【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 城市綜合體用具有城市文化消費(fèi)的聚集性 城市綜合體在功能上的多元性，與城市開發(fā)中單一業(yè)態(tài)的商業(yè)地產(chǎn)相比有較強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。但城市綜合體的開發(fā)和運(yùn)營需要強(qiáng)大的資金支持，其價(jià)值的體現(xiàn)就是使資金流量和現(xiàn)金流速達(dá) 第 10 頁 共 23 頁 到最佳的狀態(tài)，并隨著城市綜合體持續(xù)運(yùn)營的市場(chǎng)培育，不斷提升周邊人氣，改善公共設(shè)施及交通環(huán)境，促進(jìn)整體文化消費(fèi)水平的提高，最終帶動(dòng)城市綜合體區(qū)域內(nèi)物業(yè)價(jià)值大幅度增長(zhǎng)。因此，一個(gè)成功的城市綜合體不僅是一個(gè)城市文化與靈魂的標(biāo)簽，是一個(gè)城市標(biāo)志性的建筑，更是一個(gè)城市商業(yè)價(jià)值最大化的具體體現(xiàn)。 城市綜合體的發(fā)展方向應(yīng)該是向文化綜合體過渡的。我認(rèn)為城市綜合體存在的最大意義并不是經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)作用而是對(duì)區(qū)域文化的提升作用。一個(gè)城市建設(shè)的好壞我們完全可以通過其城市綜合體建設(shè)的好壞來進(jìn)行評(píng)判。城市綜合體是否符合該城市的品位、是否能夠成為該城市的名片都可以作為評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)。 在我們觀察來看，青島城市綜合體到目前為止更多的是一種單純的商業(yè)建筑綜合，附帶的起到作為城市名片的作用。試問青島哪一家綜合體敢說自己對(duì)于游客來說是一個(gè) “ 必看、必游、必購 ” 旅游景點(diǎn)似的綜合體。 第三篇：都正街城市綜合體建設(shè)調(diào)研 報(bào)告都正街城市綜合體建設(shè)調(diào)研報(bào)告 近幾年，城市綜合體正成為中國房地產(chǎn)乃至商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的主流開發(fā)模式，從某種意義上講，未來中國城市開發(fā)的競(jìng)爭(zhēng)也是綜合體的開發(fā)競(jìng)爭(zhēng)，并由此構(gòu)成一個(gè)具有多職能、最具競(jìng)爭(zhēng)力和抗風(fēng)險(xiǎn)的城市縮微體。杭州、合肥等城市在 2024 年率先提出了未來城市開發(fā)主要以城市綜合體為主的戰(zhàn)略目標(biāo)，這對(duì)于 XX 市 第 11 頁 共 23 頁 通過開發(fā)城市綜合體調(diào)整房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)規(guī)模和質(zhì)量，推進(jìn)城市化建設(shè)有著重要借鑒意義。根據(jù)區(qū)委、區(qū)政府安排，都正街街道以金沙里社區(qū)為重點(diǎn)，對(duì)轄區(qū)內(nèi)涉及城市綜合體概念的 cbd 商務(wù)大樓、城市酒店等項(xiàng)目設(shè)施 進(jìn)行了初步調(diào)研，經(jīng)過一個(gè)星期的收集、匯總、整理，出具此報(bào)告，供上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)參考。 一、基本情況 目前，我街共有 12 棟已經(jīng)建成的樓宇，涵蓋銀行、餐 飲、娛樂等等各類企業(yè) 400 余家，初步具有城市綜合體的一些特征，發(fā)展基礎(chǔ)相對(duì)比較好。根據(jù)城市綜合體建設(shè)相關(guān)要求結(jié)合調(diào)研所得，用以下篇幅概括都正街城市綜合體建設(shè)發(fā)展情況。 