天津城市別墅策劃方案-全文預(yù)覽
【正文】 與銷售策略驚人同步。 所以在廣告方面，他們選擇了產(chǎn)品＋概念的推廣方式，不管廣告內(nèi)容是否過于玄妙，有些細(xì)節(jié)更值得關(guān)注和學(xué)習(xí)。反而張揚(yáng)是這個人群能夠接受的，就這點(diǎn)來說，我們的營銷包裝有針對性。如果他對買房感興趣，會潛心閱讀那些觀念性描述和對產(chǎn)品細(xì)節(jié)的闡發(fā)。它為房地產(chǎn)發(fā)展更多考慮回歸建筑本位，減少功利性建筑設(shè)計提供了一個積極的可能性。在歐洲旅行過的人，會十分熟悉那種被德國新建筑打磨圓熟的后現(xiàn)代風(fēng)格，包括高敞的、結(jié)構(gòu)裸露的深色穹頂 、手感絲絨般細(xì)膩的素水泥茶幾、地面、廊柱，錯落鏤刻了取景框的大型木片墻，和一個巨大的背投屏幕。 CLASS中體現(xiàn)上述理論的載體主要有兩個。遺憾的是我們正處于一個藝術(shù)屈服于技術(shù)、形式被功能淹沒的時代，于是大量的垃圾建筑被使用功利性催生出來。 ”CLASS 的立面設(shè)計師 MIN－ LAN拋出了這樣的驚人之語?？蛻魧幼〉囊笫牵合Ｍ踩乇还娝w慕。二次置業(yè)者是最為挑剔的，北京市大量的二次三次置業(yè)者已經(jīng)出現(xiàn)，我們要把他們從人群中找出來，希望為他們提供更為嚴(yán)謹(jǐn)?shù)漠a(chǎn)品，更為投其所好的產(chǎn)品。 CLASS在市區(qū)住宅環(huán)境中提出了“ 坡地＋臺地 ” 的造型概念，平地起勢，在軟質(zhì)景觀設(shè)計上再現(xiàn)了高爾夫景觀 ——— 果嶺造型，配合臺地廣場，洼地噴泉等硬質(zhì)景觀，以地域高差增加景觀可視性，這樣的設(shè)計南方并不缺乏，而在北方卻少見，在望京地區(qū)就更成為鳳毛麟角，正應(yīng)了開發(fā)商處處要打 “ 差異化 ”的想法。這種有創(chuàng)意的夾層正好擊中了一部分購房者要求 “ 面子上氣派，使用上實(shí)惠 ” 的情結(jié)。但是仔細(xì)搜索可以發(fā)現(xiàn)，這種 “ 革命 ” 不是暴力顛覆型的，而是從規(guī)劃、園林、建筑、戶型、配置等各方面系統(tǒng)化的產(chǎn)品提升。這個產(chǎn)品較有創(chuàng)新的方面體現(xiàn)在它的整體規(guī)劃、建筑、園林、立面等都是專業(yè)分工的，而不是象其它項目一樣委托一家公司來做。遺憾的是，“ 望京目前的中低端產(chǎn)品較多，而且同質(zhì)化嚴(yán)重 ” ，所以這個項目就是要抓住區(qū)域物業(yè)高端市場供應(yīng)中的缺位。他說，目前的北京市場還不夠成熟，消費(fèi)者的人群構(gòu)成和區(qū)域劃分依然較為模糊，所以望京區(qū)域價值論會受到挑戰(zhàn)。同時， CLASS開發(fā)商認(rèn)為，企業(yè)內(nèi)部與外部策劃創(chuàng)意團(tuán)隊、廣告設(shè)計團(tuán)隊之間有效而深入的互動至為重要。因此，北京的房產(chǎn)開發(fā)有兩點(diǎn)無法忽視，一是揮之不去的文化情結(jié)，二是中產(chǎn)消費(fèi)群體。 “ 市場分析的基礎(chǔ)是對區(qū)域經(jīng)濟(jì)文化特征進(jìn)行分析。相反，以往經(jīng)驗增加了他們對北京市場判斷的客觀參照系數(shù)和宏觀把握準(zhǔn)確度。正是在這里，房子與戶外相交融，建筑與景觀相輝映，庭院和院子成為家庭生活的重要場所。 