房地產(chǎn)規(guī)劃重點基礎(chǔ)培訓(xùn)(編輯修改稿)
2025-02-10 17:57 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 的Ｔownhouse，就是聯(lián)排住宅，離城區(qū)較近，環(huán)境優(yōu)美，有獨立的院落和車位，多為３、４層左右，包括雙聯(lián)排、多聯(lián)排等形式。? 板樓：外形象 “板 ”，一般由若干個單元組成，每個單元有獨立的樓梯間、電梯間，或者通過連廊連接。多為多層或小高層，南北通透，通風(fēng)采光較好，房間均好性高，但占地面積大，價格較高，建筑美學(xué)效果不好。? 塔樓：外形象 “塔 ”，一般以樓梯和電梯為布局核心，各戶沿核心筒布置，公攤小，綠地率高，外形美觀，價格較板樓低。但是采光通風(fēng)不好，密度大，灰色空間較多，居住舒適感較差。? 錯層住宅：每套住宅中，各功能分區(qū)的標(biāo)高不在同一平面上，形成空間和視覺上的變化，使住宅內(nèi)環(huán)境錯落有致，具有韻律感．一般錯開 300—600mm? 躍層住宅：是近年來推廣的一種形式，指住宅占有兩層樓面，臥室、起居室、衛(wèi)生間、廚房等房間分層布置，通過戶內(nèi)樓梯連通，功能分區(qū)明確。? 復(fù)式住宅：受躍層住宅啟發(fā)而設(shè)計出的一款經(jīng)濟型住宅。樓面也為兩層，但其實是在一層較高的樓層（一般樓層高度為 米以上）中加建一個夾層（一般為１ .２ 米） ，上層較矮，一般作為臥室使用。這種戶型平面利用系數(shù)高，成本低，但是上層使用舒適感差，戶內(nèi)房間均好性低．? 智能化大廈（ 3A， 5A建筑）：指利用系統(tǒng)集成的方法，將計算機、通信、信息技術(shù)與建筑物有機結(jié)合，通過對設(shè)備的自動監(jiān)控、對信息資源的管理和對用戶的服務(wù)與建筑的優(yōu)化組合，所獲得的高效率、高功能、高安全度和高舒適度的建筑，一般稱為 3A（建筑設(shè)備自動化系統(tǒng) BAS；辦公自動化系統(tǒng)OAS；通信自動化系統(tǒng) CAS）建筑 ， 也有稱為 5A建筑的，其實是一回事。? 雙景住宅：指樓盤不但要營造社區(qū)內(nèi)的小環(huán)境，還要借助社區(qū)外優(yōu)美的自然風(fēng)光，使二者協(xié)調(diào)統(tǒng)一，從而創(chuàng)造出舒適優(yōu)美的室內(nèi)外環(huán)境。? 綠色生態(tài)住宅：指在以人為本的基礎(chǔ)上，追求節(jié)水、節(jié)地、節(jié)能、改造生態(tài)環(huán)境，減少污染，延長建筑物壽命為目標(biāo)的人類理想居住地。第二部分：規(guī)劃基礎(chǔ)知識? 城市規(guī)劃：指對一定時期內(nèi)城市的經(jīng)濟和社會發(fā)展、土地利用、空間布局以及各項建設(shè)的綜合部署、具體安排和實施管理。? 城市基礎(chǔ)設(shè)施：是城市生存和發(fā)展所必須具備的工程性基礎(chǔ)性設(shè)施和社會性基礎(chǔ)設(shè)施的總稱。規(guī)劃設(shè)計中常用的技術(shù)指標(biāo)? 總占地面積? 建設(shè)用地面積? 總建筑面積? 地上（地下）建筑面積? 住宅、商業(yè)、教育等建筑面積? 容積率（有時總用地容積率）? 建筑密度? 建筑層數(shù)、高度? 綠地率? 總戶數(shù)? 停車位? 住宅建筑套密度? 住宅面積凈密度相關(guān)基礎(chǔ)知識? 城市居住區(qū)：一般稱居住區(qū)，指被城市干道或自然分界線所圍合，并配建有一整套完善的、能夠滿足該區(qū)居民物質(zhì)與文化生活需要的公共服務(wù)設(shè)施的生活聚居地，一般居住人口在 35萬人。? 居住小區(qū)：規(guī)模比居住區(qū)小，是指被居住區(qū)道路或者自然分界線所圍合的生活聚居區(qū)，人口一般在700015000人，并配建有一套必需的公共設(shè)施。? 組團：是指在小區(qū)內(nèi)被小區(qū)道路所分隔，擁有一塊共有公共設(shè)施，建筑類型基本相同的聚居區(qū)，人口規(guī)模在 10003000人，這種居住模式能夠帶來領(lǐng)域感和安全感，又便于人們交流，空間尺度適合，比較符合現(xiàn)代人的心理需求。? 樓座 → 組團 → 小區(qū) → 居住區(qū) ? 公共綠地：指滿足一定光照條件，供人們共享的綠地、居住區(qū)公園、小游園和各種綠化用地。公共綠地的指標(biāo)為：組團 ㎡ /人；小區(qū) 1 ㎡ /人；居住區(qū) ㎡ /人；舊城區(qū)改造不得低于相應(yīng)指標(biāo)的 50%。三區(qū)六線? “三區(qū) ”：是在鎮(zhèn)域范圍內(nèi)確定的不準(zhǔn)建設(shè)區(qū)（區(qū)域綠地）、非農(nóng)建設(shè)區(qū)（城鎮(zhèn)建設(shè)區(qū)）、控制發(fā)展區(qū)（發(fā)展備用地）三大類型地區(qū)的規(guī)模和范圍。? 用地紅線：是指圍起一塊土地的坐標(biāo)點的連線，線內(nèi)的地塊就是取得使用權(quán)的土地范圍，一般用紅線標(biāo)示。 但在實際實施中，一般要 “退紅線 ” ，即在紅線基礎(chǔ)上再向內(nèi)退讓一定距離作為緩沖帶，各地規(guī)定的具體數(shù)字不同，主要是為了以后城市的發(fā)展考慮，退讓部分不得占
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