晉城泛亞工業(yè)品商貿(mào)物流中心項(xiàng)目發(fā)展思考(編輯修改稿)
2025-02-10 20:49 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 自然增長(zhǎng)每年基本不超過(guò) 30萬(wàn)人。 云南經(jīng)濟(jì)主要以農(nóng)業(yè)、煙草、礦、旅游等為主，商貿(mào)及小產(chǎn)業(yè)加工發(fā)展滯后，主要走批發(fā)零售為主。 昆明現(xiàn)有集中商業(yè)基本為滿足城市需求及地州縣市需求。經(jīng)過(guò)多年的發(fā)展，供需關(guān)系處于平穩(wěn)水平。 在人口沒(méi)有較大幅度增加，產(chǎn)業(yè)變化不大，經(jīng)濟(jì)發(fā)展平穩(wěn)前提下，短期昆明各類集中型商業(yè)的供需關(guān)系相對(duì)平穩(wěn)。 在國(guó)家政策及區(qū)域發(fā)展規(guī)劃下，未來(lái)市場(chǎng)有著一定的增加需求，但是這種需求基本呈一種緩慢增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)。 大體量商業(yè)的發(fā)展模式，一般均以過(guò)渡性市場(chǎng)、外來(lái)引入市場(chǎng)、市場(chǎng)自身升級(jí)需求等為主，白地自建商業(yè)的招商是非常艱巨的。 螺螄灣市場(chǎng) 12期的發(fā)展主要以外來(lái)新模式下的老舊業(yè)態(tài)更新升級(jí)，其在拆遷安置基礎(chǔ)上，吸引同類中高端業(yè)態(tài)進(jìn)入，打造規(guī)模型的現(xiàn)代化商貿(mào)城。 概念定義 商家經(jīng)營(yíng)的商品主要來(lái)源于本區(qū)域生產(chǎn)企業(yè)生產(chǎn)的商品的市場(chǎng)。 形成基礎(chǔ) 區(qū)域生產(chǎn)企業(yè)達(dá)到一定數(shù)量、規(guī)模； 生產(chǎn)企業(yè)生產(chǎn)的商品類型相同或?qū)傩韵嗨疲? 上述商品的產(chǎn)銷之間難以形成穩(wěn)定的購(gòu)銷關(guān)系。 表現(xiàn)方式 生產(chǎn)商品屬性相似的生產(chǎn)企業(yè)密集的區(qū)域形成； 某一中心區(qū)域內(nèi)形成，中心區(qū)域及周邊輻射區(qū)域具有生產(chǎn)屬性相似的企業(yè)。 市場(chǎng)案例 義務(wù)小商品城、桐鄉(xiāng)家紡交易市場(chǎng)、中國(guó)科技五金城 按照區(qū)域特性分類（ 1） 產(chǎn)地型專業(yè)市場(chǎng) 昆明目前沒(méi)有相關(guān)的服裝、小商品等生產(chǎn)鏈條，市場(chǎng)發(fā)展不屬于產(chǎn)地型專業(yè)市場(chǎng)。 按照區(qū)域特性分類（ 2） 中轉(zhuǎn)型專業(yè)市場(chǎng) 概念定義 市場(chǎng)所在區(qū)域既不是經(jīng)營(yíng)商品的主要生產(chǎn)地，也不是該商品的銷售地，而主要作為發(fā)揮商品集散作用的中轉(zhuǎn)地。 形成基礎(chǔ) 商品從生產(chǎn)地向消費(fèi)地運(yùn)動(dòng)路線的交通樞紐中心 商品從生產(chǎn)地向消費(fèi)地運(yùn)動(dòng)路線的必經(jīng)之路 表現(xiàn)方式 商品在國(guó)內(nèi)生產(chǎn)，也在國(guó)內(nèi)消費(fèi)（內(nèi)貿(mào)）； 商品國(guó)外生產(chǎn)向國(guó)內(nèi)運(yùn)動(dòng)（進(jìn)口）； 注：商品國(guó)內(nèi)生產(chǎn)向國(guó)外運(yùn)動(dòng)可以形成集散物流中心，但難以形成專業(yè)市場(chǎng)。 