永定河孔雀城72期營(yíng)銷推廣方案(編輯修改稿)
2025-02-09 06:11 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 保利、金地群樓立，項(xiàng)目銷售壓力大； 銷售進(jìn)度： ①項(xiàng)目 6月 5日開(kāi)盤(pán)，首盤(pán)放量 332套； ②項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)主推 130160平的戶型，開(kāi) 盤(pán)當(dāng)天認(rèn)販 120套，成交率約 36%； ③項(xiàng)目當(dāng)期對(duì)外報(bào)價(jià) 23000元 /平米，實(shí) 際成交價(jià)為 20230元 /平米； 優(yōu)惠情況： ①開(kāi)盤(pán)當(dāng)天一次性 92折，按揭 95折； ② 持 VIP卡再享 98折，七日內(nèi)轉(zhuǎn)簽再享 98折 營(yíng)銷情況 區(qū)域競(jìng)品分析 市場(chǎng)環(huán)境分析 區(qū)域競(jìng)品分析 市場(chǎng)環(huán)境分析 推廣近況 旭輝御府 本次推出的 50套房源均為精品花園洋房，戶型為 150270平方米三到五居，十字方廳南北通透，雙開(kāi)門(mén)私屬電梯，刷卡直接入戶。特惠價(jià)定位正常均價(jià)低 3000元左右。 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目位置： 大興新城北區(qū) 產(chǎn)權(quán)年限： 70年 總建筑面積： 容積率： 綠化率： 30% 建筑形式： 板樓 小高層 戶型情況： 二居 8792平米，三居 89140平米 ，四居 140180平米 銷售分期情況 :四期在售 市場(chǎng)環(huán)境分析 區(qū)域競(jìng)品分析 金地仰山 營(yíng)銷概況 推廣訴求： 花園洋房，地鐵沿線，配套完善、低密 住宅 客群定位： 自住型和改善型 外部競(jìng)爭(zhēng)： 項(xiàng)目周邊配套完善、區(qū)位優(yōu)勢(shì)、品牌效應(yīng)，競(jìng)爭(zhēng)處在有利地位 銷售進(jìn)度： ①項(xiàng)目 5月 1日開(kāi)盤(pán)，主推花園洋房 ②項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)主推 80180平的二居至四居 戶型 ③板樓報(bào)價(jià) 19000、花園洋房報(bào)價(jià) 23000，項(xiàng)目實(shí)際成交價(jià)約 20230 優(yōu)惠情況： ①全款 96折，按揭 99折 市場(chǎng)環(huán)境分析 區(qū)域競(jìng)品分析 推廣概況 金地仰山 項(xiàng)目 待售戶型為 96平米起三居，起價(jià) 20230元 /平米，南北通透，明廚明衛(wèi)。現(xiàn)可攜帶身仹證、戶口本、結(jié)婚證至售樓處進(jìn)行排號(hào)，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天可享全款 96*98折。項(xiàng)目 1期復(fù)式尾房在售，為117170平 3居、 180平 4居。 2期 80138平米 23居在售，均價(jià)19000元 /平米。 市場(chǎng)環(huán)境分析 區(qū)域競(jìng)品分析 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目位置： 固安 106國(guó)道不朝陽(yáng)大道交界處 產(chǎn)權(quán)年限： 70年 總建筑面積： 82萬(wàn)平米 容積率： 綠化率： 35% 建筑形式： 疊拼別墅、花園洋房、小高層、高層 戶型情況： 50平米的一居到 123平米的三居 銷售分期情況 :分多期開(kāi)盤(pán)，預(yù)計(jì) 7月中旬進(jìn)入市場(chǎng)； 營(yíng)銷重點(diǎn)： 異國(guó)風(fēng)情、低密度人居、 景觀住宅。 開(kāi)盤(pán)情況： 7月 23日開(kāi)盤(pán) 市場(chǎng)環(huán)境分析 區(qū)域競(jìng)品分析 孔雀英國(guó)宮 推廣訴求： 英倫風(fēng)格、英式花園、低密住宅； 客群定位： 自住型、投資型 外部競(jìng)爭(zhēng)： 周邊項(xiàng)目較多，同類產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)壓力大 銷售進(jìn)度： ①項(xiàng)目 7月 23日開(kāi)盤(pán)； ②項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)主推 80——120 主力戶型； ③項(xiàng)目當(dāng)期對(duì)外報(bào)價(jià) 6800元/平米 優(yōu)惠情況： 排卡優(yōu)惠 1萬(wàn)元 營(yíng)銷情況 市場(chǎng)環(huán)境分析 區(qū)域競(jìng)品分析 推廣近況 市場(chǎng)環(huán)境分析 區(qū)域競(jìng)品分析 孔雀英國(guó)宮 首期新品上市， 8090平米精致兩居， 110120平米闊景三居，攜手英國(guó)皇家園藝卋會(huì)打造國(guó)內(nèi)首個(gè)英國(guó)皇家級(jí)園藝社區(qū)?，F(xiàn)憑身仹證登記申請(qǐng)置業(yè)基金，無(wú)需繳納仸何排卡費(fèi)即可享受總房款抵減 1萬(wàn)元優(yōu)惠。 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目位置： 房山區(qū) 竇庖鎮(zhèn)鎮(zhèn)政店以北 200米處 產(chǎn)權(quán)年限： 70年 總建面積： 容積率： 2 綠化率： 30% 建筑形式： 板樓 小高層 戶型情況： 二居 80㎡ ,三居 95㎡ 120㎡ 銷售分期情況： 分期銷售 區(qū)域競(jìng)品分析 市場(chǎng)環(huán)境分析 萬(wàn)科幸福匯 營(yíng)銷概況 推廣訴求： 花園洋房，配套完善、低密優(yōu)勢(shì)
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