房地產(chǎn)評(píng)估的基本內(nèi)容及特點(diǎn)(編輯修改稿)
2025-02-10 17:57 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 差別所導(dǎo)致的地租 （ 級(jí)差地租 2） 。 級(jí)差地租 1原理告訴我們 ， 處于不同位置的土地 ， 其價(jià)格是有差別的 ， 在評(píng)估土地使用權(quán)價(jià)格時(shí) ， 必須了解其地理位置和環(huán)境 。 級(jí)差地租 2原理告訴我們 ， 在同一塊土地上連續(xù)投資 ， 投資收益率是有差別的 ， 在評(píng)估土地使用權(quán)價(jià)格時(shí) ， 必須考慮土地的用途 ， 如工業(yè)用地 、 商業(yè)用地 、 住宅用地等 。 （ 3） 壟斷地租： 一般商品的價(jià)格是以價(jià)值為基礎(chǔ)，上下波動(dòng)的，而價(jià)值是生產(chǎn)商品的社會(huì)必要?jiǎng)趧?dòng)時(shí)間決定的，土地不是勞動(dòng)產(chǎn)品，其價(jià)格決定也具有特殊性。 地價(jià)的本質(zhì)是地租的資本化 2．地價(jià)理論（說(shuō)明地產(chǎn)價(jià)格的決定理論） 四 、 房地產(chǎn)評(píng)估的特殊性 評(píng)估對(duì)象有多種形式 充分考慮最有效使用原則 房地產(chǎn)價(jià)格有多樣性：基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)、交易地價(jià)、課稅價(jià)格、房地產(chǎn)總價(jià)、樓面地價(jià)、公告地價(jià) 房地產(chǎn)價(jià)格影響因素復(fù)雜 五 、 房地產(chǎn)評(píng)估的方法及其應(yīng)用 （ 一 ） 收益法在房地產(chǎn)評(píng)估中的應(yīng)用 1． 基本原理： 2． 計(jì)算方法 :P＝ ?Ri/(1+r)i P＝ A/r 適
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