新城鎮(zhèn)化與產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)(編輯修改稿)
2025-02-10 17:11 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 起步期 成熟期 發(fā)展期 特征：傳統(tǒng)工業(yè)產(chǎn)房為主，完全由政府主導(dǎo)。 特征：出現(xiàn)科技園區(qū)、總部基地等形式的工業(yè)地產(chǎn)，但操作方式及盈利模式仍較單一，政府主導(dǎo)為主。 特征：產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)形式逐步多樣化及衍生產(chǎn)品，運營模式成熟，逐步以企業(yè)為主導(dǎo)。 特征：，產(chǎn)品形態(tài)豐富、融資手段豐富、政策完備，完全實現(xiàn)市場化。 城市參照 內(nèi)陸三四線城市 內(nèi)陸二線城市如重慶、西安等 沿海及一線城市，北京、上海等 歐美發(fā)達國家城市 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展階段 全球 GDP每增加 2%， 便會產(chǎn)生 4500萬平米 的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)需求 ， 中國 經(jīng)濟的高速增長必將帶來大量工業(yè)需求 ，進而推動工業(yè)地產(chǎn)邁向更高層次。 中國：未來 20年世界最大的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)市場 迅速崛起的電子商務(wù)促使新型產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)需求陡增，隨著其規(guī)模的不斷加大，將成為產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)新生推勱力量。 電子商務(wù)推動物流倉儲發(fā)展 ?2023年第四季度，中國網(wǎng)上零售市場整體環(huán)比增長 29%， 2023年規(guī)模達到 5200億元。其中， B2C市場規(guī)模約 1040億元，占網(wǎng)上零售的 20%，比值持續(xù)上升。預(yù)計到 2023年， B2C網(wǎng)上零售市場規(guī)模將達到 6500億元。 電子商務(wù)的發(fā)展，為物流倉儲的建立奠定了基礎(chǔ) 。 行業(yè)巨頭先后布局 ?阿里巴巴 早在 2023年就購買了物流地產(chǎn)巨頭普洛斯 1/3的發(fā)行股份而進入物流領(lǐng)域， ?京東商城 未來三年預(yù)計投入人民幣 20至 30億元到物流建設(shè)中。 ?此外， 當當網(wǎng)、凡客誠品 均不甘人后，均投入到物流建設(shè)之中。 需求將進一步攀升 ?國家有關(guān)部門預(yù)計到 2023年，中國電子商務(wù)交易額將 翻兩番，并在 GDP中貢獻率大幅提高。此外， ?“十二五”期間， 電子商務(wù)將被列入戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè) 的重要組成部分。 新興產(chǎn)業(yè)：電子商務(wù)為代表的新型產(chǎn)業(yè)園迅速發(fā)展 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn) 開發(fā)方式研究 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展階段 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)模式 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的盈利模式 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的組織模式 第二部分 時間 政府政策 03年 ~05年 3年內(nèi)，國家頻繁出臺了 《關(guān)于清理各類園區(qū)用地加強土地供應(yīng)調(diào)控的緊急通知》 等 8項目政策 。旨在此階段內(nèi)，清理、整頓違規(guī)設(shè)立的園區(qū)與開發(fā)商，建立新的土地出讓標準。 06年 為了防治外資的大量涌入對中國經(jīng)濟安全造成影響，提高外資進入門檻 。 強化土地出讓金收支管理，約束地方政府賣地的沖動。 07年 8月 1日，國土資源部 《 招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)范 》 和 《 協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)規(guī)范 》 正式施行。規(guī)范土地供給。 8月 31日， 《 國務(wù)院關(guān)于加強土地調(diào)控有關(guān)問題的通知 》 。建立工業(yè)用地出讓最低價標準統(tǒng)一公布制度國家根據(jù)土地等級、區(qū)域土地利用政策等，統(tǒng)一制訂并公布 各地工業(yè)用地出讓最低價標準 。 08年 2023年 2月，新修訂的 《 工業(yè)項目建設(shè)用地控制指標 》 規(guī)定， 工業(yè)項目的建筑系數(shù)應(yīng)不低于 30%。工業(yè)項目所需行政辦公及生活無服務(wù)設(shè)施用地面積不得超過工業(yè)項目總用地面積的 7%。 嚴禁在工業(yè)項目用地范圍內(nèi)建造非生產(chǎn)性配套設(shè)施 。 2012年 08年之后 ,國家沒有再出臺相關(guān)的工業(yè)用地政策。有的只是各地方政府出臺的相關(guān)政策。如：溫州政府在 2023年 9月2日下發(fā) 《 關(guān)于推進開發(fā)區(qū) (工業(yè)園區(qū) )整合提升發(fā)展的意見 》 ，對工業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓作出限制性的規(guī)定，土地使用權(quán)變更登記受嚴控。 政策鼓勵：政府逐步加大對產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的規(guī)范和引導(dǎo) 總部經(jīng)濟、總部模式全國開花 ： 三大總部經(jīng)濟區(qū)： ?長三角區(qū)，以上海為核心的“總部 加工基地”區(qū)域合作模式； ?珠三角區(qū)，形成了香港和順德、東莞間的“總部 制造業(yè)”互勱發(fā)展模式； ?環(huán)渤海區(qū)，以北京為核心，以京津冀及環(huán)渤海為腹地的 總部 加工基地 模式。 物流地產(chǎn)成為工業(yè)地產(chǎn)市場的新寵： 從 2023年普洛斯帶著“物流地產(chǎn)”的概念登陸中國后，中外地產(chǎn)開發(fā)商就掀起了物流地產(chǎn)的熱潮。 AMB在中國市場首次發(fā)力于上海： 2023年美國工業(yè)地產(chǎn)巨頭 AMB收購了松江九亭的一個物流房地產(chǎn)項目，預(yù)計總投資約 1330萬美元?！斑@是AMB在中國的第一筆收購?！? 開發(fā)商同制造型企業(yè)聯(lián)手運作發(fā)展工業(yè)地產(chǎn) ： 2023年 7月 30日，萬通與 TCL簽署 《 進一步推進工業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域合作之框架協(xié)議 》 。依協(xié)議約定，雙斱合資創(chuàng)辦萬通新創(chuàng)工業(yè)資源投資公司， 采用“售后回租”的斱式， 相當于 TCL把資產(chǎn)賣給萬通，然后把資產(chǎn)回租回去。 REITs進入中國 AMB項目投資 總部模式 政府規(guī)劃 實業(yè)結(jié)合地產(chǎn) 國家一系列政策的頒布也使的工業(yè)地產(chǎn)的格局不斷在發(fā)生著變化： 國土資源部正式出爐了 《 全國工業(yè)用地出讓最低價標準 》 ，有效抑制工業(yè)地產(chǎn)項目投資過熱和項目胡亂上馬的現(xiàn)象；同時，對工業(yè)地產(chǎn)的規(guī)范化運營奠定了一個很好的基礎(chǔ) 行業(yè)發(fā)展：產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)逐步走向科學(xué)、規(guī)范 動因 存量 ? 先進制造業(yè) ? 倉儲物流 ? 標準的產(chǎn)業(yè)樓 ? 研發(fā) ? 總部經(jīng)濟 ? 業(yè)務(wù)整合 政府和功能區(qū)開發(fā)商 私人業(yè)主、生產(chǎn)制造業(yè)地主 本土和國外綜合性開發(fā)商 開發(fā)商 參與度 ? 后臺服務(wù) ?
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1