華僑城天鵝堡二期產(chǎn)品定位建議方案(存儲(chǔ)版)
【正文】 % 70% 54% 剩余套數(shù) 77 41 15 55 42 18 248 第三部分：項(xiàng)目一期成交情況 ?成交客戶居住區(qū)域以 城南 、 曲江 及 陜北 客戶為主 ，其中陜北客戶以 榆林 居多，省內(nèi)外其他省市客戶較分散，多以西安附近郊縣為主 ?客戶對(duì)項(xiàng)目認(rèn)知渠道以 朋介 、 銀泰接待中心 及 開發(fā)商關(guān)系 為主 ，從分析來看推廣渠道較單一 第三部分：項(xiàng)目一期成交情況 ?置業(yè)目的以 自 住 及 改善型居住 為主 ，純投資客戶極少 ?購房次數(shù) 以 二次置業(yè) 為主，其次為 首次置業(yè) 第三部分：項(xiàng)目一期成交情況 ?客戶對(duì)項(xiàng)目 最為 認(rèn)可 的 因素 為 區(qū)位 ， 其次為戶型 為主 。 客廳 榮禾曲池東岸 ? 位 置：曲江南湖畔（曲江池西路與曲江池南路交匯處東北角） ? 占地規(guī)模： 80萬㎡ ?建筑規(guī)模： 180萬㎡ ? 容積率： ? 物業(yè)類型：板樓、底層、多層、高層、別墅 ? 開發(fā)商：陜西金地佳和置業(yè)有限公司 ?在售情況： 8天錦 3棟（ 2 2 27號(hào)樓） ?工程進(jìn)度：二期小高層已封頂、別墅部分封頂 ?距離天鵝堡： 本案 金地 第二部分：競品梳理 釐地湖城大境 建筑面積（㎡） 實(shí)得面積（㎡） 贈(zèng)送率 套型 物業(yè)形態(tài) 銷售均價(jià) 供應(yīng)套數(shù) 銷售套數(shù) 剩余套數(shù) 銷售率 110 114 4% 兩房 高層 1100012023元 /㎡ 90 75 15 83% 155 162 5% 三房 高層 950010000元 /㎡ 60 40 20 67% 170 178 5% 三房 高層 13000元 /㎡ 90 80 10 89% 210 220 5% 四房 高層 14000元 /㎡ 90 60 30 67% 260 270 4% 四房 高層 14000元 /㎡ 40 7 33 18% 180 189 5% 三房 高層 13000元 /㎡ 40 10 30 25% 204 214 5% 四房 小高層 14000元 /㎡ 30 4 26 13% 207 217 5% 四房 小高層 15000元 /㎡ 30 5 25 17% 第二部分：競品梳理 釐地湖城大境 地址： 大唐芙蓉園東 200米，芙蓉中路與芙蓉東路西北角 占地面積： 203畝 建筑面積： 47萬㎡ 容積率： 綠化率： 53% 總戶 數(shù)： 1820戶 停車位： 1: 開發(fā)商： 陜西建隆置業(yè)有限公司 第二部分：競品梳理 曲江紫汀苑 期數(shù) 樓號(hào) 梯戶比 面積 增送率 房型 銷售價(jià)格 套數(shù) 銷售套數(shù) 銷售率 一期在售 2 2T3 106㎡ 3% 二室 12023 32 17 53% 2 2T3 109㎡ 3% 二室 10000 68 56 82% 2 2T3 121㎡ 3% 三室 10000 68 65 96% 2 2T3 123㎡ 3% 三室 10000 68 55 81% 2 2T3 133㎡ 3% 三室 11000 68 45 66% 3 2T2 143㎡ 3% 三室 12023 33 23 70% 3 2T2 163㎡ 3% 四室 12023 33 21 64% 3 2T2 166㎡ 4% 四室 12023 33 16 48% 3 2T2 170㎡ 4% 四室 11000 33 12 36% 4 2T2 175㎡ 4% 四室 14000 58 34 59% 5 2T2 175㎡ 3% 四室 14000 58 35 60% 6 2T2 140㎡ 3% 四室 團(tuán)購 58 48 83% 6 2T2 160㎡ 3% 四室 58 49 84% 7 2T2 251㎡ 3% 四室 14000 36 7 19% 8 2T2 