圖表一： 樓宇 序號(hào)名稱業(yè)主單位建筑入租金價(jià)格面積駐企業(yè)備注 2（ m/天）數(shù)（個(gè)） （平 方米） 順天 順天房地產(chǎn)公 元 m2/1 國際財(cái)富司 78163 天 中心 熙美湖南富通房地 m2/2會(huì)現(xiàn)代城產(chǎn)開發(fā)公司 29000天 鳳凰金鳳物業(yè) 1230 元 m2/月 3 大廈 35000 第 12 頁 共 23 頁 文化文化廣場(chǎng)物業(yè) 元 m2/4 廣場(chǎng)管理公司 15000 天 長(zhǎng)房長(zhǎng)房集團(tuán) 1935 元 m2/月 5 大廈 10002 定王長(zhǎng)沙同力房地 19 售 6200 元 6 府產(chǎn)開發(fā)公司 20240/m2 萬順中旭?？低顿Y 元 m2/7 家園有限公司 54000 月 天心天誠物業(yè)有限 元 m2/8 城市廣場(chǎng)公司 85168 天 定王湖南富通產(chǎn)業(yè) 6023 元 m2/ 9 大廈開發(fā)公司 90000 天 湘豪萬豪房地產(chǎn)開 404 元 m2/天 10 大廈發(fā)公司 10076 百盛湖南百盛企業(yè) 元 m2/ 11 天心華庭有限公司 惟楚天誠物業(yè)有限無 80 元 /m2/ 12 文化用品公司 27000 月 商城（正在 招商） 示范項(xiàng)目：明城國際中心項(xiàng)目（在建） 項(xiàng)目概述： 明城國 際中心是湖南著名的酒店運(yùn)營專家明城國際旗下“ 明城地產(chǎn) ” 斥巨資打造的超高層項(xiàng)目。項(xiàng)目位于 XX 市芙蓉中路與白沙路的交匯處西北角。明城國際中心目標(biāo)是打造湖南第一超高層樓宇，預(yù)計(jì)建筑高達(dá) 米。項(xiàng)目集購物、商務(wù)、休 第 13 頁 共 23 頁 閑、娛樂等各種功能，周邊更是聚集更多的高檔寫字樓、酒店、百貨等配套設(shè)施，左接定王大廈，右鄰芙蓉國豪庭大酒店，坐享主流商圈財(cái)富磁場(chǎng)聚集區(qū)。 主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)： 總建筑面積約為： 90000 平方米 停車位： 380 個(gè) 建筑層數(shù)： 48 酒店建筑高度： 米（ XX 市新地標(biāo)） 比例分配： 酒店約占項(xiàng)目體量的 30% 住宅約占 30% 寫字樓約占 40% 示范要點(diǎn)： 該項(xiàng)目系拆除改造項(xiàng)目，將 “ 商業(yè)活動(dòng)、城市休閑 ” 融合，打造集購物、休閑、文化、娛樂于一體的現(xiàn)代化高檔次商業(yè)中心和高品質(zhì)新生活區(qū)。 該項(xiàng)目合理解決酒店、商務(wù)辦公、商場(chǎng)、居住等功能的布局，項(xiàng)目樓體在空間上遙相呼應(yīng)，形成對(duì)比，將都市綜合體功能進(jìn)一步強(qiáng)化。 該項(xiàng)目利用市中心地段、五星級(jí)酒店以及項(xiàng)目?jī)?nèi)商業(yè)街區(qū)的整合優(yōu)勢(shì)，有效利 用資源，滿足不同人群需求，提升了項(xiàng)目 第 14 頁 共 23 頁 自身優(yōu)勢(shì)和未來新價(jià)值。 二、發(fā)展瓶頸及存在問題 從以上相關(guān)數(shù)據(jù)和示范項(xiàng)目可以看出我街城市綜合體 建設(shè)基礎(chǔ)較好，但由于地域狹小和觀念問題，開發(fā)城市綜合體項(xiàng)目依然存在諸多問題，任重而道遠(yuǎn)。 總體發(fā)展規(guī)模不大。相對(duì)北京、上海等一線城市 100 萬平方米以上的項(xiàng)目，我街城市綜合體項(xiàng)目開發(fā)面積在 50 萬至 65萬平方米左右，其開發(fā)商主要以本土開發(fā)商為主，缺乏國內(nèi)、香港等有品牌影響力、有資金實(shí)力和開發(fā)經(jīng)驗(yàn)的大型開發(fā)企業(yè)。 缺乏統(tǒng)一科學(xué) 規(guī)劃。我街城市