藍(lán)灣，突出了自然景觀的塑造，側(cè)重建筑與景觀的融合，從規(guī)劃設(shè)計、景觀設(shè)計及建筑體量和外檐上，形成沉穩(wěn)質(zhì)樸的氣質(zhì)。而別墅這種貼近自然的住宅形式，其實(shí)是在大地之上，為田園外的人們展示一種和諧方式——— 人與 自然的依存關(guān)系。 可以斷言，在未來的幾年里，大部分人都會以近郊小別墅作為他們的理想環(huán)境。從秦始皇的苑囿，古羅馬的“Villa” 別墅到現(xiàn)代別墅，所滿足的不僅僅是一種物質(zhì)生活的需要，更多的是生理和心理意識的需要。它巧妙地模仿了 20 世紀(jì)美國小城鎮(zhèn)風(fēng)光，反映了一種追求和創(chuàng)造理想環(huán)境的心態(tài)。這種建在市區(qū)的別墅，使人們很難用傳統(tǒng)的別墅含義來界定它們?，F(xiàn)代工業(yè)革命之后 ，隨著社會財富的積累和人類社會文明程度的提高，別墅成為一種商品，它的擁有者包括了普通大眾。開發(fā)商表示，希望借助先天的地段優(yōu)勢，方便地對接城市已有的基礎(chǔ)設(shè)施和生活配套，真正實(shí)現(xiàn)成熟社區(qū)的舒適家居。 天津三大別墅項目操盤手段 城市別墅 東西兩側(cè)城市住宅對外充分利用市政府路組織交通，對內(nèi)與步行小徑系統(tǒng)直接連接。 街道、里弄、門牌，社區(qū)歸屬感、新鄰里健康關(guān)系、城市的感覺，城市的人情味，在這里俯拾即是。天津城市別墅 BLOCK 街坊鄰里模式 城市的住宅，大多以街道的名稱和它的門牌號作為自己的定位。既給每戶一個面對每個 BLOCK 主干道的出口，又保證了永遠(yuǎn)有一面的私家花園不受干擾。 在鄰里單位之間的風(fēng)景空間內(nèi)設(shè)有貫通的步行小徑，實(shí)現(xiàn)最使用的人車分流。 對現(xiàn)狀樹充分保護(hù)和利用，局部建筑特殊設(shè)計。這種地段的別墅確實(shí)給購房客戶帶來不少驚喜。別墅通常是少數(shù)特權(quán)者和富有者的奢侈品。 第一印象 ” 在選址與規(guī)劃上的初衷，成為純粹的第一居所，真正的花園住宅。萬科新城 稱得上一個很好的注解。無論在中國還是在西方，別墅的最基本特性可能在數(shù)千年來并未改變。漂亮的私家車、獨(dú)立的健身房，露臺上的星光、廣場上的私語，這些煽情的場景傳達(dá)著典型的理想中產(chǎn)生活。人們在與自然力的不斷較量中，懂得了如何去回避自然的暴躁，又如何享受大自然的溫存。 順馳最新推出的別墅產(chǎn)品半島 因為它在人的尺度上，界定了個體的人與自然景觀的關(guān)系。但 CLASS的開發(fā)商卻是在經(jīng)歷了深圳、天津、河北、江西等地 10年的開發(fā)經(jīng)驗后，才返身涉足北京市場的開發(fā)，這種逆勢行為引起業(yè)界紛紛猜測，不過開發(fā)商卻認(rèn)為這絕非冒險之舉。此外，開發(fā)商的信心還來自于他們在開發(fā)中始終抱定的一個觀點(diǎn)：市場是飽合的，但產(chǎn)品是不斷發(fā)展的，是永遠(yuǎn)缺位的。北京的中產(chǎn)消費(fèi)階層日益龐大，他們正在成為社會的主流，占有著經(jīng)濟(jì)權(quán)力資源，高質(zhì)量的社會關(guān)系資源、知識資源等，這一群體的價值觀和生活方式
環(huán)評公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1