晉城泛亞工業(yè)品商貿(mào)物流中心項目發(fā)展思考(編輯修改稿)
2025-02-10 20:49 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 自然增長每年基本不超過 30萬人。 云南經(jīng)濟主要以農(nóng)業(yè)、煙草、礦、旅游等為主，商貿(mào)及小產(chǎn)業(yè)加工發(fā)展滯后，主要走批發(fā)零售為主。 昆明現(xiàn)有集中商業(yè)基本為滿足城市需求及地州縣市需求。經(jīng)過多年的發(fā)展，供需關(guān)系處于平穩(wěn)水平。 在人口沒有較大幅度增加，產(chǎn)業(yè)變化不大，經(jīng)濟發(fā)展平穩(wěn)前提下，短期昆明各類集中型商業(yè)的供需關(guān)系相對平穩(wěn)。 在國家政策及區(qū)域發(fā)展規(guī)劃下，未來市場有著一定的增加需求，但是這種需求基本呈一種緩慢增長的態(tài)勢。 大體量商業(yè)的發(fā)展模式，一般均以過渡性市場、外來引入市場、市場自身升級需求等為主，白地自建商業(yè)的招商是非常艱巨的。 螺螄灣市場 12期的發(fā)展主要以外來新模式下的老舊業(yè)態(tài)更新升級，其在拆遷安置基礎(chǔ)上，吸引同類中高端業(yè)態(tài)進入，打造規(guī)模型的現(xiàn)代化商貿(mào)城。 概念定義 商家經(jīng)營的商品主要來源于本區(qū)域生產(chǎn)企業(yè)生產(chǎn)的商品的市場。 形成基礎(chǔ) 區(qū)域生產(chǎn)企業(yè)達到一定數(shù)量、規(guī)模； 生產(chǎn)企業(yè)生產(chǎn)的商品類型相同或?qū)傩韵嗨疲? 上述商品的產(chǎn)銷之間難以形成穩(wěn)定的購銷關(guān)系。 表現(xiàn)方式 生產(chǎn)商品屬性相似的生產(chǎn)企業(yè)密集的區(qū)域形成； 某一中心區(qū)域內(nèi)形成，中心區(qū)域及周邊輻射區(qū)域具有生產(chǎn)屬性相似的企業(yè)。 市場案例 義務(wù)小商品城、桐鄉(xiāng)家紡交易市場、中國科技五金城 按照區(qū)域特性分類（ 1） 產(chǎn)地型專業(yè)市場 昆明目前沒有相關(guān)的服裝、小商品等生產(chǎn)鏈條，市場發(fā)展不屬于產(chǎn)地型專業(yè)市場。 按照區(qū)域特性分類（ 2） 中轉(zhuǎn)型專業(yè)市場 概念定義 市場所在區(qū)域既不是經(jīng)營商品的主要生產(chǎn)地，也不是該商品的銷售地，而主要作為發(fā)揮商品集散作用的中轉(zhuǎn)地。 形成基礎(chǔ) 商品從生產(chǎn)地向消費地運動路線的交通樞紐中心 商品從生產(chǎn)地向消費地運動路線的必經(jīng)之路 表現(xiàn)方式 商品在國內(nèi)生產(chǎn)，也在國內(nèi)消費（內(nèi)貿(mào)）； 商品國外生產(chǎn)向國內(nèi)運動（進口）； 注：商品國內(nèi)生產(chǎn)向國外運動可以形成集散物流中心，但難以形成專業(yè)市場。 市場案例 廣東廣源路汽配專業(yè)市場 昆明為云南省省會，對地州經(jīng)濟輻射力大，部分專業(yè)市場主要為中轉(zhuǎn)型專業(yè)市場。 按照區(qū)域特性分類（ 3） 銷地型專業(yè)市場 概念定義 商家經(jīng)營的產(chǎn)品主要滿足區(qū)域及其周邊區(qū)域消費者及經(jīng)銷商的購買需求。 形成基礎(chǔ) 受銷售輻射區(qū)域的范圍、消費總量及購買力水平而定； 滿足地段交通、經(jīng)營品種、配套服務(wù)的多方面需求。 表現(xiàn)方式 某類商品消費集中的區(qū)域。 市場案例 上海七浦路服裝市場、蘇州蠡口家具市場 昆明同時自身有 600余萬人口，城市自身消費水平促使部分專業(yè)市場為銷地型專業(yè)市場。 市場規(guī)模小 市場規(guī)模大 輻射范圍小 輻射范圍擴大 講求區(qū)位交通 講求產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ) 存在進入門檻 需具備產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ) 市場表現(xiàn)好 進入門檻低 競爭加劇 輻射范圍被擠壓 隨著物流 /電子商務(wù)發(fā)展 逐步被淘汰 生命力漸弱 產(chǎn)地型市場 銷地型市場 中轉(zhuǎn)地市場 昆明缺乏產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，但市場規(guī)模較大，整體呈現(xiàn)的是以中轉(zhuǎn)地市場及銷地型市場帶動下，逐步轉(zhuǎn)化為產(chǎn)地型市場的特點。 市場名稱 總戶數(shù) 每戶面積 鋪面套內(nèi)面積 總建筑面積 邦盛電器市場 298 40500平米（ 23層） 26820平米 近 10萬平米 西園路廚具市場 155 40100平米（ 2層） 10000平米 20230平米 集豐地板市場 111 40平米 5000平米 12023平米 明波家具超市 277 100300平米 6萬平米 8萬平米 新曇華燈具市場 118 200平米（ 2層） 3萬平米 5萬平米 明波燈具建材市場 300 100200平米 4萬平米 6萬平米 昆明菊華機電商城 248 40平米 10000平米 2萬平米 403廠家電五金市場 125 40平米 5000平米 6000平米 昆明西南建材市場 300 80平米 24000平米 4萬平米 昆明宏盛達建材市場 368 80平米 29000平米 6萬平米 西部建材石材市場 —— —— —— 3萬平米 標龍建材批發(fā)市場 118 40平米 5000平米 1萬平米 大觀建材木制品市場 400 40平米 16000平米 3萬平米 總計 2818 —— 264000平米 與家居市場及燈具建材掛鉤的拆遷市場業(yè)態(tài)中，鋪內(nèi)面積有 26萬平米，建筑面積約達 。 市場名稱 總戶數(shù) 每戶面積 鋪面套內(nèi)面積 總建筑面積 大金馬摩配市場 274 70平米（ 2層） 20230平米 40
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