房屋登記實務(wù)(2)(編輯修改稿)
2025-02-10 18:07 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 權(quán)登記事項由買受人或承受人自行負責(zé)。 登記的一般程序 《 房屋登記辦法 》 第七條 辦理房屋登記，一般依照下列程序進行： 申請 受理 審核（包含現(xiàn)場查勘） 記載于登記簿 發(fā)證 房屋登記機構(gòu)認為必要時，可以就登記事項進行公告。（集體土地上房屋必須公告） 登記的基本單元 《 房屋登記辦法 》 第十條 房屋應(yīng)當按照基本單元進行登記。房屋基本單元是指有固定界限、可以獨立使用并且有明確、唯一的編號（幢號、室號等）的房屋或者特定空間。 國有土地范圍內(nèi)成套住房，以套為基本單元進行登記；非成套住房，以房屋的幢、層、間等有固定界限的部分為基本單元進行登記。集體土地范圍內(nèi)村民住房，以宅基地上獨立建筑為基本單元進行登記；在共有宅基地上建造的村民住房，以套、間等有固定界限的部分為基本單元進行登記。 非住房以房屋的幢、層、套、間等有固定界限的部分為基本單元進行登記。 實踐中：如夫妻離婚分割商品房，酒店賓館部分執(zhí)行 登記中的當事人的身份證明 自然人 大陸居民用身份證或者其他合法證件 、 香港 、澳門的使用香港身份證或者港澳通行證 、 臺灣的使用臺胞證或者往來大陸通行證 、 外國人或者華僑使用護照或者中國政府發(fā)放的居住證 。 法人和其他組織 營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證、法人證書 登記中那些可以單方申請的情形 《 不動產(chǎn)登記暫行條例 》 第十四條 因買賣、設(shè)定抵押權(quán)等申請不動產(chǎn)登記的，應(yīng)當由當事人雙方共同申請。 屬于下列情形之一的，可以由當事人單方申請： （一）尚未登記的不動產(chǎn)首次申請登記的； （例如，預(yù)購商品房的購房人可以單方申請預(yù)告登記）首次取得土地使用權(quán)的 《 細則 》 3 3 4 54條 （二）繼承、接受遺贈取得不動產(chǎn)權(quán)利的； （三）人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動產(chǎn)權(quán)利的； （四）權(quán)利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化，申請變更登記的； （五）不動產(chǎn)滅失或者權(quán)利人放棄不動產(chǎn)權(quán)利，申請注銷登記的； （六）申請更正登記或者異議登記的； （七）法律、行政法規(guī)規(guī)定可以由當事人單方申請的其他情形。 不予受理登記的幾種情形 《 不動產(chǎn)登記暫行條例 》 第二十二條 登記申請有下列情形之一的 ， 不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當不予登記 ，并書面告知申請人 ： 違反法律、行政法規(guī)規(guī)定的； 存在尚未解決的權(quán)屬爭議的； 申請登記的不動產(chǎn)權(quán)利超過規(guī)定期限的； 法律、行政法規(guī)規(guī)定不予登記的其他情形。 （如活動板房、臥室、衛(wèi)生間、客房） 《 房屋登記辦法 》 第二十二條 有下列情形之一的，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當不予登記： 未依法取得規(guī)劃許可、施工許可或者未按照規(guī)劃許可的面積等內(nèi)容建造的建筑申請登記的； 申請人不能提供合法、有效的權(quán)利來源證明文件或者申請登記的房屋權(quán)利與權(quán)利來源證明文件不一致的； 申請登記事項與房屋登記簿記載沖突的； 申請登記房屋不能特定或者不具有獨立利用價值的； 房屋已被依法征收、沒收，原權(quán)利人申請登記的； 房屋被依法查封期間，權(quán)利人申請登記的； 法律、法規(guī)和本辦法規(guī)定的其他不予登記的情形。 關(guān)于公證認證 房屋登記中公證或者認證的規(guī)定 房屋登記中公證或者認證的規(guī)定 《 細則 》 十一、十二、十條 父母之外的監(jiān)護人處分未成年人不動產(chǎn)的 境外申請人委托他人申請房地產(chǎn)登記的委托書；自然人 處分不動產(chǎn)的 繼承、受遺贈取得不動產(chǎn)的 1 2 3 房屋首次登記
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