8000 8500 9000 9500 10000 10500 11000 11500 12023 12500 13000 13500 14000 9000（折合毛坯 價(jià)） 8500（折合毛坯價(jià)） 12023（觀湖） 10200 市場(chǎng)上項(xiàng)目均價(jià)多集中 在 850010500元 /平米之間， 高面積贈(zèng)送項(xiàng)目如萬(wàn)科金域曲江 （面積贈(zèng)送率約 50%）折算毛坯 后售價(jià)約 10000元 /平米， 獨(dú)享湖景資源的金地湖城大境 約 12023元 /㎡ 。 客廳 榮禾曲池東岸 第二部分：競(jìng)品梳理 建筑面積 263平米，處于 17號(hào)樓（層） 2戶 /1T ； 戶型結(jié)構(gòu)：四房三廳四衛(wèi) +工人套房 均價(jià)： /平米 雙南向豪華雙主臥套房，中西雙廚雙餐廳設(shè)計(jì)。 休息區(qū)設(shè)置家庭廳，舒適度高 萬(wàn)科釐域曲江 第二部分：競(jìng)品梳理 1 2 3 4 建筑面積 189平米，處于 4號(hào)樓（ 32層） 2戶 /2T 均價(jià)： /平米 ?一層一戶， 360度環(huán)景，私密性較好，超大贈(zèng)送率（實(shí)得面積約 240㎡），動(dòng)靜分區(qū)。 全面寬超大觀湖效果，主臥 270度大面寬觀景。 全面寬超大觀湖效果，主臥 270度大面寬觀景。 層高設(shè)計(jì)： 雙臥室及客廳南向設(shè)計(jì)，采光及通風(fēng)性較好。位于曲江大唐芙蓉湖北岸，緊鄰中海鉑宮別墅區(qū)。中海御湖 1號(hào)位于西影路與曲江大道交匯處，周邊生活氣息較為濃烈，教育、醫(yī)院以及超市均有，生活比較便利。 總價(jià) A B C D E F G H I J K 小高層 高層 二級(jí)價(jià)值區(qū) 三級(jí)價(jià)值區(qū) 一級(jí)價(jià)值區(qū) 500 450 400 350 300 250 150 100 200 50 550 第一部分：宏觀背景 ?曲江住宅產(chǎn)品 成交主力段集中于 80100㎡， 120150㎡、 200250㎡之間 的改善型三房； ?受區(qū)域價(jià)值特征影響，以及各項(xiàng)目推售產(chǎn)品影響，產(chǎn)品成交主要以改善型房源為主 ； 曲江成交以 80100㎡ 的兩房和 120150㎡ 的改善型三房成交為主，其次為部分200250㎡產(chǎn)品 020230400006000080000100000120230 第一部分：宏觀背景 通過區(qū)域典型項(xiàng)目備案數(shù)據(jù)可看出： ?區(qū)域內(nèi)項(xiàng)目主力成交面積段為 140150㎡的，占比 27%；其次為 90100㎡，占比14%； ?另外 170180 ㎡ 、 200250 ㎡大戶型成交占比相當(dāng)，均為 8%； ?200㎡以上產(chǎn)品主要集中在金地湖城大境和中海御湖公館 ； ?170180 ㎡產(chǎn)品主要集中在萬(wàn)科金域曲江（精裝復(fù)式）、中海御湖公館和金地湖城大境 ； ?140150 ㎡產(chǎn)品主要集中在中海紫御華府和中海御湖公館； 此數(shù)據(jù)為房 99備案數(shù)據(jù) 面積段劃分 金地湖城大境 萬(wàn)科金域曲江 紫薇永和坊 中鐵建梧桐苑 中海御湖公館 中海紫御華府 50以下 0 0 0 0 0 0 5060 2 0 0 0 0 0 6070 0 3 0 0 5 0 7080 0 31 0 0 12 0 8090 1 93 0 0 32 0 90100 3 0 26 71 194 0 100110 1 0 10 0 0 0 110120 7 8 3 5 41 0 120130 39 106 0 2 18 0 130140 12 0 0 55 64 0 140150 46 0 35 17 174 292 150160 20 0 1 5 0 0 160170 67 1 11 1 24 0 170180 40 69 4 1 65 0 180190 8 78 4 2 10 0 190200 78 22 4 1 0 0 200250 95 26 5 3 15 21 250300 0 4 5 3 0 0 300以上 10 0 12 0 0 0 合計(jì) 429 441 120 166 654 313 第一部分：宏觀背景 個(gè)盤成交主力均以 80100㎡ 的兩房和 120150㎡ 的改善型三房為主； 160㎡以上 舒適型再改類房源成交集中在 湖邊個(gè)別項(xiàng)目 （如湖城大境、中海御湖公館等）。 第一部分：宏觀背景 2023年一季度后，西安市商品房成交量?jī)r(jià)穩(wěn)定上升，總體來(lái)看市場(chǎng)呈現(xiàn) 供大于求的局面，成交 價(jià)格逐步趨穩(wěn) 108 5600580060006200640066006800700072007400050100150200250 萬(wàn)平方米 供應(yīng)量 成交量 成交均價(jià)（元 /㎡ ） ?2023年 9月 至 2023年 9月，西安市商品房呈波動(dòng)性， 12年年初出現(xiàn)供應(yīng)量、成交量及價(jià)格均較低； ?2023年 6月后供應(yīng)量、成交量及成交價(jià)格恢復(fù)平穩(wěn)，量?jī)r(jià)穩(wěn)步齊升； 2023年 9月至 2023年 9月西安市商品房供應(yīng)量、成交量及成交價(jià)格走勢(shì) 2023年曲江市場(chǎng)逐步呈現(xiàn)明顯的供大于求局面，成交量趨穩(wěn)在 810萬(wàn)㎡之間，成交價(jià)格趨穩(wěn)在 1000010500元 /㎡， 預(yù)計(jì)未來(lái)市場(chǎng) 將進(jìn)入去存量階段 ?2023年全年曲江區(qū)總體來(lái)講，新增量遠(yuǎn)大于成交總量，今年開始， 供應(yīng)逐漸降低，成交與新增基本持平，但由于之前的存量較大，整體市場(chǎng)逐步進(jìn)入去存量 階段。至目前為止，西安樓市剛性需求的強(qiáng)勢(shì)表現(xiàn)，促銷繼續(xù)保持增長(zhǎng)。 兩會(huì)：調(diào)控維持力度 經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議及總理講話明確房地產(chǎn)調(diào)控繼續(xù)一定力度，房?jī)r(jià)繼續(xù)回歸合理。 首套房信貸出現(xiàn)松動(dòng)，從上浮到 85折 。意在引導(dǎo)市民理性購(gòu)房 ，地方性政策更加合理規(guī)范化，避免房?jī)r(jià)虛高和過快上漲； ， 規(guī)范陜西省房地產(chǎn)市場(chǎng) 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控繼續(xù)從嚴(yán) ，國(guó)家、地方步調(diào)一致，政策出臺(tái)保障調(diào)控效果， 預(yù)防房?jī)r(jià)反彈上漲 第一部分：宏觀背景 全市市場(chǎng)： 全市量?jī)r(jià)起伏波動(dòng)，成交均價(jià)震蕩前行， 11年 2月份“國(guó)八條”出臺(tái)后，成交量大幅度下降，于 11年 6月開始慢慢回暖。從均價(jià)走勢(shì)來(lái)看，城南、高新的價(jià)格仍然處于最高位。
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1