某酒店投資建設(shè)案例分析(編輯修改稿)
2025-02-10 19:12 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 要消 費(fèi) 高星 級 酒店的附屬 設(shè) 施）。 * 希望有安靜、 時(shí) 尚、高品 質(zhì) 的私人空 間 ，對 核心 產(chǎn) 品有 較高的要求。 *關(guān)注品 質(zhì) 和體面。 2023/2/11 15 二 類 物 業(yè)對 中高端酒店的需求 *對 于城市商 業(yè) 以及新 CBD等中心區(qū) 塊 的 綜 合體 高端物 業(yè) 、最佳的位置建最佳的配套酒店 不能建五星，但需要高品 質(zhì) 需要文化品味 房 產(chǎn) 推廣和 項(xiàng) 目配套的需要，由于不一定是最佳建酒店的位置，做高星 級 酒店配套，“三高酒店 高投入，高運(yùn)行成本，高 風(fēng)險(xiǎn) ?！苯?jīng)濟(jì) 型酒店與物 業(yè) 定位差異 較 大。 需要 較 高的投入 產(chǎn) 出比（下一 節(jié)討論 的盈利模式 問題 ） *低星 級 酒店的改造與出路。 ../s/ 亟需一種新型的酒店 產(chǎn) 品來 滿 足他們 “高品 質(zhì) 、中價(jià)格”的需求。 （當(dāng)價(jià)格位于 301500元的區(qū) 間時(shí) ，市 場 的消 費(fèi) 需求量最大 ） A new product should be created to meet special requirements which is in high quality with a modest is a strong demand for hotel product priced between ￥ 301and 500. ? 需求市 場 Demand 2023/2/11 16 2023/2/11 17 ? 中高端城市精品及 設(shè)計(jì) 酒店的盈利模式 解決眾多酒店及物 業(yè) 目前的困惑，如何 獲 得 較 好的 贏 利回 報(bào) ？ ? 供 給 市 場 Supply： 亟需一種高投入 產(chǎn) 出比的新 產(chǎn) 品來 實(shí)現(xiàn)資 本利 潤 最大化。 高星 級 酒店的投 資 與盈利模式： 資產(chǎn) 與物 業(yè) 增 值 增 長 模式 為 主；客房和餐 飲經(jīng)營 增 長 模式不清晰； 資 本運(yùn)營 模式 難 度大；品牌價(jià) 值 增 長 模式遇到集 團(tuán) 化與國 際 化品牌的挑 戰(zhàn) ； 經(jīng)濟(jì) 型酒店的投 資 與盈利模式： 低投入、 輕資產(chǎn) 、高入住率；在沒有好的盈利模式出 現(xiàn) 之前， 續(xù)繼 有 發(fā) 展空 間 將會(huì)遇到的挑 戰(zhàn) ：入住率的保 證 、物 業(yè) 成本的上升、人力成本的上升 2023/2/11 18 盈利模式：中高端城市精品及 設(shè)計(jì) 酒店 君亭酒店的探索與 實(shí) 踐 ： ? 定位 Position 產(chǎn) 品定位：中高端城市精品及 設(shè)計(jì) 酒店
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