天津?yàn)I海某項(xiàng)目整體策劃方案(存儲(chǔ)版)
【正文】 投資商為之感興趣、有信心 聚勢(shì) , 聚氣 ,聚能量 , 聚眼球 , 聚市場(chǎng) 三老策略 ? 處理好“三老”關(guān)系，特別是爭(zhēng)取“一老”的支持是項(xiàng)目運(yùn)作成敗的關(guān)鍵。 ? 以點(diǎn)帶面，炒熱地塊。 ? 汽車(chē)行業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中既是一個(gè)支柱型行業(yè)，又是一個(gè)直接面向終端的行業(yè)，汽車(chē)背后又蘊(yùn)涵著深層次的汽車(chē)文化和歷史，代表著時(shí)尚的生活方式。 隨著中國(guó)加入 WTO， 汽車(chē)關(guān)稅下降 ， 進(jìn)口配額逐漸放開(kāi) ， 國(guó)內(nèi)個(gè)人消費(fèi)能力提升 ， 汽車(chē)物流量將大幅度上揚(yáng) ， 極需要更高層次的展示交易的場(chǎng)所 。 , February 11, 2023 雨中黃葉樹(shù)，燈下白頭人。 上午 9時(shí) 16分 23秒 上午 9時(shí) 16分 09:16: 沒(méi)有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 2023年 2月 11日星期六 9時(shí) 16分 23秒 09:16:2311 February 2023 1空山新雨后，天氣晚來(lái)秋。 2023年 2月 11日星期六 上午 9時(shí) 16分 23秒 09:16: 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過(guò)于提升自我。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 2023年 2月 11日星期六 上午 9時(shí) 16分 23秒 09:16: 1楚塞三湘接，荊門(mén)九派通。 2023年 2月 上午 9時(shí) 16分 :16February 11, 2023 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 ? 商貿(mào)和其配套是眾星捧月 類(lèi)別 占地（萬(wàn)平方米） 說(shuō)明 居住 168 按 28 平方米 / 人計(jì)算 道路廣場(chǎng) 90 按 15 平方米 / 人計(jì)算 公共服務(wù) 20 含教育、醫(yī)療衛(wèi)生、金融郵電、商業(yè)服務(wù) 基 本 功 能 綠地 苗圃 2023 畝 特殊功能 核心產(chǎn)業(yè)及配套（汽車(chē)商貿(mào) 城） 注：居住人口按城市規(guī)劃 1 00 平方米 / 人計(jì)算，總占地面積： 9000 畝（ 600 萬(wàn)平方米），總?cè)丝跒?6 萬(wàn)人。 ? 絕對(duì)迥異于北京車(chē)展，它包括： （ 1） 汽車(chē)品牌的展覽展示功能； （ 2） 汽車(chē)旅游功能：開(kāi)發(fā)汽車(chē)主題公園 ， 與定期汽車(chē)展示 、 汽車(chē)集中展覽和與汽車(chē)相關(guān)的其他活動(dòng) （ 如名車(chē)試駕活動(dòng) ） 相結(jié)合發(fā)展汽車(chē)旅游； （ 3） 企業(yè)間交易功能； （ 4） 企業(yè)與個(gè)人之間的交易功能； （ 5） 汽車(chē)物流功能； （ 6） 汽車(chē)售后服務(wù)功能 。 ? 地利。 結(jié)合到本項(xiàng)目的具體情況就是：濱海公司設(shè)計(jì)游戲規(guī)則 （ 照顧老板們和老百姓的雙方利益 ， 找兩者平衡點(diǎn) ） ， 為老板們提供服務(wù) ， 為老百姓提供信譽(yù)保障 。渾然一體，相得益彰，共同發(fā)展。 同時(shí)還臨近“ 京哈 ” 、 “ 京山 ” 鐵路大動(dòng)脈 。 大 天 津 塘 沽 區(qū) 新港 天津市區(qū) 塘沽 開(kāi)發(fā)區(qū) 機(jī)場(chǎng) 本案 ? 在開(kāi)發(fā)區(qū)及老城區(qū)內(nèi)保留著大量的土地 ，依造津?yàn)I高速公路的連接 ， 開(kāi)發(fā)區(qū)和老城區(qū)形成了旺盛的人流 、 物流和信息流 。 ? “ 大北京 ” 藍(lán)圖中北京是全國(guó)知識(shí)經(jīng)濟(jì)基地 、重要現(xiàn)代化服務(wù)基地 、 全國(guó)經(jīng)濟(jì)調(diào)控與管理中心 、 國(guó)際經(jīng)濟(jì)交往中心；天津則以制造業(yè) 、 海洋 、 石油 、 化工為主 ， 同時(shí)是華北重要港口樞紐和物流中心；各地區(qū) 、 各產(chǎn)業(yè)間密切聯(lián)系 、互利互惠 、 取長(zhǎng)補(bǔ)短 。 ? 資源整合 —— 設(shè)計(jì)商業(yè)模式，解決“誰(shuí)來(lái)做”的問(wèn)題。 ? 站在整個(gè)中國(guó)和大北京地區(qū)的角度重新定位天津和本案，從歷史發(fā)展沿革和區(qū)位空間布局以及趨勢(shì)，梳理出本案所應(yīng)承擔(dān)的城市功能； ? 按照新城市主義的原則對(duì)本案進(jìn)行功能定位和規(guī)劃設(shè)計(jì)； ? 要從功能層面、戰(zhàn)術(shù)層面和戰(zhàn)略層面理清楚近期、中期、遠(yuǎn)期的開(kāi)發(fā)思路。本案策劃的出發(fā)點(diǎn)即在此： ? 進(jìn)入 21世紀(jì)，天津正在重新審視自我，進(jìn)行反思，洗牌和自我定位。 核心問(wèn)題 ? 大勢(shì)把握 —— 站在整個(gè)中國(guó)、大北京及大天津的角度重新審視地塊的核心價(jià)值、空間和時(shí)間定位，確定其輻射和聚合區(qū)域。 ? 為顧客創(chuàng)造價(jià)值 —— 投資者得到理想的投資收益 。 ? 實(shí)際上 ， 大北京不僅給北京帶來(lái)了新的發(fā)展機(jī)遇 ， 更重要的是 ， 天津成為大北京主軸上的“ 雙核 ” 之一 ， 天津的地位得以提升 ， 在這種發(fā)展機(jī)遇下 ， 新天津必將呼之欲出 。 站在張貴莊的地塊上看： 本案適
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