房屋登記實務(wù)(2)(參考版)
2025-01-25 18:07本頁面
【正文】 第九條 涉及國家安全、軍事等需要保密的房屋權(quán)屬登記信息，須經(jīng)國家安全、軍事等機關(guān)同意后方可查詢。 《 房屋權(quán)屬登記信息查詢暫行辦法 》 第七條 房屋權(quán)屬登記機關(guān)對房屋權(quán)利的記載信息，單位和個人可以公開查詢。 第二十七條 權(quán)利人、利害關(guān)系人可以依法查詢、復(fù)制不動產(chǎn)登記資料，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)提供。申請人申請繼續(xù)辦理的，應(yīng)當(dāng)予以辦理，但申請人應(yīng)當(dāng)提供知悉異議登記存在并自擔(dān)風(fēng)險的書面承諾。 當(dāng)事人逾期不辦理的 ， 不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在公告 15個工作日后 ， 依法予以更正；但在錯誤登記之后已經(jīng)辦理了涉及不動產(chǎn)權(quán)利處分的登記 、 預(yù)告登記和查封登記的除外 。 運用 可以適用于附條件或者附時間的合同履行，如租賃未到期的買賣、保障房未到上市期限的買賣、附條件的贈與合同等等。） ?申請人的身份證明 ?房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書 ?抵押合同 ?主債權(quán)合同 ?其他必要材料 ?申請人的身份證明 ?房屋所有權(quán)證書或房地產(chǎn)權(quán)證書 ?最高額抵押合同 ?一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán) 的合同或者其他登記原因證明材料 ?其他必要材料 預(yù)告登記的情形、法律效力及其靈活運用 《 不動產(chǎn)登記暫行條例實施細(xì)則 》 第八十五條 有下列情形之一的，當(dāng)事人可以申請預(yù)告登記： 預(yù)售商品房 情形 效力 《 細(xì)則 》 第八十五條 預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人書面同意，處分該房屋申請登記的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理。 【 債權(quán)確定的期間 】 記載最高額抵押合同中雙方當(dāng)事人約定的債權(quán)確定的期間。 閩政辦 【 2023】 134號文 （ 二 ） 結(jié)合民用建筑修建的地下人防專用設(shè)施 ， 即由人防專有防護設(shè)備和人防圍護結(jié)構(gòu)形成的具有一定防核生化武器和常規(guī)武器打擊能力的地下封閉空間 ， 所有權(quán)登記為全體業(yè)主 ， 平時不得改變?nèi)朔涝O(shè)施結(jié)構(gòu) ， 影響防護功能 。 關(guān)于公證認(rèn)證 房屋登記中公證或者認(rèn)證的規(guī)定 房屋登記中公證或者認(rèn)證的規(guī)定 《 細(xì)則 》 十一、十二、十條 父母之外的監(jiān)護人處分未成年人不動產(chǎn)的 境外申請人委托他人申請房地產(chǎn)登記的委托書；自然人 處分不動產(chǎn)的 繼承、受遺贈取得不動產(chǎn)的 1 2 3 房屋首次登記 首次登記的要件和登記難點 初始登記的要件和登記難點 《 不動產(chǎn)登記暫行條例實施細(xì)則 》 第三十五條 申請國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料： 不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者土地權(quán)屬來 源材料 ； 建設(shè)工程符合規(guī)劃的材料 ； 房屋已經(jīng)竣工的材料 ； 房地產(chǎn)調(diào)查或者測繪報告 ； 相關(guān)稅費繳納憑證； 其他必要材料 （監(jiān)護權(quán)證明、委托書等） 第三十一條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請房屋所有權(quán)初始登記時，應(yīng)當(dāng)對建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等房屋一并申請登記，由房屋登記機構(gòu)在房屋登記簿上予以記載，不頒發(fā)房屋權(quán)屬證書。 不予受理登記的幾種情形 《 不動產(chǎn)登記暫行條例 》 第二十二條 登記申請有下列情形之一的 ， 不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予登記 ，并書面告知申請人 ： 違反法律、行政法規(guī)規(guī)定的； 存在尚未解決的權(quán)屬爭議的； 申請登記的不動產(chǎn)權(quán)利超過規(guī)定期限的； 法律、行政法規(guī)規(guī)定不予登記的其他情形。 法人和其他組織 營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證、法人證書 登記中那些可以單方申請的情形 《 不動產(chǎn)登記暫行條例 》 第十四條 因買賣、設(shè)定抵押權(quán)等申請不動產(chǎn)登記
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