251㎡ 3% 四室 14000 36 6 17% 9 2T1 520㎡ 3% 四室 20230 27 4 15% 13 2T2 160㎡ 4% 四室 團(tuán)購 106 92 87% 第二部分：競品梳理 曲江紫汀苑 項(xiàng)目 產(chǎn)品 面積 現(xiàn)階段銷售價(jià)格 （優(yōu)惠后） 4月 5月 6月 7月 8月 9月 類型 競爭戶型（ ㎡ ） （元 /㎡ ） 銷量 銷量 銷量 銷量 銷量 銷量 紫薇永和坊 高層電梯 97104 92009600 31 11 20 12 15 12 中海御湖公館 高層電梯 95 1000011000 (精裝約 2023元 /㎡ ) —— —— 40 28 27 25 釐地湖城大境 高層電梯 110 980010000 70 30 65 35 39 21 兩房 /小三房 競品兩房、小三房面積多在 95110㎡，月均成交在 2040套，售價(jià)多在 900010000元 /㎡之間 第二部分：競品梳理 8500 9000 9500 10000 10500 11000 11500 12023 12500 13000 13500 14000 9500 10000 11000 市場上項(xiàng)目均價(jià)多集中在 900010000元 /平米之間，優(yōu)質(zhì)景觀資源的釐地湖城大境達(dá)到 10000元 /平米，緊鄰項(xiàng)目的紫薇永和坊，價(jià)格 9500元 /㎡ ，精裝修項(xiàng)目中海御湖公館折算毛坯價(jià)格約 9000元 /㎡，精裝修紫御華府項(xiàng)目均價(jià)約 9500元 /㎡。 多功能間：管家空間 2 一期基本售罄 25 26 1 17 18 14 19 20 15 16 基本售罄 第二部分：競品梳理 萬科金域曲江 在售 未推 第二部分：競品梳理 萬科釐域曲江 建筑面積 實(shí)得面積 套型 物業(yè)形態(tài) 銷售均價(jià) 供應(yīng)套 數(shù) 銷售套數(shù) 剩余套數(shù) 銷售率 176㎡ 260㎡ 復(fù)式 高層 16000元 /㎡ （精裝約 2023元 /㎡） 200 180 20 90% 189 ㎡ 240㎡ 套四 高層 13000元 /㎡ （精裝約2023元 /㎡） 216 176 40 81% 192㎡ 250㎡ 復(fù)式 小高層 20230元 /㎡ （精裝約2500元 /㎡） 90 65 15 72% 202㎡ 260㎡ 復(fù)式 小高層 20230元 /㎡ （精裝約2500元 /㎡） 162 127 35 78% 253 330㎡ 復(fù)式 小高層 21000元 /㎡ （精裝約5000元 /㎡） 132 92 40 70% 第二部分：競品梳理 萬科釐域曲江 26 17 18 15 16 建筑面積 192平米，處于 1 1 1 126號(hào)樓（層） 2戶 /2T 均價(jià)： 2萬元 /平米 ?純北向采光，戶型方正 首層客廳挑空，復(fù)式空間感十足。 第二部分：競品梳理 戶型分析 ?湖天系宮邸 建筑面積： 267㎡。 項(xiàng)目概況 產(chǎn)品規(guī)劃 中海 02023400060008000100001202301000002023003000004000005000006000007000001月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 — 批售面積 （㎡） 成交面積 （㎡） 成交均價(jià) （元 /㎡ ） 第一部分：宏觀背景 調(diào)控出臺(tái)后，曲江市場成交量整體呈現(xiàn)萎縮狀態(tài)， 2023年以來，大量項(xiàng)目“ 以價(jià)換量 ”，通過變向優(yōu)惠調(diào)整成交價(jià)格，以保證快速出貨。 第一部分：宏觀背景 時(shí)間 政策風(fēng)向
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1