華僑城天鵝堡二期產(chǎn)品定位建議方案-wenkub
2023-02-11 21:14:04 本頁面
【正文】 68 6813 6616 6636 5600580060006200640066006800700072007400020406080100120— 普通住宅分析 成交量（萬 /㎡ ） 成交均價（元 /㎡ ） 分區(qū)域市場量價走勢： 從成交量價走勢來看，目前城北區(qū)和城南區(qū)成為西安市場最熱門的區(qū)域。 02023400060008000100001202301000002023003000004000005000006000007000001月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 — 批售面積 （㎡） 成交面積 （㎡） 成交均價 （元 /㎡ ） 第一部分：宏觀背景 調(diào)控出臺后，曲江市場成交量整體呈現(xiàn)萎縮狀態(tài)， 2023年以來，大量項目“ 以價換量 ”，通過變向優(yōu)惠調(diào)整成交價格，以保證快速出貨。 第二部分：競品梳理 第二部分：競品梳理 個案梳理 ——中海御湖一號 地址： 曲江新區(qū)芙蓉東路 99號大唐芙蓉園正北 占地面積： 200畝 建筑面積： 15萬㎡ 容積率： 綠化率： 35% 總戶 數(shù)： 900戶 停車位： 1:1 開發(fā)商： 中海興業(yè)（西安）有限公司 物業(yè)公司： 中海物業(yè) 中海 項目概況 產(chǎn)品規(guī)劃 中海 核心賣點 ?中海品牌，認知度高； ?商業(yè)配套齊全，生活便利，居住氛圍成熟； ?教育資源豐富，一站式教育；幵在曲江一中，一小有教育指標 第二部分：競品梳理 銷售情況 第二部分：競品梳理 項目名稱 分期 建筑面積（㎡） 實得面積（㎡） 贈送率 套型 物業(yè)形態(tài) 銷售均價 供應(yīng)套數(shù) 銷售套數(shù) 剩余套數(shù) 銷售率 中海御湖1號 1期 （ 2023年中開盤，現(xiàn)階段售罄） 200 204 2% 三房 高層（ 31F） 2100023000元 /㎡ （精裝約 30004000元 /㎡） 248 244 4 98% 245 260 6% 四房 小高層（ 17F） 2850030000元 /㎡ （精裝約 30004000元 /㎡） 136 132 4 97% 270 280 4% 四房 高層（ 31F） 1400030000元 /㎡ （精裝約 30004000元 /㎡） 62 62 0 100% 2期 （ 2023年 9月底開盤，在售） 215 230 6% 四房 高層（ 31F） 1800019000元 /㎡ （精裝約 30004000元 /㎡） 360 60 300 17% 290 310 6% 四房 高層（ 28F） 2023021000元 /㎡ （精裝約 30004000元 /㎡） 50 12 38 24% 合計 1800022023（精裝約 30004000元 /㎡） 856 510 346 60% 戶型分析 第二部分：競品梳理 戶型點評： 建筑面積： 210220㎡。 第二部分：競品梳理 戶型分析 ?湖天系宮邸 建筑面積： 267㎡。 ?湖宮系宮邸 建筑面積： 245㎡。 多功能間：管家空間 2 一期基本售罄 25 26 1 17 18 14 19 20 15 16 基本售罄 第二部分：競品梳理 萬科金域曲江 在售 未推 第二部分：競品梳理 萬科釐域曲江 建筑面積 實得面積 套型 物業(yè)形態(tài) 銷售均價 供應(yīng)套 數(shù) 銷售套數(shù) 剩余套數(shù) 銷售率 176㎡ 260㎡ 復(fù)式 高層 16000元 /㎡ （精裝約 2023元 /㎡） 200 180 20 90% 189 ㎡ 240㎡ 套四 高層 13000元 /㎡ （精裝約2023元 /㎡） 216 176 40 81% 192㎡ 250㎡ 復(fù)式 小高層 20230元 /㎡ （精裝約2500元 /㎡） 90 65 15 72% 202㎡ 260㎡ 復(fù)式 小高層 20230元 /㎡ （精裝約2500元 /㎡） 162 127 35 78% 253 330㎡ 復(fù)式 小高層 21000元 /㎡ （精裝約5000元 /㎡） 132 92 40 70% 第二部分：競品梳理 萬科釐域曲江 26 17 18 15 16 建筑面積 192平米，處于 1 1 1 126號樓（層） 2戶 /2T 均價： 2萬元 /平米 ?純北向采光，戶型方正 首層客廳挑空，復(fù)式空間感十足。 萬科釐域曲江 ? 位 置： 曲江曲江池遺址公園東側(cè)（新開門南路與寒窯路交匯處） ? 占地規(guī)模： ? 建筑規(guī)模： ㎡ ? 容積率： ? 物業(yè)類型：板樓、多層、小高 ? 開發(fā)商： 榮禾集團 ? 開發(fā)周期： 2023年 2023 ? 總分期：共 3期 ? 在售期：第 1期 ?距離項目： 本案 曲 池東岸 第二部分：競品梳理 榮禾曲池東岸 在售 未推 一期在售 16 17 15 10 9 8 二期未推 18 19 13 14 12 11 1 2 3 4 5 6 7 榮禾曲池東岸 第二部分：競品梳理 期數(shù) 樓號 銷售日期 梯戶比 戶型 贈送 率 房型 銷售均價 精裝 套數(shù) 銷售套 數(shù) 銷售率 銷售情 況 一期在售 8 201 兩梯兩戶 236㎡ 18㎡ 三室 23000 10000元 /㎡ 17 16 94% 263㎡、307㎡基本售完， 236㎡、361㎡剩余較多 263㎡ 17㎡ 四室 23000 17 17 100% 9 236㎡ 18㎡ 三室 23000 9 2 22% 307㎡ 19㎡ 四室 24000 9 9 100% 361㎡ 20㎡ 四室 26000 11 1 9% 10 390㎡ 20㎡ 四室 31000 22 3 13% 15 236㎡ 18㎡ 三室 23000 9 2 22% 307㎡ 19㎡ 四室 23000 9 9 100% 361㎡ 20㎡ 四室 26000 10 1 10% 16 236㎡ 18㎡ 三室 23000 36 32 88% 361㎡ 20㎡ 四室 26000 10 6 60% 17 236㎡ 18㎡ 三室 23000 9 1 11% 263㎡ 17㎡ 四室 23000 9 9 100% 361㎡ 20㎡ 四室 26000 10 2 20% 合計 2300026000 187 110 59% 第二部分：競品梳理 榮禾曲池東岸 第二部分：競品梳理 建筑面積 307平米，處于 15號樓（層） 1戶 /1T ； 戶型結(jié)構(gòu)：四房三廳四衛(wèi) +工人套房 均價： /平米 雙南向豪華雙主臥套房，中西雙廚雙餐廳設(shè)計。 客廳 榮禾曲池東岸 ? 位 置：曲江南湖畔（曲江池西路與曲江池南路交匯處東北角） ? 占地規(guī)模： 80萬㎡ ?建筑規(guī)模： 180萬㎡ ? 容積率： ? 物業(yè)類型：板樓、底層、多層、高層、別墅 ? 開發(fā)
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