市場(chǎng)案例 廣東廣源路汽配專業(yè)市場(chǎng) 昆明為云南省省會(huì)，對(duì)地州經(jīng)濟(jì)輻射力大，部分專業(yè)市場(chǎng)主要為中轉(zhuǎn)型專業(yè)市場(chǎng)。 按照區(qū)域特性分類（ 3） 銷地型專業(yè)市場(chǎng) 概念定義 商家經(jīng)營(yíng)的產(chǎn)品主要滿足區(qū)域及其周邊區(qū)域消費(fèi)者及經(jīng)銷商的購(gòu)買需求。 形成基礎(chǔ) 受銷售輻射區(qū)域的范圍、消費(fèi)總量及購(gòu)買力水平而定； 滿足地段交通、經(jīng)營(yíng)品種、配套服務(wù)的多方面需求。 表現(xiàn)方式 某類商品消費(fèi)集中的區(qū)域。 市場(chǎng)案例 上海七浦路服裝市場(chǎng)、蘇州蠡口家具市場(chǎng) 昆明同時(shí)自身有 600余萬(wàn)人口，城市自身消費(fèi)水平促使部分專業(yè)市場(chǎng)為銷地型專業(yè)市場(chǎng)。 市場(chǎng)規(guī)模小 市場(chǎng)規(guī)模大 輻射范圍小 輻射范圍擴(kuò)大 講求區(qū)位交通 講求產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ) 存在進(jìn)入門檻 需具備產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ) 市場(chǎng)表現(xiàn)好 進(jìn)入門檻低 競(jìng)爭(zhēng)加劇 輻射范圍被擠壓 隨著物流 /電子商務(wù)發(fā)展 逐步被淘汰 生命力漸弱 產(chǎn)地型市場(chǎng) 銷地型市場(chǎng) 中轉(zhuǎn)地市場(chǎng) 昆明缺乏產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，但市場(chǎng)規(guī)模較大，整體呈現(xiàn)的是以中轉(zhuǎn)地市場(chǎng)及銷地型市場(chǎng)帶動(dòng)下，逐步轉(zhuǎn)化為產(chǎn)地型市場(chǎng)的特點(diǎn)。 市場(chǎng)名稱 總戶數(shù) 每戶面積 鋪面套內(nèi)面積 總建筑面積 邦盛電器市場(chǎng) 298 40500平米（ 23層） 26820平米 近 10萬(wàn)平米 西園路廚具市場(chǎng) 155 40100平米（ 2層） 10000平米 20230平米 集豐地板市場(chǎng) 111 40平米 5000平米 12023平米 明波家具超市 277 100300平米 6萬(wàn)平米 8萬(wàn)平米 新曇華燈具市場(chǎng) 118 200平米（ 2層） 3萬(wàn)平米 5萬(wàn)平米 明波燈具建材市場(chǎng) 300 100200平米 4萬(wàn)平米 6萬(wàn)平米 昆明菊華機(jī)電商城 248 40平米 10000平米 2萬(wàn)平米 403廠家電五金市場(chǎng) 125 40平米 5000平米 6000平米 昆明西南建材市場(chǎng) 300 80平米 24000平米 4萬(wàn)平米 昆明宏盛達(dá)建材市場(chǎng) 368 80平米 29000平米 6萬(wàn)平米 西部建材石材市場(chǎng) —— —— —— 3萬(wàn)平米 標(biāo)龍建材批發(fā)市場(chǎng) 118 40平米 5000平米 1萬(wàn)平米 大觀建材木制品市場(chǎng) 400 40平米 16000平米 3萬(wàn)平米 總計(jì) 2818 —— 264000平米 與家居市場(chǎng)及燈具建材掛鉤的拆遷市場(chǎng)業(yè)態(tài)中，鋪內(nèi)面積有 26萬(wàn)平米，建筑面積約達(dá) 。 市場(chǎng)名稱 總戶數(shù) 每戶面積 鋪面套內(nèi)面積 總建筑面積 大金馬摩配市場(chǎng) 274 70平米（ 2層） 20230平米 40
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