天津?yàn)I海金融街策劃方案-全文預(yù)覽
【正文】 步的高效通訊資源。緊靠政府正是大型銀行選址的習(xí)慣，而其周邊大型生活區(qū)、商業(yè)區(qū)的人氣也對(duì)保險(xiǎn)證券業(yè)形成了巨大的吸引力。這些寫(xiě)字樓在上個(gè)世紀(jì)九十年代也曾經(jīng)一度輝煌，但隨著開(kāi)發(fā)區(qū)城市結(jié)構(gòu)的調(diào)整原先的寫(xiě)字樓可謂既失其天時(shí)又失其地利。隨著經(jīng)濟(jì)總量的膨脹，天津開(kāi)發(fā)區(qū)的城市格局也已經(jīng)進(jìn)行了重大的調(diào)整。中心城區(qū)開(kāi)發(fā)區(qū)保稅區(qū)塘沽區(qū)濱海新區(qū)京津塘高速津?yàn)I高速津塘公路輕軌津山鐵路泰達(dá)建設(shè)集團(tuán)濱海分公司策劃室金融街營(yíng)銷(xiāo)策劃案 8/30 8開(kāi)發(fā)區(qū)背景分析天津開(kāi)發(fā)區(qū)定位：技術(shù)先進(jìn)的外向型工業(yè)基地和天津市金融、商貿(mào)中心，一個(gè)現(xiàn)代化、外向型的工業(yè)新城區(qū)。 城市經(jīng)營(yíng)：為了達(dá)成天津市的發(fā)展目標(biāo)，市政府制定了中心城區(qū)和濱海新區(qū)兩頭沉的戰(zhàn)略規(guī)劃。泰達(dá)建設(shè)集團(tuán)濱海分公司策劃室金融街營(yíng)銷(xiāo)策劃案 6/30 6第二章、市場(chǎng)分析第一節(jié)、市場(chǎng)調(diào)查（一） 、背景分析項(xiàng)目背景分析濱海金融街項(xiàng)目是天津開(kāi)發(fā)區(qū)增強(qiáng)城市技能、完善投資環(huán)境、整合產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的重要工程。以本案為圓心，半徑一公里內(nèi)有泰達(dá)一幼、泰達(dá)一小、泰達(dá)一中、泰達(dá)學(xué)院、泰達(dá)醫(yī)院、體育場(chǎng)館、泰豐花園以及翠亨餐飲購(gòu)物廣場(chǎng)，生活設(shè)施完備、齊全。本案系濱海金融街一期工程，占地 萬(wàn)平方米，建筑面積 萬(wàn)平方米。建筑風(fēng)格為典型的歐洲現(xiàn)代簡(jiǎn)約主義風(fēng)格。第二節(jié)、周邊環(huán)境（一） 、人文環(huán)境本案位于天津經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)中心城區(qū),第三大街以北,高速公路以南,新城東路與新城西路之間，南臨投資服務(wù)泰達(dá)建設(shè)集團(tuán)濱海分公司策劃室金融街營(yíng)銷(xiāo)策劃案 5/30 5中心（管委會(huì)） 、海關(guān)大樓和圖書(shū)館，西臨成熟社區(qū)翠亨村。由于開(kāi)發(fā)區(qū)在工業(yè)布局上的先天優(yōu)勢(shì)，且本案與工業(yè)區(qū)相隔，因此幾乎無(wú)工業(yè)污染問(wèn)題。發(fā)展目標(biāo)：一個(gè)基地、五個(gè)中心：建設(shè)好工業(yè)基地、建設(shè)好商貿(mào)中心、建設(shè)好金融中心、建設(shè)好科技開(kāi)發(fā)和信息中心、建設(shè)好交泰達(dá)建設(shè)集團(tuán)濱海分公司策劃室金融街營(yíng)銷(xiāo)策劃案 7/30 7通運(yùn)輸中心、建設(shè)好國(guó)際交流中心。中心城區(qū)和濱海新區(qū)也將在未來(lái)的城市功能中起到不同的作用，承擔(dān)不同的任務(wù)。近年來(lái)天津開(kāi)發(fā)區(qū)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)一直在 30%左右，各項(xiàng)指標(biāo)一直是國(guó)家級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū)之首，也是天津經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)名列全國(guó)第一的主要原因。