【正文】 、 9 區(qū)北段一至四層全面推出，并各區(qū)選取一間鋪面進行公開拍賣，價高者得。 2 區(qū)、 3 區(qū)、 4 區(qū)、 5 區(qū)、 8 區(qū)、 9 區(qū)南段一、二、三、四層鋪位全面推出。 黃興南路步行商業(yè)街 價格基數(shù)定位及分期推廣規(guī)劃 價格基數(shù)定位： 一層： 3 萬元 /M2 二層： 萬元 /M2 三層： 萬元 /M2 四層： 萬元 /M2 分期推廣計劃： 第一期：內(nèi)部認(rèn)購期，時間： 7 月份至 8 月上旬。也就是說，在步行商業(yè)街的目標(biāo)買家中，品牌店產(chǎn)生購買，難度較大。 9 區(qū)：時尚家居廣場： （ 1）投資者； （ 2）現(xiàn)已進駐長沙的國際、國內(nèi)家電、家庭用品，家庭裝飾品、音響、音像制品、家私、床上用品等品牌廠商及經(jīng)銷商，國內(nèi)其它區(qū)域品牌廠商或經(jīng)銷商。 5 區(qū)：金、銀、珠寶廣場： （ 1）投資者； （ 2）現(xiàn)已進駐長沙的國際國內(nèi)品牌金銀、珠寶、玉器、首飾、飾品、名表廠商及經(jīng)銷商、打金店； （ 3）國內(nèi)、國際品牌金、銀、珠寶、玉器、首飾、飾品、名表廠商及經(jīng)銷商； （ 4）其它。 1B 區(qū)：電子電腦廣場： （ 1）投資者； （ 2）現(xiàn)已進駐長沙的電子、通訊產(chǎn)品、辦公設(shè)備、電腦品牌廠家或經(jīng)銷商。 設(shè)計投資購買與租賃經(jīng)營之間的控 制性營銷模式。 形象好、信譽高的主題商業(yè)物業(yè)缺泛。 投資者占據(jù)買鋪者絕大部分比例。 設(shè)計各年齡層的休閑設(shè)施和區(qū)域。 外街、內(nèi)街、垂直電梯、商業(yè)展示柜臺、廁所、休閑配套功能設(shè)施、公用設(shè)施，設(shè)計無障礙通道。 規(guī)劃獨立、補給性的品牌商業(yè)經(jīng)營功能，總體協(xié)調(diào)，提升步行商業(yè)街的整體經(jīng)營檔次和商業(yè)形象。 （ 4）步行街內(nèi)街自動扶梯的設(shè)計，以迎合人流的自然流向作縱向安裝。 步行街外街的交通組織，著重三個方面的規(guī)劃和建設(shè)： （ 1）無障礙通道的規(guī)劃設(shè)計 （ 2）自駕車和貨流通道的設(shè)計 步行商業(yè)街室外走廊的設(shè)計，與南門口、司門口兩端的公 共交通體系，包括出租車候客區(qū)一起考慮。 （ 2）規(guī)劃南門口、司門口出租車落客、候客區(qū)域。 步行商業(yè)街與城市的交通，主要樞紐有南門口、司門口和改造后 的人民路口，另外，坡子街、樊西港、織機街等街巷，同時也是步行街與城市 交流的渠道。 （ 11）各功能區(qū)中部，考慮獨立中庭設(shè)計，強化視覺通透與人流設(shè)計 橫向商業(yè)展示規(guī)劃：（ 4 層） 整個步行商業(yè)街四層功能規(guī)劃，主要以飲食、湘 風(fēng)、文化之老字號廣場為主， 7 區(qū)四層則以名酒廊、咖啡吧、茶吧為主。 （ 2）招商面積分割： 除去自用物業(yè)的面積之外，招商面積的分割，具體根據(jù)不同功能區(qū)、不同的經(jīng)營品種而按需分割，各層招商的最小單位，不得低出銷售面積分割查丈的最小單位，最大不限。 （四）各功能區(qū)商業(yè)面積的分割及商業(yè)展示規(guī)劃（見圖二） 商業(yè)面積分割： 銷售面積分割： 一層： ① 注意外街鋪與內(nèi)街鋪的通透性，使外街鋪與內(nèi)街鋪形成功能上的整體性； ② 外街鋪因為價格系數(shù)較高，面積分 割多以 80～ 150 平方米的鋪位分割為主； ③ 西邊內(nèi)街鋪的面積分割除 16 平方米的鋪位分割外，考慮柜臺式經(jīng)營的布置，同時在中庭、節(jié)點處適時考慮開放式經(jīng)營鋪位的分割，最小面積 20 平方米； ④ 在一層內(nèi)外街鋪，設(shè)計二、三層功能區(qū)的門面入口，面積由16 平方米、 32 平方米之間變化。 