天津?yàn)I海某項(xiàng)目整體策劃方案-文庫(kù)吧資料
2025-01-27 20:50本頁(yè)面
【正文】 對(duì)迥異于北京車(chē)展，它包括： （ 1） 汽車(chē)品牌的展覽展示功能； （ 2） 汽車(chē)旅游功能：開(kāi)發(fā)汽車(chē)主題公園 ， 與定期汽車(chē)展示 、 汽車(chē)集中展覽和與汽車(chē)相關(guān)的其他活動(dòng) （ 如名車(chē)試駕活動(dòng) ） 相結(jié)合發(fā)展汽車(chē)旅游； （ 3） 企業(yè)間交易功能； （ 4） 企業(yè)與個(gè)人之間的交易功能； （ 5） 汽車(chē)物流功能； （ 6） 汽車(chē)售后服務(wù)功能 。 ? 天津市城市營(yíng)銷(xiāo)與城市品牌的重要支撐點(diǎn) ， 天津市第三發(fā)展階段的新形象 、 天津市城市的新名片 、 大北京地區(qū)的客廳 。 汽車(chē)城戰(zhàn)略定位 ? 依托大北京 ， 輻射中國(guó)整個(gè)長(zhǎng)江以北地區(qū) ， 中國(guó)北方最大的汽車(chē)博覽中心 、 流通中心和汽車(chē)商務(wù)中心 ? 中國(guó)加入 WTO之后世界汽車(chē)產(chǎn)業(yè)相關(guān)產(chǎn)品與品牌進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng) ， 尤其是進(jìn)入中國(guó)北方市場(chǎng)的超級(jí)門(mén)戶(hù)與平臺(tái) 。 ? 汽車(chē)行業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中既是一個(gè)支柱型行業(yè)，又是一個(gè)直接面向終端的行業(yè)，汽車(chē)背后又蘊(yùn)涵著深層次的汽車(chē)文化和歷史，代表著時(shí)尚的生活方式。 ? 地利。隨著中國(guó)加入 WTO，汽車(chē)關(guān)稅下降，進(jìn)口配額逐漸放開(kāi)，國(guó)內(nèi)個(gè)人消費(fèi)能力提升 。而其他的城市基本功能部分則隨著這個(gè)功能的需求走，通過(guò)這樣把地塊炒熱，把“麻布”變成“錦緞”，把生地變成熟地、熟地變成旺地、旺地變成寶地。 ? 以點(diǎn)帶面，炒熱地塊。 結(jié)合到本項(xiàng)目的具體情況就是：濱海公司設(shè)計(jì)游戲規(guī)則 （ 照顧老板們和老百姓的雙方利益 ， 找兩者平衡點(diǎn) ） ， 為老板們提供服務(wù) ， 為老百姓提供信譽(yù)保障 。 老百姓 濱海 媒 老頭子 政 體 府 宣 形 傳 老 板 們 象 引 提 導(dǎo) 升 ? 堅(jiān)持 “ 品牌經(jīng)營(yíng) ” 的戰(zhàn)略方針 。這個(gè)模式才會(huì)成功，否則以目前濱海公司的實(shí)力來(lái)運(yùn)作本項(xiàng)目可能力不從心。 與傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)的不同？ 傳 統(tǒng) 商 業(yè) 區(qū) （和平區(qū)為代表） “新天津”現(xiàn)代商業(yè)中心區(qū) （張貴莊為代表） 形成 傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)的延續(xù) 建立于大商業(yè)、大物流基礎(chǔ)之上 業(yè)態(tài) 傳統(tǒng)商業(yè) 現(xiàn)代泛商業(yè) 主題 非主題商業(yè) 主題商業(yè) 輻射區(qū)域 天津市；內(nèi)向型商業(yè) 京津地區(qū)，乃至北方地區(qū)；外向型商業(yè) 主要功能 零售 會(huì)展、博覽、貿(mào)易 目標(biāo)客戶(hù) 終端消費(fèi)者 B 2 C 企業(yè)、終端消費(fèi)者 B2 B ， B2 C 輔助功能 小型倉(cāng)儲(chǔ)、貨運(yùn) 大物流 輻射功能 餐飲、娛樂(lè) 商務(wù)、旅游、加工、居住、休閑、娛樂(lè)、文化、教育 名稱(chēng)：津京濱海城 ? 津京：立足天津 ， 輻射大北京 ? 濱海：既是公司名 ， 也意味著臨機(jī)場(chǎng) （ 濱海國(guó)際機(jī)場(chǎng) ） 、 臨港口 、 臨海 ? 城： 城市概念 策略設(shè)計(jì) 津京濱海城怎么做？ 資源整合 三老策略 生地 熟地 寶地 市政、道路配套 規(guī)劃設(shè)計(jì)、商業(yè)計(jì)劃 操作企業(yè)及商家介入 旺地 投資商為之感興趣、有信心 聚勢(shì) , 聚氣 ,聚能量 , 聚眼球 , 聚市場(chǎng) 三老策略 ? 處理好“三老”關(guān)系，特別是爭(zhēng)取“一老”的支持是項(xiàng)目運(yùn)作成敗的關(guān)鍵。渾然一體，相得益彰，共同發(fā)展。 ? 它是真正產(chǎn)業(yè)化的、具有造血功能、能自我循環(huán)的主題性城區(qū)。 理念創(chuàng)新 津京濱海城是什么？ ? 代表 21世紀(jì)天津新城市形象的標(biāo)志性項(xiàng)目 ? 天津的門(mén)戶(hù) ? 天津的第一城市客廳 ? 天津的新名片 ? 天津開(kāi)發(fā)區(qū)與老城區(qū)之間的超級(jí)粘合劑 ? 它的輻射力不僅限于天津，而是大北京地區(qū)， 2小時(shí)車(chē)程內(nèi)，甚至輻射整個(gè)北方地區(qū)。 ? 此外 ， 本案還鄰近東麗區(qū)政府 ， 鄰近消費(fèi)力
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