房屋登記實務(2)-在線瀏覽
2025-02-24 18:07本頁面
【正文】 行政：公安 、 檢察院 、 稅務 、 海關 、國安 、 紀檢 、 城管等 、 內部管理需要如更正暫緩登記的 、 改建的 ） （ 期限法院三年公安兩年 、 行政機關一般不超過 30天 ） 登記的原則五 連續(xù)登記原則 《 不動產登記暫行條例實施細則 》 征求意見稿第三條 【 連續(xù)登記 】 未辦理不動產首次登記的，不得辦理不動產其他類型登記，法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的除外。 登記的一般程序 《 房屋登記辦法 》 第七條 辦理房屋登記，一般依照下列程序進行： 申請 受理 審核（包含現場查勘） 記載于登記簿 發(fā)證 房屋登記機構認為必要時，可以就登記事項進行公告。房屋基本單元是指有固定界限、可以獨立使用并且有明確、唯一的編號（幢號、室號等）的房屋或者特定空間。集體土地范圍內村民住房，以宅基地上獨立建筑為基本單元進行登記；在共有宅基地上建造的村民住房，以套、間等有固定界限的部分為基本單元進行登記。 實踐中：如夫妻離婚分割商品房，酒店賓館部分執(zhí)行 登記中的當事人的身份證明 自然人 大陸居民用身份證或者其他合法證件 、 香港 、澳門的使用香港身份證或者港澳通行證 、 臺灣的使用臺胞證或者往來大陸通行證 、 外國人或者華僑使用護照或者中國政府發(fā)放的居住證 。 屬于下列情形之一的，可以由當事人單方申請： （一）尚未登記的不動產首次申請登記的； （例如，預購商品房的購房人可以單方申請預告登記）首次取得土地使用權的 《 細則 》 3 3 4 54條 （二）繼承、接受遺贈取得不動產權利的； （三）人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設立、變更、轉讓、消滅不動產權利的； （四）權利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化，申請變更登記的； （五）不動產滅失或者權利人放棄不動產權利，申請注銷登記的； （六）申請更正登記或者異議登記的； （七）法律、行政法規(guī)規(guī)定可以由當事人單方申請的其他情形。 （如活動板房、臥室、衛(wèi)生間、客房） 《 房屋登記辦法 》 第二十二條 有下列情形之一的，房屋登記機構應當不予登記： 未依法取得規(guī)劃許可、施工許可或者未按照規(guī)劃許可的面積等內容建造的建筑申請登記的； 申請人不能提供合法、有效的權利來源證明文件或者申請登記的房屋權利與權利來源證明文件不一致的； 申請登記事項與房屋登記簿記載沖突的； 申請登記房屋不能特定或者不具有獨立利用價值的； 房屋已被依法征收、沒收，原權利人申請登記的； 房屋被依法查封期間，權利人申請登記的； 法律、法規(guī)和本辦法規(guī)定的其他不予登記的情形。 （ 不計容的架空層 、 小區(qū)公用的配電房 、 物業(yè)用房等 。 ） 1 2 3 4 5 6 關于其他登記 ?房屋登記中變更登記和轉移登記的區(qū)分 ?抵押權登記和最高額抵押權登記的區(qū)別 ?預告登記的情形、法律效力及其靈活運用 ?更正登記和異議登記 房屋登記中變更登記和轉移登記的區(qū)分 《 不動產登記暫行條例實施細則 》 第二十六條 下列情形之一的，不動產權利人可以向不動產登記機構申請變更登記： 權利人的姓名、名稱、身份證明類型或者身份證明號碼發(fā)生變更的； 不動產的坐落、界址、用途、面積等狀況變更的； 不動產權利期限、來源等狀況發(fā)生變化的； 同一權利人分割或者合并不動產的； 第三十二條 發(fā)生下列情形之一的，當事人應當在有關法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權轉移登記： 【 買賣 】 【
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