【正文】 09:16:2309:16:2309:162/11/2023 9:16:23 AM 1越是沒(méi)有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 09:16:2309:16:2309:16Saturday, February 11, 2023 1乍見(jiàn)翻疑夢(mèng)，相悲各問(wèn)年。 ? 天津市城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略的重要突破點(diǎn) （ 汽車城與汽車節(jié) ） ， 成為京津地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的粘合劑 ， 天津市區(qū)與濱海新區(qū)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的粘合劑 ， 促進(jìn)大北京地區(qū)經(jīng)濟(jì)一體化 。 ? 在與天津市政府的關(guān)系定位方面 ， 濱海公司應(yīng)強(qiáng)調(diào)本項(xiàng)目對(duì)再造天津新形象的重要作用 ，對(duì)天津經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)作用 ， 對(duì)城市功能的完善和優(yōu)化作用 ， 以及對(duì)政府部門職能的優(yōu)化作用 ， 搞好與市領(lǐng)導(dǎo) 、 主管領(lǐng)導(dǎo)和相關(guān)業(yè)務(wù)部門的關(guān)系 ， 讓政府理解并認(rèn)可濱海公司存在的巨大價(jià)值 ， 從而掃清來(lái)自政府方面的障礙 ，獲取政府在資源 、 政策方面的大力支持 ， 為濱海公司的騰飛創(chuàng)造良好的政策基礎(chǔ) 。 并緊鄰天津外環(huán)線 ，可順利通達(dá)天津任何地方 。 大勢(shì)把握 津京濱海城為什么？ 站在全中國(guó)的角度來(lái)看： 天津是什么？ ? 上海影響力輻射南方地區(qū) ， 北京 +天津影響力輻射北方地區(qū) ? 天津影響力 〈 上海影響力 ? 天津 +北京影響力 〉 上海影響力 ? 結(jié)論 天津 —— “北方上?！? 站在大北京的角度來(lái)看： 天津做什么？ 大 北 京 大 天 津 北 京 天津 北京 天津 行政（西部） 港口優(yōu)勢(shì) CBD（東部） 制造業(yè)中心（已形成） 信息、體育、文教（北部） 物流中心（正在形成） 現(xiàn)代商業(yè)中心（欠缺） ? 2023年奧運(yùn)會(huì)與 WTO催生大北京 ， 大北京催生新天津 。濱海公司應(yīng)抓住這個(gè)歷史性的機(jī)遇，并有效地引導(dǎo)政府的規(guī)劃，從而成為政府的戰(zhàn)略同盟伙伴，相得益彰； ? 濱海公司是一個(gè)城市開(kāi)發(fā)商。解決“是什么”的問(wèn)題。 站在大天津的角度來(lái)看： 天津缺什么？ ? 大天津的未來(lái)發(fā)展方向不是從市中心向四周攤大餅而是從天津市區(qū)和塘沽區(qū)之間沿津?yàn)I高速路兩側(cè)發(fā)展 ? 本案代表天津市區(qū)發(fā)展的方向 ? 天津城市的雙核之間缺少有效的連接 ? 天津開(kāi)發(fā)區(qū)是中國(guó)最好的開(kāi)發(fā)區(qū)之一 ， 是天津及中國(guó)北方地區(qū)的制造業(yè)中心和外商投資的首選區(qū)域 ， 人均 GDP已過(guò) 10萬(wàn)元 。 ? 它是真正產(chǎn)業(yè)化的、具有造血功能、能自我循環(huán)的主題性城區(qū)。隨著中國(guó)加入 WTO，汽車關(guān)稅下降，進(jìn)口配額逐漸放開(kāi)，國(guó)內(nèi)個(gè)人消費(fèi)能力提升 。 其他產(chǎn)業(yè)支撐點(diǎn) ? 花木博覽城（北方花都） ? 主題 MALL ? 圖書(shū)、音像文化用用品博覽城 ? 物流、倉(cāng)儲(chǔ)中心 ? 國(guó)際企業(yè)村（溫泉度假村） ? 主題度假酒店（中遠(yuǎn)期） ? 主題公園：結(jié)婚公園、撒野公園、運(yùn)動(dòng)公園 ? 觀光農(nóng)（林）業(yè) ? 綜合室內(nèi)體育館 ? 影劇院、汽車電影院（遠(yuǎn)期） ? 學(xué)村 ? 城市經(jīng)營(yíng) /設(shè)計(jì)學(xué)院 ? 居住 基礎(chǔ)設(shè)施 商業(yè) 商務(wù)（為商業(yè)配套） 旅游 運(yùn)動(dòng)娛樂(lè) 教育 居住 近期 2023 2023 世紀(jì)大道 汽車博覽城（一期） M A L L 一期 （ 家世界四合一 ） 觀光農(nóng)業(yè) 結(jié)婚 公園 撒野公園 運(yùn)動(dòng)公園 溫泉度假村（一期） 學(xué)村（一期） 房地產(chǎn)一期 中期 2023 2023 汽車博覽城（二期） 物流配送中心 M A L L 二期 主題酒店（一期，溫泉 SPA主題酒店） 多功能體育館 影劇院 學(xué)村（二期） 城市經(jīng)營(yíng) / 設(shè)計(jì)學(xué)院 房地產(chǎn)二期、三期 遠(yuǎn)期 2023 以后 汽車博覽城（三期） M A L L 三期 主題酒店 汽車旅館 汽車電影院 房地產(chǎn)四期、五期?? 輻射大北京乃至北方地區(qū) 輻射天津地區(qū) 社區(qū)配套 規(guī)劃設(shè)計(jì)建議 ? 地塊受市區(qū)輻射的一部分應(yīng)是內(nèi)向型的 ， 偏重于居住 。 09:16:2309:16:2309:16Saturday, February