天津?yàn)I海金融街策劃方案-文庫吧
2025-01-04 05:27 本頁面
【正文】 發(fā)區(qū)背景分析天津開發(fā)區(qū)定位：技術(shù)先進(jìn)的外向型工業(yè)基地和天津市金融、商貿(mào)中心，一個現(xiàn)代化、外向型的工業(yè)新城區(qū)。天津開發(fā)區(qū)也將是濱海新區(qū)的核心區(qū)， “天津市金融商貿(mào)副中心” ，可以說開發(fā)區(qū)在天津“一個基地、五個中心”的整體發(fā)展目標(biāo)中承擔(dān)了工業(yè)基地的主要任務(wù)。分擔(dān)了商貿(mào)中心、金融中心的任務(wù)。近年來天津開發(fā)區(qū)的經(jīng)濟(jì)增長一直在 30%左右，各項(xiàng)指標(biāo)一直是國家級開發(fā)區(qū)之首，也是天津經(jīng)濟(jì)增長名列全國第一的主要原因。隨著經(jīng)濟(jì)總量的膨脹，天津開發(fā)區(qū)的城市格局也已經(jīng)進(jìn)行了重大的調(diào)整。原開發(fā)區(qū)的中心地帶是第一大街和洞庭路，隨著管委會的遷移，其中心地帶已轉(zhuǎn)移到第三大街。隨著濱海金融街的落成，開發(fā)區(qū)的基本格局也已形成。開發(fā)區(qū)的城市格局如下：開發(fā)區(qū)現(xiàn)有寫字樓區(qū)位簡析：泰達(dá)建設(shè)集團(tuán)濱海分公司策劃室金融街營銷策劃案 9/30 9開發(fā)區(qū)原有寫字樓是依托原開發(fā)區(qū)的城市架構(gòu)建立的，主要集中在以老管委會所在的第一大街、洞庭路交口處，并沿洞庭路向南延伸。這些寫字樓在上個世紀(jì)九十年代也曾經(jīng)一度輝煌，但隨著開發(fā)區(qū)城市結(jié)構(gòu)的調(diào)整原先的寫字樓可謂既失其天時又失其地利。就其樓內(nèi)布局、配套而言也很難為國際、國內(nèi)的一流企業(yè)所認(rèn)可。行政職能層面資本層面生活配套機(jī)能層面產(chǎn)業(yè)層面各大工業(yè)企業(yè)濱海金融街翠亨村、芳林園等小區(qū)、泰達(dá)國際醫(yī)院、圖書館管委會、海關(guān)等政府機(jī)構(gòu)泰達(dá)建設(shè)集團(tuán)濱海分公司策劃室金融街營銷策劃案 10/30 10（二） 、優(yōu)勢分析機(jī)遇天津經(jīng)濟(jì)整體發(fā)展和開發(fā)區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展優(yōu)勢的良機(jī)，給濱海金融街的發(fā)展創(chuàng)造了良好的大環(huán)境。區(qū)位濱海金融街的位于開發(fā)區(qū)縱向中軸線，投資服務(wù)中心（管委會）的正對面。緊靠政府正是大型銀行選址的習(xí)慣，而其周邊大型生活區(qū)、商業(yè)區(qū)的人氣也對保險(xiǎn)證券業(yè)形成了巨大的吸引力。規(guī)模濱海金融街作為開發(fā)區(qū)目前唯一的甲 A 級寫字樓群落，其規(guī)模優(yōu)勢顯而易見。世界級的規(guī)劃水平濱海金融街的整體規(guī)劃設(shè)計(jì)由法國 AREP 公司完成。從建筑設(shè)計(jì)、功能配套、綠化園林等方面，都體現(xiàn)了國際化的標(biāo)準(zhǔn)和國際化的形象。泰達(dá)建設(shè)集團(tuán)濱海分公司策劃室金融街營銷策劃案 11/30 11資訊濱海金融街具有與世界同步的高效通訊資源。服務(wù)濱海金融街由國內(nèi)一流的物業(yè)管理公司——深圳長城與天孚共同管理。通過以上優(yōu)勢分析，可以說濱海金融街是未來天津?yàn)I海新區(qū)的資本中心，天津市的金融副中心。作為天津?yàn)I海新區(qū)的資本中心，濱海金融街要為工業(yè)基地提供巨大的資本支持，國際一流的金融服務(wù)。作為天津市金融的副中心，濱海金融街要承擔(dān)天津作為國際重要港口所產(chǎn)生的外向型金融業(yè)務(wù)。作為具有政府背景的強(qiáng)勢產(chǎn)品，濱海金融街在開發(fā)區(qū)內(nèi)沒有可比較的競爭對手。濱海金融街的落成將提升開發(fā)區(qū)的區(qū)域競爭力，它的成功與否也是開發(fā)區(qū)整體競爭力的表現(xiàn)。其優(yōu)勢是與開發(fā)區(qū)發(fā)展趨勢相配合的超前的具有國際水準(zhǔn)的規(guī)劃與服務(wù)水平。因此，濱海金融街必將會成為一個具有國際水準(zhǔn)的區(qū)域壟斷產(chǎn)品。泰達(dá)建設(shè)集團(tuán)濱海分公司策劃室金融街營銷策劃案 12/30 12第二節(jié)、市場研判（一） 、競爭格局作為高端的區(qū)域壟斷性產(chǎn)品，濱海金融街在開發(fā)區(qū)內(nèi)的領(lǐng)導(dǎo)型地位毋庸置疑。因此，本案的競爭格局將會由共同開發(fā)本項(xiàng)目的兩家開發(fā)商——建設(shè)集團(tuán)濱海分公司和津?yàn)I發(fā)展——形成。（二） 、主要競爭對手津?yàn)I發(fā)展開發(fā)組團(tuán)作為我們最直接也是唯一的競爭對手。同一區(qū)域，同一產(chǎn)品，但我方項(xiàng)目在工期上較對方之后一個月左右，在推廣過程中，這一個月的差距非常容易造成項(xiàng)目上市、宣傳先機(jī)的失去，一旦起步階段良機(jī)喪失，勢必造成其后競爭中的被動。另外，由于對方產(chǎn)品部分建材較本案稍差，很可能在其推廣過程中利用由此造成的成本差異導(dǎo)入價(jià)格競爭。因此，在本案的推廣過程中，應(yīng)注意對整體營銷策略的方向把握。泰達(dá)建設(shè)集團(tuán)濱海分公司策劃室金融街營銷策劃案 13/30 13（三） 、客戶分析客戶群分類本案作為未來天津?yàn)I海新區(qū)的資本中心，粗略將其目標(biāo)客戶群分為以下三種： 金融機(jī)構(gòu)：中外資銀行：銀行、外匯管理機(jī)構(gòu)、證監(jiān)會、保監(jiān)會保險(xiǎn)（財(cái)產(chǎn)與人壽）：保險(xiǎn)代理公司、保險(xiǎn)經(jīng)紀(jì)公司、保險(xiǎn)公估公司期貨、證券：證券經(jīng)紀(jì)公司、證券結(jié)算公司信托：資產(chǎn)管理公司、基金管理公司、風(fēng)險(xiǎn)投資公司、信托投資公司等 金融外圍機(jī)構(gòu)：資信、資
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