以上功能分區(qū)的特點有： 縱橫結(jié)合，主次結(jié)合，購物有集中區(qū)域，逛街有不同的觀賞和興奮點，充分考慮了人性化的功能設(shè)計。 頂層：觀光、休閑 中庭：展示及標(biāo)志功能區(qū) 七區(qū)：金銀珠寶、名表中心 1 層：飾品、名表 2 層：鉆石飾品、金銀飾品 3 層：金銀飾品 4 層：湘風(fēng)美食 頂層：觀光休閑 八區(qū)、時尚飾品廣場 1 層：飾品（皮具、玉金、精品） 2 層：鞋帽 3 層：箱包、皮具 4 層：湘風(fēng)美食 九區(qū)：時尚家居廣場 1 層：小家電 、小電子、通訊產(chǎn)品等 2 層：日用家居用品、裝飾品、精品家私 3 層：大家電 4 層：飲食、湘風(fēng)、文化之老字號廣場 頂層：觀光、休閑 另特別提示： 黃興南路步行商業(yè)街在以上大功能分區(qū)的同時， 1 至 3 層，各層橫向 50 米左右，均設(shè)置有飲食和休閑區(qū)，各飲食、休閑區(qū)域均分別設(shè)置有休閑臺椅，飲料投幣自動售賣機，公用 IC 卡電話，垃圾桶等。 黃興路步行商業(yè)街功能分區(qū)總原則是： （ 1）實行橫向、縱向交叉式的功能分區(qū)，揉合較少比例的自由形態(tài)； （ 2）以步行商業(yè)街中段“中心功能”區(qū)域向南門口和司門口輻射； （ 3）完全考慮主題商業(yè)整體經(jīng)營管理模式的功能分區(qū)； （ 4）各功能區(qū)的大小比例 以自由商業(yè)業(yè)態(tài)比例進行規(guī)劃。 （ 10）設(shè)計廣場文化、廣場 活動和廣場商業(yè)功能區(qū)域，增強步行街的全民參與感，形成步行商業(yè)街的獨特商業(yè)文化風(fēng)景線，重復(fù)而有層次地引導(dǎo)人流。 （ 6）設(shè)計休閑、觀光、娛樂、美食功能，以休閑、 觀光、娛樂、美食功能帶動購物。 （ 2）設(shè)計明確的功能區(qū)域和板塊，引導(dǎo)目的性購物人流。 黃興南路步行商業(yè)街總長度 838 米，商業(yè)建筑分一、二期投產(chǎn)，一期工程總建筑面積約 13 萬平方米。 黃興南路步行商業(yè)街 整合營銷推廣策劃報告 一、 黃興南路步行商業(yè)街 產(chǎn)品概念設(shè)計及功能細分定位 （一）產(chǎn)品概念設(shè)計： 黃興南路為長沙市傳統(tǒng)老街，歷經(jīng)上百年的歷史，不少長沙的老字號品牌如黃春和粉店，德圓包子，火宮殿，新華樓削面，甘長順面食，美麗長鞋店等二十余家老字商號都集中在黃興南路，可見黃興南路的商業(yè)文化沉淀極其深厚。 黃興南路步行商業(yè)街的建成，將代表長沙這座歷史文化名城的社會經(jīng)濟、文化、文明、科技發(fā)展新的里程碑，也是長沙走向全國乃至走向世界的又一窗口和亮點。 （二）功能細分定位： 黃興南路步行商業(yè)街的功能分區(qū)，一定要考慮如下三大因素的支持： 設(shè)計休閑購物和目的購物人流 購物人流的設(shè)計，是直接決定步行商業(yè)街經(jīng)營成功與否的主要因素之一，從功能分區(qū)的角度來考慮，商業(yè)街購物人流的設(shè)計應(yīng)充分考慮休閑購物和目 的購物人流，具體作如下規(guī)劃： （ 1）設(shè)計步行商業(yè)街的“中心廣場”概念，將人流從南門口和司門口二端往中心區(qū)域引導(dǎo)，使“中心廣場”成為步行商業(yè)街的“街眼”和必游之地。 （ 5）設(shè)計日常消費人流，增強步行商業(yè)街人氣，以日常消費促進、帶動其它非日常的購物。 （ 9）設(shè)計“商旅湘軍”廣場，集中宣傳和展示湖南科技、文化、旅游、制造、輕紡等各個領(lǐng)域的名優(yōu)產(chǎn)品，引導(dǎo)湖南企業(yè)界對步行商業(yè)街的關(guān)注和參與。 后續(xù)的經(jīng)營和管理 黃興南路步行商業(yè)街在功能分區(qū)的同時，必須考慮到步行商業(yè)街的經(jīng)營和管理，尤其象餐飲、美食等功能區(qū)域，更應(yīng)是如此。 步行商業(yè)街自南至北的功能分區(qū)定位為： 一Ａ區(qū)：長度為 120 米，靠西，單層面積約 7000 平方米 一至三層：大型超市百貨 四層：停車場 頂層：兒童游樂園 一Ｂ區(qū)：