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正文內(nèi)容

房地產(chǎn)培訓(xùn)課程商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展形勢(shì)與成功的要素30ppt(編輯修改稿)

2025-02-10 17:48 本頁面
 

【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 戶和顧客群不是長(zhǎng)期穩(wěn)定的,而是流動(dòng)的,不斷變化的,且來源不同,構(gòu)成復(fù)雜,因此正確的物業(yè)管理會(huì)直接影響商業(yè)物業(yè)的價(jià)值和商譽(yù)。 商家對(duì)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的基本要求 ? 商家的要求代表了消費(fèi)者的要求。 ? 對(duì)商業(yè)立地的要求,包括商業(yè)物業(yè)座落的地點(diǎn)和商業(yè)物業(yè)自身的建筑條件。 主要涉及了五個(gè)方面的內(nèi)容: 交通便利; 確認(rèn)便利; 趨近便利; 進(jìn)出便利; 選購(gòu)便利。圍繞這五方面的內(nèi)容,以購(gòu)物便利性為主線,5A法則囊括了店鋪選址工作中的各個(gè)主要環(huán)節(jié),為確定店址的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)和指標(biāo)提供了依據(jù)。 5A法則 是零售商業(yè)物業(yè)的核心要求 ? 是指讓預(yù)期數(shù)量的消費(fèi)者能便利地從其出發(fā)地到達(dá)商場(chǎng)所在的地域。對(duì)交通便利性的研究,是以商家對(duì)消費(fèi)者的預(yù)期數(shù)量為基礎(chǔ)的,這個(gè)預(yù)期數(shù)量又源自商家對(duì)周邊人口分布及其消費(fèi)水平的調(diào)查分析。 ? 不同商家在同一地區(qū)、或同一商家在不同地區(qū),對(duì)消費(fèi)者的預(yù)期數(shù)量都可能會(huì)有所差異。對(duì)于大型零售商家而言,目前對(duì)有效商圈常住人口的預(yù)期數(shù)量一般不會(huì)少于 20萬人。 交通便利 ? 交通便利性研究主要涉及了消費(fèi)者對(duì)交通時(shí)耗的便利需求,并由此引伸出消費(fèi)者對(duì)不同交通方式、不同交通道路等方面的便利需求以及由于一些自然障礙因素對(duì)便利性的影響。 ? 其中包括: 交通時(shí)耗: 5分鐘滿意, 10分鐘可以, 15分鐘勉強(qiáng)。 交通方式:自駕車、出租車(的士)、公交車(巴 士)、自行車、步行。 交通道路:主干路、主路、支路、環(huán)路、快速路、高 架路、高速路、單行路、步行街。 自然障礙:鐵路、河流、封閉路、城墻、丘陵、廠 (院)區(qū)、公園 ? 是指讓消費(fèi)者能便利地找到目標(biāo)商場(chǎng)。即使是已被消費(fèi)者熟悉的商場(chǎng),由于其周邊社區(qū)、道路和其它相鄰建筑物的發(fā)展變化,也會(huì)不可避免地讓人一時(shí)“難找”甚至“找不到”。 ? 特別對(duì)于自駕車的消費(fèi)者而言,在行駛中尋找想去的目標(biāo)商場(chǎng)會(huì)更困難,商家為此需要增強(qiáng)商場(chǎng)建筑物的可視性。而且,加強(qiáng)確認(rèn)的便利性還會(huì)增加消費(fèi)者即興購(gòu)物的可能性。 確認(rèn)便利 ? 是指讓消費(fèi)者能便利地靠近到商場(chǎng)門前。不同交通方式有不同的趨近便利性需求。 ? 對(duì)于自駕車、出租車、自行車:需有對(duì)應(yīng)于來向不同車輛的道路出入口、允許車輛倒頭的路口、無路障、無綠化隔離帶; ? 對(duì)于公交車:需有若干條公交線路的車站點(diǎn)距離商場(chǎng)不超過 200米,其每日的運(yùn)營(yíng)時(shí)間不少于商場(chǎng)的營(yíng)業(yè)時(shí)間; ? 對(duì)于步行者:需有跨越公路的人行天橋或過街人行道。 趨近便利 ? 是指讓消費(fèi)者能便利地進(jìn)出商場(chǎng)。 ? 對(duì)于建筑面積超過 1萬平方米的大型超市,考慮的主要因素包括: 多組并聯(lián)的外門構(gòu)成的商場(chǎng)主入口,總寬度不宜小于12~16米,其中有 1~2組自動(dòng)門; 門口外的臺(tái)階盡可能少且不宜超過 4級(jí),防滑,有手推車通行坡道及殘疾人無障礙通道; 門口外有較大的雨棚,門口處有充足的照明; 超市不設(shè)在首層且對(duì)首層無使用權(quán)時(shí),應(yīng)有直接通向超市的自動(dòng)步道且步道的入口盡量靠近首層商場(chǎng)主入口; 進(jìn)出便利 ? 機(jī)動(dòng)車停車位宜達(dá)到 200個(gè)以上(倉(cāng)儲(chǔ)式商場(chǎng)宜達(dá)到300個(gè)以上)。室外停車場(chǎng)應(yīng)靠近商場(chǎng)主入口,購(gòu)物小
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