房地產(chǎn)的基本類型-wenkub
2023-03-13 10:59:05 本頁面
【正文】 用地范圍內(nèi)的土地面積； 11).建設(shè)用地面積（凈用地面積）： 經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門 劃定的建設(shè)用地范圍內(nèi) 的土地面積； 12).總建筑面積：指在建設(shè)用地范圍內(nèi) 單棟或多棟建筑物地面以上及地面以下 各層建筑面積之和； 紅線圖 總用地面積 建設(shè)用地面積 總建筑面積 房地產(chǎn)的概念 房地產(chǎn)的特征 房地產(chǎn)的類型 房地產(chǎn)專業(yè)名 詞 房地產(chǎn)面積測算 13).容積率：是指 總建筑面積與建設(shè)用地面積之比值 。土地使用權(quán)期滿后，如該土地用途符合當(dāng)時城市規(guī)劃要求的，土地使用者 可申請續(xù)用 ，經(jīng)批準(zhǔn)并補清地價后可以繼續(xù)使用； 7） .三通一平：通常指施工現(xiàn)場達(dá)到： 路通、電通、水通 ， 土地平整 。 (4)、國有土地使用證； 建設(shè)單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一，沒有開工證的建筑屬違章建筑，不受法律保護。如 竹結(jié)構(gòu)、磚拱結(jié)構(gòu)、窯洞 等 房屋建筑結(jié)構(gòu)分類標(biāo)準(zhǔn) 房地產(chǎn)的概念 房地產(chǎn)的特征 房地產(chǎn)的類型 房地產(chǎn)專業(yè)名詞 房地產(chǎn)面積測算 一、房地產(chǎn)的概念 二、房地產(chǎn)的特征 三、房地產(chǎn)的類型 四、房地產(chǎn)專業(yè)名詞 五、房地產(chǎn)面積的測算 內(nèi)容綱要 (1)、 建設(shè)用地規(guī)劃許可證； 建設(shè)單位向土地管理部門申請征用劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)，該項目位置范圍符合城市規(guī)劃的法律憑證。包括薄殼結(jié)構(gòu)、大模板現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)及使用滑模、開板等先進施工方法施工的鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的建筑物 4 ）、混合結(jié)構(gòu)：承重的主要結(jié)構(gòu)是用 鋼筋混凝土和磚木建造 的。即： 1） 、居住用地 70年； 2） 、工業(yè)用地 50年； 3） 、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地 50年； 4） 、商業(yè)、旅游、娛樂用地 40年； 5） 、綜合用地或者其他用地 50年。 房地產(chǎn)的概念 房地產(chǎn)的特征 房地產(chǎn)的類型 房地產(chǎn)專業(yè)名詞 房地產(chǎn)面積測算 一、房地產(chǎn)的概念 二、房地產(chǎn)的特征 三、房地產(chǎn)的類型 四、房地產(chǎn)專業(yè)名詞 五、房地產(chǎn)面積的測算 內(nèi)容綱要 二、房地產(chǎn)的特征 房地產(chǎn)位置的固定性 ：土地是自然生成物，位置不可移動，房屋是建筑在土地上的，因此決定房屋不可移動、固定性，使房地產(chǎn)受地理位置的限制； 地域差別性 ：每一個地區(qū)或者同一地區(qū)不同位置的房地產(chǎn)價值也不相同； 房地產(chǎn)的高質(zhì)耐久性 ； 房地產(chǎn)具有保值、增值性 ，前提是國家的政局穩(wěn)定，由土地性質(zhì)決定，土地有限、不可再生，但人們對土地的需求日益增大、增加，物以稀為貴，房地產(chǎn)作為龍頭產(chǎn)業(yè)，稅收約占國民生產(chǎn)總值的 10%。 建筑業(yè)從事 勘察、設(shè)計、施工、安裝、維修 等生產(chǎn)過程，它的生產(chǎn)結(jié)果是建筑物或構(gòu)筑物。包括： 1）、土地 2）、建筑物及地上附著物 3）、房地產(chǎn)物權(quán) 注：房地產(chǎn)物權(quán)除所有權(quán)外，還有所有權(quán)衍生的租賃權(quán)、抵押權(quán)、土地使用權(quán)、典當(dāng)權(quán)等。銷售培訓(xùn)課件 第 1課：房產(chǎn)基礎(chǔ)知識 銷售培訓(xùn)課件（一） 跨入業(yè)內(nèi)人士的門檻 通過本課程的教學(xué)，要求學(xué)員熟練地、系統(tǒng)地掌握房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識、基本理論，聯(lián)系實際，提升學(xué)員房地產(chǎn)專業(yè)能力，為以后從事相關(guān)的房地產(chǎn)方面工作打好基礎(chǔ)。 房地產(chǎn)的含義 房產(chǎn)、地產(chǎn)兩者間的關(guān)系及差異 房產(chǎn)指各種 明確了權(quán)屬關(guān)系的房屋以及與之相連的構(gòu)筑物或建筑物 ； 地產(chǎn)是指 明確了土地所有權(quán)的土地， 既包括住宅或非住宅附著物的土地（以及各地段），又包括已開發(fā)和待開發(fā)土地。房地產(chǎn)業(yè)是發(fā)包方，建筑業(yè)是承包方，房地產(chǎn)業(yè)歸屬 為生產(chǎn)和消費提供多種服務(wù) 的 第三產(chǎn)業(yè) ，建筑業(yè)歸屬對初級產(chǎn)品進行再加工 的部門，屬 第二產(chǎn)業(yè) 。 注：房地產(chǎn)增值就是房地產(chǎn)價值在較長時間序列上呈不斷上升趨勢的規(guī)律。 房地產(chǎn)土地的使用年限的規(guī)定 房地產(chǎn)的概念 房地產(chǎn)的特征 房地產(chǎn)的類型 房地產(chǎn)專業(yè)名詞 房地產(chǎn)面積測算 1）、鋼結(jié)構(gòu)：承重的主要結(jié)構(gòu)是用 鋼材料建造 的，包括懸索結(jié)構(gòu)。如一幢房屋的梁是用鋼筋混凝土制成，以磚墻為承重墻，或者梁是木材制造，住是用鋼筋混凝土建造 5 ）、磚木結(jié)構(gòu)：承重的主要結(jié)構(gòu)是用 磚、木材建造 的。 (2)、建設(shè)工程規(guī)劃許可證； 有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃需求的法律憑證。 (5)、商品房預(yù)售許可證； 市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，銷售商品房的批準(zhǔn)性文件。 8） .七通一平：大的開發(fā)區(qū)域需要的施工現(xiàn)場要求： 路通、上水通、雨污水通、電力通、通訊通、熱力通、煤氣通，場地平整。（如：在 10萬平方米的土地上，有 20萬平方米的建筑總面積，其容積率為 ） 14).建筑面積：指 建筑物外墻或結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積之和 ，包括陽臺、挑
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