房地產(chǎn)區(qū)位理論與城市空間利用結(jié)構(gòu)(編輯修改稿)
2025-02-10 17:45 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 論 :城市土地住宅區(qū)位利用理論?正是由于這些住宅擴(kuò)張運(yùn)動(dòng)導(dǎo)致了巴吉斯的 同心圓帶狀分布的住宅區(qū)格局破壞 和 扇形住宅區(qū)的形成 。 ?“ 多核心城市結(jié)構(gòu)下的住宅區(qū)位理論 ” －烏爾曼和哈里斯（1945） 多核土地利用模式圖?理論認(rèn)為 城市的發(fā)展是 依靠 多個(gè)城市中心 及其附近的 工業(yè)、商業(yè)和住宅業(yè)的聯(lián)合擴(kuò)展實(shí)現(xiàn)的 。?一個(gè) 主要商業(yè)區(qū) 為城市的核心 ， 其余為 次核心 。?在城市化過程中，隨著城市規(guī)模的擴(kuò)大，新的極核中心又會(huì)產(chǎn)生。 第二節(jié) 住宅區(qū)位論 :城市土地住宅區(qū)位利用理論?“ 三地帶住宅區(qū)位論 ” －狄更遜（ 1947） ?城市按住宅區(qū)位分異特征分為：?中央地帶 －商業(yè)、政府辦公機(jī)構(gòu)房產(chǎn)、住宅房產(chǎn)的聚集地?中間地帶 －中央地帶外側(cè)，是中級(jí)住宅的分布區(qū)，但沿河地帶分布有工業(yè)廠房?邊緣地帶 －住宅和工業(yè)廠房的分布區(qū)－ 獨(dú)立?“ 折衷住宅區(qū)位論 ” －愛里克森（ 1954）?一個(gè)城市的 中央商務(wù)區(qū) 通常是由 中心向外呈輻射延伸 ，反射狀的中央商務(wù)區(qū)之間為 住宅區(qū)的分布地帶 ，在中央商務(wù)區(qū)和城市住宅區(qū)的 外圍通常是城市大工業(yè) 。第二節(jié) 住宅區(qū)位論 :城市土地住宅區(qū)位利用理論?“ 住宅區(qū)位費(fèi)用替代論 ” －溫哥和阿蘭 索?認(rèn)為城市居民通過對(duì) 住宅直接費(fèi)用 （即購買、租一定區(qū)位的住宅的費(fèi)用）與 通勤費(fèi)用 的比較來 確定適當(dāng)?shù)淖≌瑓^(qū)位。 ?“ 社會(huì)集聚住宅區(qū)位論 ” －伊文思（ 1985）?住宅區(qū)位選擇的因素 除了如 收入、住宅價(jià)格、距離 等 經(jīng)濟(jì)因素 外，還取決于 人的社會(huì)交往需求、需求的差異以及對(duì)自然、社會(huì)環(huán)境的向往 等 社會(huì)集聚因素 。 第二節(jié) 住宅區(qū)位論 :城市土地住宅區(qū)位利用理論?中心商務(wù)區(qū)的土地利用模式 CBD中零售業(yè)布局模式 第二節(jié) 住宅區(qū)位論 :城市土地住宅區(qū)位利用理論二、城市土地利用的原則和功能分區(qū) 基本原則 ?競(jìng)爭(zhēng)性 用途分配的結(jié)果 形成了 特定的 城市功能分區(qū)和結(jié)構(gòu)。?“ 最高最佳利用原則 ” －提高城市土地的使用效益，減少土地資源浪費(fèi)。 功能分區(qū)?商業(yè)區(qū) ?工業(yè)區(qū) ?居住區(qū) 第二節(jié) 住宅區(qū)位論 :城市土地住宅區(qū)位利用理論天津開發(fā)區(qū)微電子工業(yè)區(qū) ?商業(yè)區(qū) :一般在大城市中心、交通路口、繁華街道兩側(cè)、大型公共設(shè)施周圍。 金融 “ 核 ” 或金融中心 工、商企業(yè)的總部或機(jī)構(gòu) 服務(wù)的公司 內(nèi)圈工業(yè)區(qū) ?工業(yè)區(qū)： 據(jù)各種 工業(yè)的特點(diǎn)、污染狀況、占地面積 等細(xì)分區(qū)。 外圍工業(yè)區(qū) 遠(yuǎn)郊工業(yè)區(qū) ?居住區(qū) ： 一般在 中央商業(yè)區(qū)與 內(nèi)圈工業(yè)區(qū) 之間 ，或在 內(nèi)圈工業(yè)區(qū) 與 外圍工業(yè)區(qū)之間。 第二節(jié) 住宅區(qū)位論 :城市土地住宅區(qū)位利用理論市級(jí)行政、文化、科技教育中心 。重點(diǎn)發(fā)展電子信息、生物制藥等高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，現(xiàn)代物流、商貿(mào)、金融、房地產(chǎn)等服務(wù)業(yè)。 高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)特別是 生物制藥、新材料 為主。高新技術(shù)產(chǎn)品出口基地和公共型保稅庫、新材料工業(yè)園、現(xiàn)代生物制藥產(chǎn)業(yè)園、科技基地等特色產(chǎn)業(yè)基地。 發(fā)展 電子信息、機(jī)械制造、生物醫(yī)藥及綠色食品、包裝印刷、新材料和環(huán)保產(chǎn)業(yè)，建設(shè)昆明信息產(chǎn)業(yè)基地、光電子產(chǎn)業(yè)基地和出口加工區(qū)。 重點(diǎn)發(fā)展 鋼鐵、磷鹽化工、電
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