房地產評估的基本內容及特點-wenkub
2023-02-11 17:57:01 本頁面
【正文】 屋和構筑物統(tǒng)稱為建筑物。 （ 1）絕對地租：是土地所有者憑借土地所有權的壟斷所獲得的地租。 （ 3） 壟斷地租： 一般商品的價格是以價值為基礎，上下波動的，而價值是生產商品的社會必要勞動時間決定的，土地不是勞動產品，其價格決定也具有特殊性。 級差地租 1原理告訴我們 ， 處于不同位置的土地 ， 其價格是有差別的 ， 在評估土地使用權價格時 ， 必須了解其地理位置和環(huán)境 。 三 、 房地產評估的理論 1． 地租理論 （ 說明土地價值的產生 ） 馬克思的理論：認為 ， 地租是土地所有權在經濟上的表現(xiàn)形式 ， 真正的地租是為使用土地而支付給土地所有者的貨幣額 。建筑物與其占用土地密切相連，可把土地、建筑物及附著在土地、建筑物上不可分離的部分統(tǒng)稱為房地產。 歐美國家沒有房地產的概念 ， 將房產和地產統(tǒng)稱為不動產 。 包括土地和地上建筑物兩部分 。 《資產評估操作規(guī)范意見（試行）》中將建筑物描述為：是指與土地相結合的建設成果，包括房屋和構筑物兩大類。 建筑物的主要結構： 鋼結構 鋼筋混凝土結構 磚混結構 磚木結構 簡易結構 其他結構 2． 房地產的特點： 位置固定性 單位價值高
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