天津?yàn)I海金融街策劃方案-文庫(kù)吧資料
2025-01-25 05:27本頁(yè)面
【正文】 海分公司在行業(yè)中、社會(huì)上影響力的絕佳機(jī)會(huì)。在一個(gè)地域內(nèi)高端客戶是有限的且具有關(guān)聯(lián)性和個(gè)性化的特點(diǎn)。故其喜歡通過傳遞快速、信息豐富的 DM 冊(cè)、網(wǎng)絡(luò)以及電視（新聞）來獲取有關(guān)信息。一般不會(huì)參與市場(chǎng)調(diào)研的工作，主要以決策人的身份在洽談后期出現(xiàn)。因此，在本案的推廣過程中，應(yīng)注意對(duì)整體營(yíng)銷策略的方向把握。同一區(qū)域，同一產(chǎn)品，但我方項(xiàng)目在工期上較對(duì)方之后一個(gè)月左右，在推廣過程中，這一個(gè)月的差距非常容易造成項(xiàng)目上市、宣傳先機(jī)的失去，一旦起步階段良機(jī)喪失，勢(shì)必造成其后競(jìng)爭(zhēng)中的被動(dòng)。因此，本案的競(jìng)爭(zhēng)格局將會(huì)由共同開發(fā)本項(xiàng)目的兩家開發(fā)商——建設(shè)集團(tuán)濱海分公司和津?yàn)I發(fā)展——形成。因此，濱海金融街必將會(huì)成為一個(gè)具有國(guó)際水準(zhǔn)的區(qū)域壟斷產(chǎn)品。濱海金融街的落成將提升開發(fā)區(qū)的區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)力，它的成功與否也是開發(fā)區(qū)整體競(jìng)爭(zhēng)力的表現(xiàn)。作為天津市金融的副中心，濱海金融街要承擔(dān)天津作為國(guó)際重要港口所產(chǎn)生的外向型金融業(yè)務(wù)。通過以上優(yōu)勢(shì)分析，可以說濱海金融街是未來天津?yàn)I海新區(qū)的資本中心，天津市的金融副中心。泰達(dá)建設(shè)集團(tuán)濱海分公司策劃室金融街營(yíng)銷策劃案 11/30 11資訊濱海金融街具有與世界同步的高效通訊資源。世界級(jí)的規(guī)劃水平濱海金融街的整體規(guī)劃設(shè)計(jì)由法國(guó) AREP 公司完成。緊靠政府正是大型銀行選址的習(xí)慣，而其周邊大型生活區(qū)、商業(yè)區(qū)的人氣也對(duì)保險(xiǎn)證券業(yè)形成了巨大的吸引力。行政職能層面資本層面生活配套機(jī)能層面產(chǎn)業(yè)層面各大工業(yè)企業(yè)濱海金融街翠亨村、芳林園等小區(qū)、泰達(dá)國(guó)際醫(yī)院、圖書館管委會(huì)、海關(guān)等政府機(jī)構(gòu)泰達(dá)建設(shè)集團(tuán)濱海分公司策劃室金融街營(yíng)銷策劃案 10/30 10（二） 、優(yōu)勢(shì)分析機(jī)遇天津經(jīng)濟(jì)整體發(fā)展和開發(fā)區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展優(yōu)勢(shì)的良機(jī)，給濱海金融街的發(fā)展創(chuàng)造了良好的大環(huán)境。這些寫字樓在上個(gè)世紀(jì)九十年代也曾經(jīng)一度輝煌，但隨著開發(fā)區(qū)城市結(jié)構(gòu)的調(diào)整原先的寫字樓可謂既失其天時(shí)又失其地利。隨著濱海金融街的落成，開發(fā)區(qū)的基本格局也已形成。隨著經(jīng)濟(jì)總量的膨脹，天津開發(fā)區(qū)的城市格局也已經(jīng)進(jìn)行了重大的調(diào)整。分擔(dān)了商貿(mào)中心、金融中心的任務(wù)。中心城區(qū)開發(fā)區(qū)保稅區(qū)塘沽區(qū)濱海新區(qū)京津塘高速津?yàn)I高速津塘公路輕軌津山鐵路泰達(dá)建設(shè)集團(tuán)濱海分公司策劃室金融街營(yíng)銷策劃案 8/30 8開發(fā)區(qū)背景分析天津開發(fā)區(qū)定位：技術(shù)先進(jìn)的外向型工業(yè)基地和天津市金融、商貿(mào)中心，一個(gè)現(xiàn)代化、外向型的工業(yè)新城區(qū)。交通的便捷拉近了中心城區(qū)和濱海新區(qū)之間的距離，使未來的城市格局更為捏合，也打通了城市機(jī)體的經(jīng)脈。 城市經(jīng)營(yíng)：為了達(dá)成天津市的發(fā)展目標(biāo)，市政府制定了中心城區(qū)和濱海新區(qū)兩頭沉的戰(zhàn)略規(guī)劃。 天津市背景——天津整體的城市定位根據(jù) 97 年國(guó)務(wù)院的批示，天津市的城市定位如下：天津?qū)嵤┉h(huán)渤海地區(qū)的經(jīng)濟(jì)中心，要努力建設(shè)成為現(xiàn)代化港口城市和北方重要的經(jīng)濟(jì)中心。泰達(dá)建設(shè)集團(tuán)濱海分公司策劃室金融街營(yíng)銷策劃案 6/30 6第二章、市場(chǎng)分析第一節(jié)、市場(chǎng)調(diào)查（一） 、背景分析項(xiàng)目背景分析濱海金融街項(xiàng)目是天津開發(fā)區(qū)增強(qiáng)城市技能、完善投資環(huán)境、整合產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的重要工程。（二） 、自然環(huán)境開發(fā)區(qū)綠化率為 31%，人均綠地面積達(dá) 平方米，由于本案位于開發(fā)區(qū)中心、緊鄰開發(fā)區(qū)縱軸，臨近泰豐公園，因此周圍綠化狀態(tài)良好。以本案為圓心，半徑一公里內(nèi)有泰達(dá)一幼、泰達(dá)一小、泰達(dá)一中、泰達(dá)學(xué)院、泰達(dá)醫(yī)院、體育場(chǎng)館、泰豐花園以及翠亨餐飲購(gòu)物廣場(chǎng)，生活設(shè)施完備、齊全。工程預(yù)計(jì) 2022 年 6 月底竣工，10 月達(dá)到入住條件。本案系濱海金融街一期工程，占地 萬平方米，建筑面積 萬平方米。泰達(dá)建設(shè)集團(tuán)濱海分公司策劃室金融街營(yíng)銷策劃案 1/30 1目 錄第一章、 項(xiàng)目概況 4第一節(jié)、 項(xiàng)目簡(jiǎn)述 4第二節(jié)、 周邊環(huán)境 4（一） 、 人文環(huán)境 4（二） 、 自然環(huán)境 5第二章、 市場(chǎng)分析 6第一節(jié)、 市場(chǎng)調(diào)查 6（一） 、 背景分析 6（二） 、 優(yōu)勢(shì)分析 10泰達(dá)建設(shè)集團(tuán)濱海分公司策劃室金融街營(yíng)銷策劃案 2/30 2第二節(jié)、 市場(chǎng)研判 12（一） 、 競(jìng)爭(zhēng)格局 12（二） 、 主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手 12（三） 、 客戶分析 13第三節(jié)、 競(jìng)爭(zhēng)策略 14第三章、 營(yíng)銷策略 16第一節(jié)
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