城市綜合體運(yùn)營(yíng)研究報(bào)告(編輯修改稿)
2025-02-09 01:14 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 20M 東京商業(yè)街平均寬度 城市綜合體 —— 商業(yè)街 城市綜合體 —— 商務(wù) 城市綜合體的商務(wù)辦公容量一般受城市化發(fā)展的影響，而人均辦公面積受區(qū)域的主導(dǎo)功能和區(qū)域的重要性程度的影響 城市綜合體 —— 商務(wù) 城市綜合體的商務(wù)辦公面積需要考慮的內(nèi)容 城市商務(wù)物業(yè)供給總量和供給結(jié)構(gòu) 城市商務(wù)物業(yè)需求總量和需求結(jié)構(gòu) 城市商務(wù)物業(yè)供給矛盾分析 城市未來(lái)供需發(fā)展趨勢(shì) （預(yù)測(cè)就業(yè)人口和人均辦公面積，通過(guò)租賃活動(dòng)和市場(chǎng)吸納量預(yù)測(cè)未來(lái)市場(chǎng)需求） 確定城市綜合體對(duì)城市中心商務(wù)的分流指數(shù) 中心商務(wù)的高度指數(shù)確定綜合體最終的商務(wù)容量 城市綜合體 —— 酒店 城市綜合體的酒店規(guī)模估算 E = N * P * L / （ T * K） E ：酒店的床位數(shù) N ：全年的旅客人數(shù) P : 住宿旅客比例 L : 平均住宿天數(shù) T : 全年可逗留天數(shù) K : 床位的利用率 城市綜合體運(yùn)營(yíng)的價(jià)值 酒店 商務(wù) 辦公 商業(yè) 公寓 住宅 資源平臺(tái) 商務(wù)租客 提升品質(zhì) 高消費(fèi)人流 旅游租客 商務(wù)消費(fèi)人流 住家消費(fèi)人流 提升品質(zhì) 資源平臺(tái) 提升品質(zhì) 商務(wù)消費(fèi)人流 商旅消費(fèi)人流 城市綜合體的運(yùn)營(yíng)價(jià)值主要取決于人流價(jià)值鏈 城市綜合體運(yùn)營(yíng)的價(jià)值 城市綜合體的綜合開(kāi)發(fā)價(jià)值鏈矩陣 強(qiáng)烈 弱或不確定 中立 潛在市場(chǎng)沖突 城市綜合體運(yùn)營(yíng)的價(jià)值 城市綜合體的綜合評(píng)價(jià)體系 基礎(chǔ)評(píng)價(jià)指標(biāo) 輔助評(píng)價(jià)指標(biāo) 華潤(rùn)萬(wàn)象城城市綜合體運(yùn)營(yíng)的思考 一期 二期 華潤(rùn)萬(wàn)象城作為城市核心區(qū)城市綜合體項(xiàng)目為什么一期項(xiàng)目開(kāi)發(fā)會(huì)會(huì)選擇商業(yè)和寫(xiě)字樓？ 中航城城市綜合體運(yùn)營(yíng)的思考 同樣處于城市核心區(qū)的中航城城市綜合體項(xiàng)目為什么一期項(xiàng)目開(kāi)發(fā)會(huì)選擇寫(xiě)字樓而不是商業(yè)？ 龍崗南聯(lián)港臺(tái)項(xiàng)目城市綜合體運(yùn)營(yíng)的思考 龍崗南聯(lián)港臺(tái)項(xiàng)目處于城市次級(jí)中心區(qū)的輻射地帶， 125萬(wàn)的總建面，一期啟動(dòng)以住宅為主？ 商業(yè) 辦公 商務(wù) 公寓 住宅 酒店 公寓 周邊高檔公寓眾多 住宅 高檔住宅缺失，中高檔住宅眾多 酒店 五星級(jí)酒店林立 辦公 地王大廈等甲級(jí)寫(xiě)字樓匯聚 商務(wù) CFD帶來(lái)大量高等級(jí)商務(wù)人士 商業(yè) 缺乏有影響力的商業(yè)形態(tài) 華潤(rùn)萬(wàn)象城 酒店 商務(wù) 辦公 商業(yè) 公寓 住宅 資源平臺(tái) 商務(wù)租客 提升品質(zhì) 高消費(fèi)人流 旅游租客 商務(wù)消費(fèi)人流 住家消費(fèi)人流 提升品質(zhì) 資源平臺(tái) 提升品質(zhì) 商務(wù)消費(fèi)人流 商旅消費(fèi)人流 商業(yè) 辦公 商務(wù) 公寓 住宅 酒店
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