開(kāi)發(fā)區(qū)的城市格局如下：開(kāi)發(fā)區(qū)現(xiàn)有寫(xiě)字樓區(qū)位簡(jiǎn)析：泰達(dá)建設(shè)集團(tuán)濱海分公司策劃室金融街營(yíng)銷(xiāo)策劃案 9/30 9開(kāi)發(fā)區(qū)原有寫(xiě)字樓是依托原開(kāi)發(fā)區(qū)的城市架構(gòu)建立的，主要集中在以老管委會(huì)所在的第一大街、洞庭路交口處，并沿洞庭路向南延伸。區(qū)位濱海金融街的位于開(kāi)發(fā)區(qū)縱向中軸線，投資服務(wù)中心（管委會(huì)）的正對(duì)面。從建筑設(shè)計(jì)、功能配套、綠化園林等方面，都體現(xiàn)了國(guó)際化的標(biāo)準(zhǔn)和國(guó)際化的形象。作為天津?yàn)I海新區(qū)的資本中心，濱海金融街要為工業(yè)基地提供巨大的資本支持，國(guó)際一流的金融服務(wù)。其優(yōu)勢(shì)是與開(kāi)發(fā)區(qū)發(fā)展趨勢(shì)相配合的超前的具有國(guó)際水準(zhǔn)的規(guī)劃與服務(wù)水平。（二） 、主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手津?yàn)I發(fā)展開(kāi)發(fā)組團(tuán)作為我們最直接也是唯一的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。泰達(dá)建設(shè)集團(tuán)濱海分公司策劃室金融街營(yíng)銷(xiāo)策劃案 13/30 13（三） 、客戶(hù)分析客戶(hù)群分類(lèi)本案作為未來(lái)天津?yàn)I海新區(qū)的資本中心，粗略將其目標(biāo)客戶(hù)群分為以下三種： 金融機(jī)構(gòu)：中外資銀行：銀行、外匯管理機(jī)構(gòu)、證監(jiān)會(huì)、保監(jiān)會(huì)保險(xiǎn)（財(cái)產(chǎn)與人壽）：保險(xiǎn)代理公司、保險(xiǎn)經(jīng)紀(jì)公司、保險(xiǎn)公估公司期貨、證券：證券經(jīng)紀(jì)公司、證券結(jié)算公司信托：資產(chǎn)管理公司、基金管理公司、風(fēng)險(xiǎn)投資公司、信托投資公司等 金融外圍機(jī)構(gòu)：資信、資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所，會(huì)計(jì)、審計(jì)事務(wù)所，企業(yè)集團(tuán)財(cái)務(wù)公司，資金結(jié)算中心，信用擔(dān)保公司等 其他相關(guān)機(jī)構(gòu)：律師事務(wù)所、咨詢(xún)顧問(wèn)公司、廣告公司、政府服務(wù)機(jī)構(gòu)等泰達(dá)建設(shè)集團(tuán)濱海分公司策劃室金融街營(yíng)銷(xiāo)策劃案 14/30 14目標(biāo)客戶(hù)群的特點(diǎn)作為決策者的中外金融服務(wù)企業(yè)的領(lǐng)導(dǎo)人，其行為具有以下特點(diǎn)：工作事務(wù)繁雜。目標(biāo)客戶(hù)群較為狹窄。因此：泰達(dá)建設(shè)集團(tuán)濱海分公司策劃室金融街營(yíng)銷(xiāo)策劃案 15/30 15作為壟斷型產(chǎn)品，我們應(yīng)采取“領(lǐng)導(dǎo)型市場(chǎng)戰(zhàn)略” ，也就是采取“做的最好、創(chuàng)造第一”和“差異化”的競(jìng)爭(zhēng)策略，這就要求在項(xiàng)目推廣過(guò)程中自始至終把握主導(dǎo)方向，盡量避免淪入體現(xiàn)“市場(chǎng)適應(yīng)性”的“價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)策略”的局面中。（二） 、磨合團(tuán)隊(duì)通過(guò)項(xiàng)目的
黨政相關(guān)相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1