房屋及土地登記辦法專(zhuān)題-powerpointprese(編輯修改稿)
2025-01-19 15:30 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 土地 初始登記，是指土地總登記之外對(duì)設(shè)立的土地權(quán)利進(jìn)行的登記。 ? 土地初始登記包括：土地使用權(quán)、集體土地所有權(quán)的初始登記，租賃國(guó)有土地初始登記，土地抵押登記、最高額抵押登記，地役權(quán)登記等。 ? 沒(méi)有明確土地抵押登記的要件。 HTVALUERs 恒通評(píng)估 房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記 ? 房屋所有權(quán) 轉(zhuǎn)移 登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料： （一）登記申請(qǐng)書(shū)；（二）申請(qǐng)人身份證明； （三）房屋所有權(quán)證書(shū)或者房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)； （四）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料； （五）其他必要材料。 ? 前款第（四）項(xiàng)材料，可以是買(mǎi)賣(mài)合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。 HTVALUERs 恒通評(píng)估 房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的特殊情形 ? 抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押房屋的所有權(quán)，申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，除提供有關(guān)規(guī)定材料外，還應(yīng)當(dāng)提交抵押權(quán)人的身份證明、抵押權(quán)人同意抵押房屋轉(zhuǎn)讓的書(shū)面文件、他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)。 ? 因人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)、合法建造房屋、繼承或者受遺贈(zèng)取得房屋所有權(quán)，權(quán)利人轉(zhuǎn)讓該房屋所有權(quán)或者以該房屋設(shè)定抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)先將房屋登記到權(quán)利人名下后，再辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記或者房屋抵押權(quán)設(shè)立登記。 HTVALUERs 恒通評(píng)估 房屋所有權(quán)變更登記 ? 房屋所有權(quán) 變更 登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料： （一）登記申請(qǐng)書(shū)；（二）申請(qǐng)人身份證明； （三）房屋所有權(quán)證書(shū)或者房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)； （四）證明發(fā)生變更事實(shí)的材料 ； （五）其他必要材料。 ? 前款第（四）項(xiàng)材料，可以是房屋所有權(quán)人的姓名或者名稱變更，房屋坐落的街道、門(mén)牌號(hào)或房屋名稱變更，房屋面積增加或者減少的，同一所有權(quán)人分割、合并房屋的，法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。 HTVALUERs 恒通評(píng)估 房屋所有權(quán)注銷(xiāo)登記 ? 房屋所有權(quán) 注銷(xiāo) 登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料： （一）登記申請(qǐng)書(shū)；（二）申請(qǐng)人身份證明； （三）房屋所有權(quán)證書(shū)或者房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)； （四）證明房屋所有權(quán)消滅的材料 ； （五）其他必要材料。 ? 前款第（四）項(xiàng)材料，可以是房屋滅失，放棄所有權(quán)，或者法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形的有關(guān)材料 。 HTVALUERs 恒通評(píng)估 注銷(xiāo)土地登記 ? 注銷(xiāo)登記，是指因土地權(quán)利的消滅等而進(jìn)行的登記。 ? 有下列情形之一的，可直接辦理注銷(xiāo)登記： （一）依法收回的國(guó)有土地；（二）依法征收的農(nóng)民集體土地； （三）因人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)的生效法律文書(shū)致使原土地權(quán)利消滅，當(dāng)事人未辦理注銷(xiāo)登記的。 ? 因自然災(zāi)害等原因造成土地權(quán)利消滅的，原土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)持原土地權(quán)利證書(shū)及相關(guān)證明材料，申請(qǐng)注銷(xiāo)登記。 ? 非住宅國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿，國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)人未申請(qǐng)續(xù)期或者申請(qǐng)續(xù)期未獲批準(zhǔn)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在期限屆滿前十五日內(nèi)，持原土地權(quán)利證書(shū)，申請(qǐng)注銷(xiāo)登記。 ? 已經(jīng)登記的土地抵押權(quán)、地役權(quán)終止的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在該土地抵押權(quán)、地役權(quán)終止之日起十五日內(nèi)，持相關(guān)證明文件，申請(qǐng)土地抵押權(quán)、地役權(quán)注銷(xiāo)登記。 土地抵押期限屆滿，當(dāng)事人未申請(qǐng)土地使用權(quán)抵押注銷(xiāo)登記的，除設(shè)定抵押權(quán)的土地使用權(quán)期限屆滿外，國(guó)土資源行政主管部門(mén)不得直接注銷(xiāo)土地使用權(quán)抵押登記。 HTVALUERs 恒通評(píng)估 關(guān)于 地役權(quán)登記 ? 對(duì)符合規(guī)定條件的地役權(quán)設(shè)立登記，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將有關(guān)事項(xiàng)記載于需役地和供役地房屋登記簿，并可將地役權(quán)合同附于供役地和需役地房屋登記簿。 ? 供役地、需役地分屬不同登記機(jī)構(gòu)主管的，當(dāng)事人可以向供役地所在地的登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)地役權(quán)登記？供役地所在地登記機(jī)構(gòu)完成登記后，應(yīng)將相關(guān)事項(xiàng)通知需役地所在地登記機(jī)構(gòu)，并由其記載于需役地房屋登記簿？ ? 已經(jīng)登記的地役權(quán)變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷(xiāo)登記 HTVALUERs 恒通評(píng)估 關(guān)于 一般抵押權(quán)登記 ? 押權(quán)設(shè)立登記，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將下列事項(xiàng)記載于房屋登記簿：抵押當(dāng)事人、債務(wù)人的名稱或者姓名； 被擔(dān)保債權(quán)的數(shù)額；登記時(shí)間。 ? 上述所列事項(xiàng)發(fā)生變化或者發(fā)生法律、法規(guī)規(guī)定變更抵押權(quán)的其他情形的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)抵押權(quán)變更登記。因被擔(dān)保債權(quán)的數(shù)額發(fā)生變更申請(qǐng)抵押權(quán)變更登記的，還應(yīng)當(dāng)提交其他抵押權(quán)人的書(shū)面同意文件。 ? 抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記：經(jīng)依法登記的房屋抵押權(quán)因主債權(quán)被轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)讓的，主債權(quán)的轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)辦理抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記。 ? 抵押權(quán)注銷(xiāo)登記：（一）主債權(quán)消滅；（二）抵押權(quán)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)；（三）抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)；（四）其他情形。 HTVALUERs 恒通評(píng)估 關(guān)于最高額抵押登記（ 1） ? 當(dāng)事人同意將最高額抵押權(quán)設(shè)立前已經(jīng)存在的債權(quán)轉(zhuǎn)入最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍的，還應(yīng)提交下列文件： （一）該已經(jīng)存在的債權(quán)的
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