天津?yàn)I海某項(xiàng)目整體策劃方案(編輯修改稿)
2025-02-10 20:50 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 （張貴莊為代表） 形成 傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)的延續(xù) 建立于大商業(yè)、大物流基礎(chǔ)之上 業(yè)態(tài) 傳統(tǒng)商業(yè) 現(xiàn)代泛商業(yè) 主題 非主題商業(yè) 主題商業(yè) 輻射區(qū)域 天津市；內(nèi)向型商業(yè) 京津地區(qū)，乃至北方地區(qū)；外向型商業(yè) 主要功能 零售 會(huì)展、博覽、貿(mào)易 目標(biāo)客戶 終端消費(fèi)者 B 2 C 企業(yè)、終端消費(fèi)者 B2 B ， B2 C 輔助功能 小型倉儲(chǔ)、貨運(yùn) 大物流 輻射功能 餐飲、娛樂 商務(wù)、旅游、加工、居住、休閑、娛樂、文化、教育 名稱：津京濱海城 ? 津京：立足天津 ， 輻射大北京 ? 濱海：既是公司名 ， 也意味著臨機(jī)場 （ 濱海國際機(jī)場 ） 、 臨港口 、 臨海 ? 城： 城市概念 策略設(shè)計(jì) 津京濱海城怎么做？ 資源整合 三老策略 生地 熟地 寶地 市政、道路配套 規(guī)劃設(shè)計(jì)、商業(yè)計(jì)劃 操作企業(yè)及商家介入 旺地 投資商為之感興趣、有信心 聚勢(shì) , 聚氣 ,聚能量 , 聚眼球 , 聚市場 三老策略 ? 處理好“三老”關(guān)系，特別是爭取“一老”的支持是項(xiàng)目運(yùn)作成敗的關(guān)鍵。只有和政府結(jié)成共同體，爭取到政府的支持，納入政府的工作范疇，由政府通過政策和宣傳引導(dǎo)老板們參與，再由老板們?nèi)ノ习傩?。這個(gè)模式才會(huì)成功，否則以目前濱海公司的實(shí)力來運(yùn)作本項(xiàng)目可能力不從心。 ? 在與天津市政府的關(guān)系定位方面 ， 濱海公司應(yīng)強(qiáng)調(diào)本項(xiàng)目對(duì)再造天津新形象的重要作用 ，對(duì)天津經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)作用 ， 對(duì)城市功能的完善和優(yōu)化作用 ， 以及對(duì)政府部門職能的優(yōu)化作用 ， 搞好與市領(lǐng)導(dǎo) 、 主管領(lǐng)導(dǎo)和相關(guān)業(yè)務(wù)部門的關(guān)系 ， 讓政府理解并認(rèn)可濱海公司存在的巨大價(jià)值 ， 從而掃清來自政府方面的障礙 ，獲取政府在資源 、 政策方面的大力支持 ， 為濱海公司的騰飛創(chuàng)造良好的政策基礎(chǔ) 。 老百姓 濱海 媒 老頭子 政 體 府 宣 形 傳 老 板 們 象 引 提 導(dǎo) 升 ? 堅(jiān)持 “ 品牌經(jīng)營 ” 的戰(zhàn)略方針 。 借力造勢(shì) ， 打造品牌 ， 要通過品牌經(jīng)營 ， 以無形駕駛有形 ， 并以品牌經(jīng)營拉動(dòng)產(chǎn)品經(jīng)營 。 結(jié)合到本項(xiàng)目的具體情況就是：濱海公司設(shè)計(jì)游戲規(guī)則 （ 照顧老板們和老百姓的雙方利益 ， 找兩者平衡點(diǎn) ） ， 為老板們提供服務(wù) ， 為老百姓提供信譽(yù)保障 。 類似大型商場中 ， 商家 （ 濱海公司 ） 、 廠家 （ 老板們 ） 、 消費(fèi)者 （ 老百姓 ） 。 ? 以點(diǎn)帶面，炒熱地塊。以某一項(xiàng)或幾項(xiàng)得到政府大力支持的核心功能為起點(diǎn)，撕開一個(gè)市場缺口，再順勢(shì)擴(kuò)大戰(zhàn)果。而其他的城市基本功能部分則隨著這個(gè)功能的需求走，通過這樣把地塊炒熱，把“麻布”變成“錦緞”，把生地變成熟地、熟地變成旺地、旺地變成寶地。 引爆點(diǎn)和支撐點(diǎn) 汽車城 ? 天時(shí)。隨著中國加入 WTO，汽車關(guān)稅下降，進(jìn)口配額逐漸放開，國內(nèi)個(gè)人消費(fèi)能力提升 。中國汽車的大眾消費(fèi)時(shí)代已經(jīng)來臨。 ? 地利。中國汽車的進(jìn)口的 70%是通過天津港進(jìn)入國內(nèi)市場，天津市本身也是一個(gè)汽車生產(chǎn)基地，是全國最大的汽車物流基地之一，交易分散。 ? 汽車行業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中既是一個(gè)支柱型行業(yè)，又是一個(gè)直接面向終端的行業(yè)，汽車背后又蘊(yùn)涵著深層次的汽車文化和歷史，代表著時(shí)尚的生活方式。 ? 汽車展覽對(duì)相關(guān)行業(yè)拉動(dòng)作用強(qiáng)，據(jù)測算， 2023年北京國際汽車展直接與相關(guān)收入的比例為 1： 。 汽車城戰(zhàn)略定位 ? 依托大北京 ， 輻射中國整個(gè)長江以北地區(qū) ， 中國北方最大的汽車博覽中心 、 流通中心和汽車商務(wù)中心 ? 中國加入 WTO之后世界汽車產(chǎn)業(yè)相關(guān)產(chǎn)品與品牌進(jìn)入中國市場 ，
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